Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Tczew

Zabytkowy dwór z parkiem przy ul. Piotrowo 4 — Tczew

NadchodzącyWpłata wadium za 33 dni

Opublikowano 7 listopada 2026

Cena wywoławcza
2 200 000 zł
Cena za m²
1029 zł/m²
Powierzchnia
2138 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
220 000 zł
Termin przetargu
16 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
10 grudnia 2026
Tryb
I przetarg pisemny nieograniczony
Księga wieczysta
GD1T/00017957/0
Organizator
Gmina Tczew (woj. pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium10 grudnia 2026za 33 dni
  2. Dzień przetargu16 grudnia 2026, godz. 10:00za 39 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 7 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Prezydent Miasta Tczewa ogłosił pierwszy przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż działki nr 103/6 (obręb 11, KW GD1T/00017957/0) o pow. 2 138 m² przy ul. Piotrowo 4. Działka obejmuje 2 047 m² terenów zabudowanych i 91 m² gruntów ornych RIIIb. Stoi na niej zabytkowy dworek z ok. 1906 r., część dawnego zespołu dworskiego Piotrowo z parkiem, na Osiedlu Bajkowym w zachodniej części miasta.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Budynek: dwie kondygnacje z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, dach mansardowy z lukarnami, zachowane zabytkowe schody i detal elewacji. Według inwentaryzacji uproszczonej z 2008 r. powierzchnia całkowita wynosi 682,15 m². Część ścian wyburzono podczas przerwanych prac, a gmina nie ma aktualnej inwentaryzacji.
  • Stan: budynek jest nieużytkowany, a otwory zabezpieczono płytami OSB. Instalacje wodna, kanalizacyjna i elektryczna są niekompletne, brakuje centralnego ogrzewania, gazu i instalacji odgromowej.
  • Pozwolenie na budowę: w 2016 r. zatwierdzono zmianę sposobu użytkowania na funkcję gastronomiczną, uzgodnioną z konserwatorem. Decyzję przeniesiono na gminę w 2023 r. Część prac wykonano.
  • Plan miejscowy „Piotrowo-Bajkowe”: tereny 60U (usługi, w tym browar), 29ZP (zieleń) i 59MW (zabudowa wielorodzinna). Rada Miejska przystąpiła w 2025 r. do zmiany planu. Wyłączenie gruntu RIIIb z produkcji rolnej nabywca załatwia na własny wniosek i koszt.
  • Ochrona zabytków: dwór jest w gminnej ewidencji zabytków i w strefie ochrony konserwatorskiej dawnego folwarku. Drzewostan parku trzeba zachować.
  • Profil oferty: zagospodarowanie musi być zgodne z planem i z profilem (koncepcją) przedstawionym w ofercie. Termin zagospodarowania nie jest określony.
  • Cena wywoławcza: 2 200 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT). Kupujący płaci 2% PCC.

Termin i wadium

  • Wadium: 220 000 zł na konto depozytowe Urzędu Miejskiego w Tczewie (PeKaO S.A.). Pieniądze muszą wpłynąć najpóźniej 10 grudnia 2026 r.
  • Oferty: w Biurze Obsługi Klienta UM w Tczewie, Pl. Piłsudskiego 1 (parter), do 10 grudnia 2026 r., godz. 14:00. Z dodatkowymi warunkami przetargu trzeba zapoznać się do tego dnia, do godz. 13:30.
  • Część jawna (otwarcie ofert): 16 grudnia 2026 r., godz. 10:00, sala nr 20, Urząd Miejski w Tczewie.
  • Oglądanie: w godzinach pracy urzędu, po telefonicznym uzgodnieniu.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowano na podstawie ogłoszenia w BIP Urzędu Miejskiego w Tczewie z 9 października 2026 r., załącznika z treścią ogłoszenia (PDF) i dodatkowych warunków przetargu. Stan na 7 listopada 2026 r. Przed złożeniem oferty zweryfikuj aktualne warunki u organizatora.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 220 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
2 200 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
44 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
8942 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
2 253 292 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
224 400 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
2 477 692 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą GD1T/00017957/0 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Przygotuj ofertę w zamkniętej kopercie

    Składasz jedną ofertę bez drugiej szansy — z ceną wyższą od wywoławczej (2 200 000 zł) i kompletem wymaganych elementów. Braki formalne oznaczają odrzucenie oferty.

    Przetarg pisemny — jak złożyć ofertę

  4. Ustal najwyższą cenę, jaką zaoferujesz

    Nie zobaczysz ofert konkurentów i nie poprawisz swojej. Policz z gotówki i zdolności kredytowej najwyższą cenę, przy której zakup wciąż się domyka.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    220 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 10 grudnia 2026 (za 33 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

11 126 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 760 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniIV przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 4 327 m² (dz. 712) przy ul. Raszyńskiej — Słupsk

    Nieruchomość zabudowana · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Działka pod zabudowę wielorodzinną z budynkiem gospodarczo-garażowym do remontu, częściowo w najmie. Czwarty przetarg 18 listopada, cena wywoławcza 2,7 mln zł.

    Cena wywoławcza
    2 700 000 zł
    624 zł/m²
    Powierzchnia
    4327 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 244 m² (dz. 852/4) przy ul. Wileńskiej — Słupsk

    Nieruchomość zabudowana · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Działka w centrum Słupska z dwukondygnacyjnym domem i budynkiem usługowym (207 m² użytkowej) w złym stanie, w strefie rewitalizacji. Drugi przetarg 3 grudnia, 370 000 zł.

    Cena wywoławcza
    370 000 zł
    1516 zł/m²
    Powierzchnia
    244 m²
    Termin przetargu
    3 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 16 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 199 m² (dz. 1946) przy ul. Bałtyckiej 10 — Słupsk

    Nieruchomość zabudowana · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Mała działka z dwukondygnacyjnym domem w złym stanie, bez okien i drzwi, na terenie produkcyjno-usługowym. Pierwszy przetarg 27 listopada, cena wywoławcza 230 000 zł.

    Cena wywoławcza
    230 000 zł
    1156 zł/m²
    Powierzchnia
    199 m²
    Termin przetargu
    27 listopada 2026
    godz. 11:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.