Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Teren inwestycyjny — gmina Elbląg

Teren 0,80 ha pod usługi (dz. 102/31) przy ul. Lwowskiej — Elbląg

NadchodzącyWpłata wadium za 25 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
2 043 200 zł
Cena za m²
254 zł/m²
Powierzchnia
8032 m²
Działka
102/31 — pokaż na mapie Geoportalu
Wadium
370 000 zł
Minimalne postąpienie
20 440 zł
Termin przetargu
14 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
7 grudnia 2026
Tryb
VI przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
EL1E/00113639/6
Organizator
Gmina Elbląg (woj. warmińsko-mazurskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To 6. przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium7 grudnia 2026za 25 dni
  2. Dzień przetargu14 grudnia 2026, godz. 10:00za 32 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Szósty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 102/31 o pow. 8 032 m² przy ul. Lwowskiej w Elblągu, razem z udziałem 0,4 części w działce nr 102/17 (2 083 m²) przeznaczonej pod ulicę dojazdową (obręb 27, KW EL1E/00113639/6). Nieruchomości są własnością Gminy Miasto Elbląg.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 2 043 200 zł plus VAT „zgodnie z obowiązującymi przepisami”. Ogłoszenie nie podaje stawki, więc kwotę brutto trzeba potwierdzić w urzędzie. To ok. 254 zł za m² działki głównej. Wadium wynosi 370 000 zł.
  • Pięć nieudanych przetargów: poprzednie odbyły się 18 sierpnia i 3 listopada 2025 r. oraz 2 lutego, 18 maja i 7 września 2026 r. Wszystkie zakończyły się wynikiem negatywnym.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym osiedla Bielany (część wschodnia) z 2003 r. działka leży w strefie 1.UC, czyli funkcja usługowa. Działka nr 102/17 to ulica dojazdowa 31.K-D 1/2. Teren leży wzdłuż ul. Fromborskiej, w sąsiedztwie zabudowy jedno- i wielorodzinnej oraz rzeki Babicy.
  • Drogi do zbudowania: dojazd od ul. Fromborskiej ma prowadzić projektowaną ulicą 27.K-L1/2, a dalej ulicą dojazdową na działce nr 102/17. Nabywcy mają zaprojektować obie drogi i wybudować ich odcinki na własny koszt, razem z włączeniem do ul. Fromborskiej naprzeciw ul. Boya-Żeleńskiego, oraz podpisać z miastem umowę na podstawie art. 16 ustawy o drogach publicznych. Droga 27.K-L1/2 ma mieć jezdnię o szerokości 6 m, obustronne chodniki, oświetlenie i zieleń.
  • Linia średniego napięcia: przez działki przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia ze słupami. Według zarządu dróg prawdopodobnie trzeba będzie ją przebudować staraniem nabywców, bo koliduje z przebiegiem drogi.
  • Obowiązek zabudowy i kary: budowę trzeba rozpocząć (fundamenty) do 31 grudnia 2031 r. i zakończyć pozwoleniem na użytkowanie do 31 grudnia 2033 r. Za każdy rozpoczęty rok zwłoki nabywca tej działki płaci 200 000 zł kary umownej i poddaje się egzekucji do 3 000 000 zł.
  • Druga działka: w tym samym przetargu miasto sprzedaje osobno działkę nr 102/18 (1,85 ha, 4 562 400 zł) z pozostałym udziałem w działce drogowej.

Termin i wadium

  • Przetarg: 14 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miejski w Elblągu, sala nr 300.
  • Wadium: 370 000 zł na rachunek Gminy Miasto Elbląg w Banku Millennium, do 7 grudnia 2026 r. Liczy się data zaksięgowania środków.
  • Postąpienie: co najmniej 20 440 zł.
  • Umowa: cenę z VAT trzeba wpłacić przed zawarciem umowy sprzedaży. Kto uchyli się od podpisania aktu, traci wadium.
  • Informacje: Departament Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu, ul. Łączności 1, tel. 55 239-31-41 lub 55 239-34-51, e-mail dgnig@umelblag.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Elbląg (BIP Urzędu Miejskiego w Elblągu, załącznik PDF), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+24%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 254 zł/m² — 24% powyżej mediany dla rodzaju „Teren inwestycyjny” w całym kraju (205 zł/m² z 45 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 38% z nich.

54 zł/m²1612 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Teren inwestycyjny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska45205 zł/m²54 zł–1612 zł+24%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 370 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
2 043 200 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
8460 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
2 052 010 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
204 320 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
2 256 330 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 2 063 640 zł (cena wywoławcza + postąpienie 20 440 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

2 063 640 zł
2 063 640 zł4 087 200 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 2 063 640 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

2 072 513 zł

przy cenie 2 063 640 zł — 20 440 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

2 063 640 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

8523 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

257 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
370 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
1 693 640 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
8873 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą EL1E/00113639/6 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 20 440 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    370 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 7 grudnia 2026 (za 25 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

10 304 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 630 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Teren usługowy 1,46 ha (dz. 8-284/74 i 8-284/92) przy ul. Krótkiej — Mrągowo

    Teren inwestycyjny · gmina Mrągowo, woj. warmińsko-mazurskie

    Dwie zadrzewione działki w planie pod usługi (15 U), z dopuszczeniem stacji paliw i obsługi komunikacji. Drugie podejście, 2,2 mln zł netto + 23% VAT, przetarg 24 listopada.

    Cena wywoławcza
    2 200 000 zł
    150 zł/m²
    Powierzchnia
    14 626 m²
    Termin przetargu
    24 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Teren pod turystykę i rekreację 2,16 ha (dz. 2-317/2) przy ul. Młynowej — Mrągowo

    Teren inwestycyjny · gmina Mrągowo, woj. warmińsko-mazurskie

    Pagórkowata, częściowo zadrzewiona działka w planie pod usługi turystyki, sportu i rekreacji (75 UT/US), z sieciami przez teren. Pierwszy przetarg, 2,95 mln zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    2 950 000 zł
    137 zł/m²
    Powierzchnia
    21 600 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 25 dniVI przetarg ustny nieograniczony

    Teren 1,85 ha pod usługi (dz. 102/18) przy ul. Lwowskiej — Elbląg

    Teren inwestycyjny · gmina Elbląg, woj. warmińsko-mazurskie

    Teren usługowy na Bielanach przy ul. Fromborskiej, sprzedawany z udziałem w działce drogowej i obowiązkiem budowy dróg dojazdowych. Szósty przetarg, 4 562 400 zł + VAT.

    Cena wywoławcza
    4 562 400 zł
    246 zł/m²
    Powierzchnia
    18 547 m²
    Termin przetargu
    14 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.