Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Jelenia Góra

Działka inwestycyjna 2739 m² przy ul. Spółdzielczej i Trasie Czeskiej — Jelenia Góra

NadchodzącyWpłata wadium za 39 dni

Opublikowano 7 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 400 000 zł
Cena za m²
511 zł/m²
Powierzchnia
2739 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
140 000 zł
Minimalne postąpienie
14 000 zł
Termin przetargu
22 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
16 grudnia 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księgi wieczyste
JG1J/00083920/8, JG1J/00053035/8
Organizator
Gmina Jelenia Góra (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium16 grudnia 2026za 39 dni
  2. Dzień przetargu22 grudnia 2026, godz. 10:00za 45 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 7 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Prezydent Miasta Jeleniej Góry ogłosił drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanych działek nr 448/2 i 448/7 (obręb 0020, Jelenia Góra 3) przy ul. Spółdzielczej i Trasie Czeskiej, czyli drodze DK3/S3 w stronę Czech. Łączna powierzchnia to 0,2739 ha, KW JG1J/00083920/8 i JG1J/00053035/8. W pobliżu są bloki, serwisy samochodowe i stacja paliw. Ogłoszenie podkreśla bardzo dobrą ekspozycję na cele usługowe.

Plan miejscowy rejonu ul. Zgorzeleckiej: 3.MW,U, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i/lub usługowa, w tym handel do 2000 m² powierzchni sprzedaży. Dostęp do drogi publicznej prowadzi przez działkę nr 452, która w planie jest ciągiem pieszo-rowerowym. Woda jest dostępna z sieci w Trasie Czeskiej, a kanalizacja w ul. Spółdzielczej.

Obciążenia: część terenu służy dziś jako parking mieszkańców, a na działce 448/7 stoją nietrwałe komórki używane bez umowy. Przez teren biegnie czynny wodociąg (na działce 448/2 ze służebnością przesyłu na rzecz PWiK „Wodnik”), wyłączony z użytku wodociąg i kanał deszczowy. Drzewostan jest mało wartościowy, ale podlega ochronie. Pierwszy przetarg odbył się 23 września 2026 r.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 400 000 zł netto (ok. 511 zł/m²).
  • VAT: do ceny osiągniętej w przetargu gmina doliczy 23% VAT.
  • Płatność: całą cenę trzeba zapłacić najpóźniej dzień przed wyznaczonym terminem umowy notarialnej. Przyłącza mediów nabywca uzgadnia z gestorami sieci i wykonuje na własny koszt.

Termin i wadium

  • Przetarg: 22 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miasta Jelenia Góra, ul. Sudecka 29 (I piętro, sala nr 13).
  • Wadium: 140 000 zł na konto depozytowe Miasta Jelenia Góra w Banku Millennium. Pieniądze muszą wpłynąć najpóźniej 16 grudnia 2026 r. W tytule przelewu podaj adres nieruchomości i uczestnika przetargu (przy zakupie na współwłasność wszystkie osoby).
  • Dokumenty: przedsiębiorcy (wpis do CEIDG), spółki (odpis z KRS), wspólnicy spółki cywilnej (umowa spółki) i pełnomocnicy muszą też dostarczyć dokumenty do 16 grudnia 2026 r. Można je złożyć w wydziale przy ul. Ptasiej 2-3 albo przesłać na nieruchomosci@jeleniagora.pl, a w dniu przetargu trzeba okazać oryginały. Bez tego nie zostaniesz dopuszczony do licytacji.
  • Na licytację zabierz: dokument tożsamości ze zdjęciem. Małżonkowie bez rozdzielności majątkowej przychodzą razem albo jedno z nich ma zgodę drugiego. Przetarg jest nagrywany.
  • Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM, ul. Ptasia 2-3, pokój 111, tel. 75 75 46 304 lub 75 75 46 277.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowano na podstawie ogłoszenia nr 112/2026 Prezydenta Miasta Jeleniej Góry (PDF), opublikowanego 16 października 2026 r. w BIP Urzędu Miasta Jelenia Góra pod „112/2026” w zakładce „Oferty nieruchomości”. Stan na 7 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj aktualne warunki u organizatora.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 140 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 400 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
322 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
6851 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
1 729 201 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
172 200 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 901 401 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgi wieczyste JG1J/00083920/8 i JG1J/00053035/8 (cyfry kontrolne numerów się zgadzają) — wpisz numery w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 14 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    140 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 16 grudnia 2026 (za 39 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

7080 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 120 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 33 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka inwestycyjna 2959 m² pod usługi przy ul. Anieli Krzywoń — Jelenia Góra

    Działka inwestycyjna · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Regularna działka z planem U2 (usługi, handel 400–2000 m²) blisko skrzyżowania Grunwaldzkiej z DK3, z mediami w ulicy. Drugi przetarg, 490 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    490 000 zł
    166 zł/m²
    Powierzchnia
    2959 m²
    Termin przetargu
    16 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 37 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka pod zabudowę wielorodzinną 3 596 m² (nr 2/201) przy ul. Sosnkowskiego — Grudziądz

    Działka inwestycyjna · gmina Grudziądz, woj. kujawsko-pomorskie

    Teren 45MW/U pod bloki z usługami i garażami w parterach, z kolektorem kanalizacji DN600 przez działkę. Trzeci przetarg 22 grudnia, 1 200 000 zł brutto z VAT.

    Cena wywoławcza
    1 200 000 zł
    334 zł/m²
    Powierzchnia
    3596 m²
    Termin przetargu
    22 grudnia 2026
    godz. 12:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.