Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Chełmno

Działka 2 628 m² pod restaurację przy drodze krajowej nr 91 — Chełmno

NadchodzącyWpłata wadium za 7 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 500 000 zł
Cena za m²
571 zł/m²
Powierzchnia
2628 m²
Działka
372 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
150 000 zł
Minimalne postąpienie
15 000 zł
Termin przetargu
26 listopada 2026, godz. 9:00
Wpłata wadium do
19 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
TO1C/00014076/8
Organizator
Gmina Chełmno (woj. kujawsko-pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium19 listopada 2026za 7 dni
  2. Dzień przetargu26 listopada 2026, godz. 9:00za 14 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej działki nr 372 o pow. 2 628 m² przy drodze krajowej nr 91 i ul. Szosa Grudziądzka w Chełmnie (obręb 4, KW TO1C/00014076/8), stanowiącej własność Gminy Miasto Chełmno. Ten wpis opisuje pozycję 2 ogłoszenia zbiorczego.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 500 000 zł brutto, czyli ok. 571 zł za m² z podatkiem (ok. 464 zł netto). Wadium wynosi 150 000 zł.
  • VAT: cena zawiera 23% VAT. Ogłoszenie zastrzega, że przy zmianie przepisów zastosowana będzie stawka z dnia sprzedaży.
  • Historia: pierwszy przetarg odbył się 10 września 2026 r. i zakończył wynikiem negatywnym. Ogłoszenie nie wskazuje obniżki ceny.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym miasta Chełmna z 2006 r. teren G56 UT, czyli usługi turystyki, a plan wprost wymienia restaurację typu fast food z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. To wąskie przeznaczenie, więc inną funkcję trzeba by najpierw skonfrontować z treścią planu.
  • Zjazd z drogi krajowej: ogłoszenie nie opisuje obsługi komunikacyjnej. Przy działce leżącej przy DK91 warunki zjazdu i ewentualne uzgodnienia z zarządcą drogi warto wyjaśnić przed przetargiem.
  • Obciążenia: według ogłoszenia nieruchomość nie jest obciążona ani nie jest przedmiotem zobowiązań.

Termin i wadium

  • Przetarg: 26 listopada 2026 r., godz. 9:00, Urząd Miasta Chełmna, ul. Dworcowa 1, sala nr 102.
  • Wadium: 150 000 zł (10% ceny) na rachunek Urzędu Miasta w Chełmnie w Banku Millennium, najpóźniej do 19 listopada 2026 r. To termin zaksięgowania środków na rachunku urzędu, a nie zlecenia przelewu.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przychodzi w ciągu 21 dni od przetargu. Cenę pomniejszoną o wadium trzeba zapłacić najpóźniej w dniu umowy, a koszty aktu ponosi nabywca.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Burmistrza Miasta Chełmna (BIP Urzędu Miasta Chełmna), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+27%wobec mediany w woj. kujawsko-pomorskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 571 zł/m² — 27% powyżej mediany dla rodzaju „Działka inwestycyjna” w woj. kujawsko-pomorskie (449 zł/m² z 5 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 40% z nich.

226 zł/m²698 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka inwestycyjna” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo kujawsko-pomorskie5449 zł/m²226 zł–698 zł+27%
Cała Polska59218 zł/m²58 zł–5485 zł+162%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 150 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
1 500 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
7097 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
1 507 447 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
150 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 657 447 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 1 515 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 15 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

1 515 000 zł
1 515 000 zł3 000 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 1 515 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

1 522 484 zł

przy cenie 1 515 000 zł — 15 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

1 515 000 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

7134 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

576 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
150 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
1 365 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
7484 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą TO1C/00014076/8 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 15 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    150 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 listopada 2026 (za 7 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

7586 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 200 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 32 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka pod zabudowę wielorodzinną 3 596 m² (nr 2/201) przy ul. Sosnkowskiego — Grudziądz

    Działka inwestycyjna · gmina Grudziądz, woj. kujawsko-pomorskie

    Teren 45MW/U pod bloki z usługami i garażami w parterach, z kolektorem kanalizacji DN600 przez działkę. Trzeci przetarg 22 grudnia, 1 200 000 zł brutto z VAT.

    Cena wywoławcza
    1 200 000 zł
    334 zł/m²
    Powierzchnia
    3596 m²
    Termin przetargu
    22 grudnia 2026
    godz. 12:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 61 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Teren 3 547 m² pod przedszkole przy ul. Oleśnickiej, Polanickiej i Świdnickiej — Bydgoszcz

    Działka inwestycyjna · gmina Bydgoszcz, woj. kujawsko-pomorskie

    Trzy działki na Miedzyniu, w planie wyłącznie pod usługi oświaty (przedszkole). Drugi przetarg, 802 000 zł netto plus VAT, licytacja 19 stycznia 2027 r.

    Cena wywoławcza
    802 000 zł
    226 zł/m²
    Powierzchnia
    3547 m²
    Termin przetargu
    19 stycznia 2027
    godz. 12:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.