Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Gliwice

Lokal mieszkalny 43,54 m² przy ul. Józefa Uszczyka 10/11 — Gliwice

NadchodzącyWpłata wadium za 20 dni

Opublikowano 11 listopada 2026

Cena wywoławcza
181 710 zł
Cena za m²
4173 zł/m²
Powierzchnia
43,5 m²
Działka
675 — pokaż na mapie Geoportalu
Wadium
9100 zł
Minimalne postąpienie
1820 zł
Termin przetargu
7 grudnia 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
1 grudnia 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Gliwice (woj. śląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium1 grudnia 2026za 20 dni
  2. Dzień przetargu7 grudnia 2026, godz. 11:00za 26 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 11 w budynku przy ul. Józefa Uszczyka 10 w Gliwicach, stanowiącego własność Miasta Gliwice. Lokal o pow. 43,54 m² leży na IV piętrze i składa się z 2 pokoi i kuchni. Razem z lokalem nabywca kupi udział 0,054 w gruncie (działka nr 675 o pow. 700 m², obręb Kłodnica) i w częściach wspólnych nieruchomości.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 181 710 zł, czyli ok. 4 170 zł za m². Wadium wynosi 9 100 zł (ok. 5% ceny), a minimalne postąpienie to 1 820 zł.
  • Stan lokalu: do generalnego remontu. Lokal nie ma własnej toalety ani łazienki. Ma dostęp do WC, które jest częścią wspólną nieruchomości. Nie ma też pomieszczenia przynależnego.
  • Historia: w przetargu z 12 października 2026 r. nie wyłoniono nabywcy.
  • Energia: świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku podaje EP = 911,06 kWh i EK = 785,31 kWh, czyli bardzo wysokie zapotrzebowanie na energię.
  • Roszczenie w księdze: ogłoszenie wymienia roszczenie o ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż lokalu, który ma powstać z adaptacji ok. 64 m² strychu (akt notarialny z 29 marca 2022 r., termin do 31 października 2025 r.). Zapytaj w ZGM o aktualny stan tej sprawy, bo dotyczy części wspólnej nad IV piętrem.
  • Służebność: przez bramę przejazdową budynku biegnie trzymetrowy pas drogi do dwuboksowego zespołu garaży na sąsiedniej działce (służebność bezterminowa). W budynku działa wspólnota mieszkaniowa.
  • Ograniczenie: prezydent, jego zastępcy, radni i ich małżonkowie (oraz osoby we wspólnym pożyciu) nie mogą kupować lokali mieszkalnych z zasobu gminy (art. 24fa ustawy o samorządzie gminnym).
  • VAT: ogłoszenie nie mówi, jak sprzedaż jest opodatkowana. Dlatego nie wliczamy podatku do kosztu wejścia. Sposób opodatkowania potwierdź w ZGM przed wpłatą wadium.

Termin i wadium

  • Przetarg: 7 grudnia 2026 r. (poniedziałek), godz. 11:00. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, pl. Inwalidów Wojennych 3 (II piętro, pokój nr 4).
  • Wadium: 9 100 zł do 1 grudnia 2026 r. na konto ZGM w Banku Millennium. Liczy się data wpływu. W tytule przelewu podaj adres lokalu oraz imię, nazwisko i PESEL (albo nazwę i NIP firmy) nabywcy, bo ten zapis jest wiążący.
  • Formalności: przed licytacją trzeba stawić się na weryfikację dokumentów i podpisać listę obecności (spóźnienie wyklucza z licytacji). ZGM prosi też o formularz zgłoszeniowy ze strony zgm-gliwice.pl, wysłany na przetargi@zgm.gliwice.eu albo złożony w Biurze Podawczym.
  • Umowa: akt notarialny w ciągu 45 dni od przetargu. Cena musi być zaksięgowana na koncie ZGM przed podpisaniem umowy. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca. Informacje: ZGM, tel. 32 338 39 53. Rzut lokalu i zdjęcia są na zgm-gliwice.pl.
  • Oglądanie: 26 listopada 2026 r. Godzinę oględzin trzeba ustalić do 24 listopada z ROM 4, ul. Dziewanny 2, tel. 32 444 29 16.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Gliwice o przetargach z 7 grudnia 2026 r., prowadzonych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (BIP UM w Gliwicach, publikacja 6 listopada 2026 r.), w stanie z 11 listopada 2026 r. Ogłoszenie obejmuje pięć nieruchomości licytowanych po kolei od godz. 9:00 (w tym garaż przy ul. Kozielskiej 13, którego nie opisujemy), a ten wpis dotyczy pozycji 4. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−27%wobec mediany w gminie Gliwice

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 4173 zł/m² — 27% poniżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Gliwice (5717 zł/m² z 9 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 100% z nich.

4173 zł/m²7072 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Gliwice95717 zł/m²4616 zł–7072 zł−27%
Województwo śląskie105626 zł/m²3765 zł–7072 zł−26%
Cała Polska1384439 zł/m²950 zł–20 492 zł−6%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 9100 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
181 710 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
921 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
182 981 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
18 171 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
201 152 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 183 530 zł (cena wywoławcza + postąpienie 1820 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

183 530 zł
183 530 zł363 710 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 183 530 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

184 805 zł

przy cenie 183 530 zł — 1820 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

183 530 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

925 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

4215 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
9100 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
174 430 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
1275 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1820 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    9100 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 1 grudnia 2026 (za 20 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

948 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 150 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Spółdzielcze prawo do lokalu 28 m² przy ul. Mewy 3/9 — Gliwice

    Lokal mieszkalny · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Spółdzielcze własnościowe prawo do kawalerki z kuchnią na I piętrze bloku na Sikorniku, do generalnego remontu. Drugi przetarg 30 listopada, cena wywoławcza 184 230 zł.

    Cena wywoławcza
    184 230 zł
    6580 zł/m²
    Powierzchnia
    28 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 36,73 m² przy ul. Styczyńskiego 14/13 — Gliwice

    Lokal mieszkalny · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Dwupokojowe mieszkanie z łazienką na IV piętrze kamienicy w obrębie Nowe Miasto, do generalnego remontu. Trzeci przetarg 30 listopada, cena wywoławcza 189 360 zł.

    Cena wywoławcza
    189 360 zł
    5155 zł/m²
    Powierzchnia
    36,7 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 34,86 m² przy ul. Królowej Jadwigi 4/18 — Gliwice

    Lokal mieszkalny · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Dwupokojowe mieszkanie na III piętrze kamienicy w obrębie Kolej, z piwnicą 10 m², do generalnego remontu. Pierwszy przetarg 30 listopada, cena wywoławcza 169 500 zł.

    Cena wywoławcza
    169 500 zł
    4862 zł/m²
    Powierzchnia
    34,9 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 9:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.