Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Grudziądz

Nieruchomość zabudowana 3 050 m² z zabytkowym domem przy ul. Rydygiera 46 — Grudziądz

NadchodzącyWpłata wadium za 28 dni

Opublikowano 4 listopada 2026

Cena wywoławcza
290 000 zł
Cena za m²
95 zł/m²
Powierzchnia
3050 m²
Wadium
29 000 zł
Minimalne postąpienie
2900 zł
Termin przetargu
9 grudnia 2026, godz. 9:00
Wpłata wadium do
2 grudnia 2026
Tryb
V przetarg ustny nieograniczony
Księgi wieczyste
TO1U/00012980/1, TO1U/00061204/6
Organizator
Gmina Grudziądz (woj. kujawsko-pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To piąty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium2 grudnia 2026za 28 dni
  2. Dzień przetargu9 grudnia 2026, godz. 9:00za 35 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 4 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Piąty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej działki nr 40/1 o pow. 3 050 m² (obręb 120) przy ul. dr. Ludwika Rydygiera 46 w Grudziądzu, KW TO1U/00012980/1, wraz z udziałem 1/3 w drodze dojazdowej — działce nr 40/3 o pow. 321 m² (KW TO1U/00061204/6). Nieruchomość należy do gminy-miasta Grudziądz, a przetarg ogłosił Prezydent Grudziądza. Cztery wcześniejsze przetargi (14 maja, 1 lipca, 19 sierpnia i 6 października 2026 r.) nie przyniosły nabywcy.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 290 000 zł (ok. 95 zł/m² działki). Wadium wynosi 29 000 zł (10% ceny), a postąpienie — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • VAT — tylko od drogi: w cenie jest 920 zł podatku VAT 23%, naliczonego wyłącznie od udziału w drodze dojazdowej (działka 40/3). VAT zostanie proporcjonalnie rozliczony w wylicytowanej cenie. Bo podatek dotyczy tylko części ceny, nie wliczamy go do kosztu wejścia — kwotę z podatkami (i ewentualny PCC od części bez VAT) potwierdź w urzędzie.
  • Budynek: parterowy dom z poddaszem z czerwonej cegły, połączony z oborą — razem 332,18 m² użytkowej (dom 119,58 m², obora 212,60 m²). Trzy pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój i pomieszczenie na poddaszu. Do tego murowany garaż 26,40 m².
  • Stan techniczny niski: budynek niezamieszkały, dach przecieka (zawilgocenia i pleśń), okna częściowo bez szyb, pęknięcia ścian, spróchniałe podłogi. Szambo, woda z własnego ujęcia, nieczynne c.o., instalacja elektryczna do wymiany.
  • Zabytek: budynek jest w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków. Plan nakazuje zachować gabaryt, dach i elewację, zakazuje ocieplania i tynkowania ceglanej elewacji, a prace zmieniające wygląd budynku trzeba uzgadniać z konserwatorem.
  • Plan miejscowy: teren 43MNr — zabudowa jednorodzinna wolnostojąca o charakterze rezydencjonalnym z zabudową gospodarczo-garażową. Usługi nieuciążliwe dopuszczone w budynku mieszkalnym.
  • Media: plan nakazuje podłączenie do miejskiego wodociągu i kanalizacji (szambo dopuszczone do czasu budowy sieci). Przez działki biegną kable nN ENERGA-Operator i sieć Orange — przebudowa na koszt nabywcy.
  • Dojazd: od ul. Skowronkowej oraz drogą wewnętrzną z ul. Rydygiera. Część działki to grunt rolny klasy RVI — przy zabudowie mogą dojść opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej.

Termin i wadium

  • Przetarg: 9 grudnia 2026 r. (środa), godz. 9:00, Urząd Miejski w Grudziądzu, ul. Ratuszowa 1, pokój 310.
  • Wadium: 29 000 zł przelewem do 2 grudnia 2026 r. na rachunek Urzędu Miejskiego w Grudziądzu w PKO BP, z oznaczeniem geodezyjnym nieruchomości w tytule. Jeśli przelew może nie zdążyć wpłynąć, przynieś komisji papierowy dowód wpłaty. Przegranym wadium wraca najpóźniej w ciągu 3 dni.
  • Umowa: w ciągu 21 dni od przetargu miasto zawiadomi nabywcę o terminie aktu notarialnego. Całą cenę (pomniejszoną o wadium) trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy, a koszty nabycia ponosi nabywca. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM w Grudziądzu, pok. 314 (II piętro), tel. 56 45 10 274.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Grudziądza opublikowanego w BIP 4 listopada 2026 r. (zakładka „Sprzedaż nieruchomości”, załącznik PDF z regulaminem przetargu), w stanie z 4 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 29 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
290 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2374 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
292 724 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
29 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
321 724 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgi wieczyste TO1U/00012980/1 i TO1U/00061204/6 (cyfry kontrolne numerów się zgadzają) — wpisz numery w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2900 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    29 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 2 grudnia 2026 (za 28 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1454 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 230 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 640 m² przy ul. Łódzkiej 15 — Toruń

    Nieruchomość zabudowana · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Pusty, dwulokalowy dom z 1934 r. (126,81 m²) na Stawkach, w gminnej ewidencji zabytków, na działce 14 × 45 m. Pierwszy przetarg; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    650 000 zł
    1016 zł/m²
    Powierzchnia
    640 m²
    Termin przetargu
    17 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 62 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 2 068 m² przy ul. Grunwaldzkiej 161 — Bydgoszcz

    Nieruchomość zabudowana · gmina Bydgoszcz, woj. kujawsko-pomorskie

    Budynek frontowy i dwie oficyny z 13 opróżnionymi lokalami mieszkalnymi, przy linii kolejowej. Pierwszy przetarg w styczniu 2027 r.; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    1 700 000 zł
    822 zł/m²
    Powierzchnia
    2068 m²
    Termin przetargu
    12 stycznia 2027
  • NadchodzącyWpłata wadium za 48 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 2 375 m² przy ul. Grunwaldzkiej 179 i 179a — Bydgoszcz

    Nieruchomość zabudowana · gmina Bydgoszcz, woj. kujawsko-pomorskie

    Kamienica frontowa z trzema oficynami (opróżnione lokale mieszkalne i użytkowe) oraz parterowy budynek użytkowy. Pierwszy przetarg; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    2 500 000 zł
    1053 zł/m²
    Powierzchnia
    2375 m²
    Termin przetargu
    29 grudnia 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.