Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Jelenia Góra

Lokal mieszkalny 49,30 m² przy ul. Rodzinnej 4/5 — Jelenia Góra

NadchodzącyWpłata wadium za 13 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
170 000 zł
Cena za m²
3448 zł/m²
Powierzchnia
49,3 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
17 000 zł
Minimalne postąpienie
1700 zł
Termin przetargu
1 grudnia 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
25 listopada 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
JG1J/00011089/5
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Jelenia Góra (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium25 listopada 2026za 13 dni
  2. Dzień przetargu1 grudnia 2026, godz. 11:00za 19 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 5 przy ul. Rodzinnej 4 w Jeleniej Górze, stanowiącego własność Skarbu Państwa – Agencji Mienia Wojskowego. Lokal o pow. 49,30 m² leży na I piętrze i składa się z dwóch pokoi (16,10 i 17,00 m²), kuchni (5,40 m²), przedpokoju i łazienki z WC, a przynależy do niego piwnica o pow. 7,00 m². Z lokalem związany jest udział 1598/10000 w nieruchomości wspólnej, czyli w działce nr 41 o pow. 911 m² (AM-1, obręb 0018 Jelenia Góra 1, KW JG1J/00011089/5).

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 170 000 zł, czyli ok. 3 450 zł za m². Wadium wynosi 17 000 zł (10% ceny).
  • Historia: pierwszy przetarg (21 lipca 2026 r.) i drugi (9 września 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym.
  • Ryzyko powodziowe: teren, na którym stoi budynek, leży w obszarze wymagającym ochrony przed zalaniem. Do czasu wykonania zabezpieczeń jest narażony na zalanie wodami powodziowymi Q1% (woda stuletnia). Warto sprawdzić koszt i zakres ubezpieczenia oraz historię podtopień budynku.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym terenów wzdłuż Bobru i kanału Młynówka z 2015 r. teren 8MW, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Działka leży w obszarze rewitalizacji miasta.
  • Energia: lokal ma świadectwo charakterystyki energetycznej, wskaźnik energii końcowej EK wynosi 154,33 kWh/(m²·rok).
  • VAT: według przepisów z dnia publikacji ogłoszenia sprzedaż jest zwolniona z VAT. AMW zastrzega, że zastosuje przepisy obowiązujące w dniu umowy.
  • Stan prawny: według ogłoszenia lokal jest wolny od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, a nabywca przejmuje go w istniejącym stanie faktycznym i prawnym, bez zastrzeżeń co do stanu technicznego i wad ukrytych.

Termin i wadium

  • Przetarg: 1 grudnia 2026 r., godz. 11:00, Oddział Regionalny AMW we Wrocławiu, ul. Zwycięska 39, pokój nr 20 (parter).
  • Wadium: 17 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW we Wrocławiu w Banku Gospodarstwa Krajowego, w nieprzekraczalnym terminie do 25 listopada 2026 r.. Liczy się data wpływu na konto AMW.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Oględziny: po telefonicznym uzgodnieniu terminu z zarządcą nieruchomości, tel. 509 894 827 lub 75 734 48 45.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo notarialne lub z notarialnie poświadczonym podpisem. Pełną listę oświadczeń i dokumentów (m.in. dla małżonków i firm) podaje ogłoszenie.
  • Umowa: całą wylicytowaną cenę trzeba wpłacić przed zawarciem umowy notarialnej, a koszty aktu i wpisów do księgi wieczystej ponosi kupujący. Kto wygra przetarg i uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Oddział Regionalny AMW we Wrocławiu, tel. 71 710 72 06.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego we Wrocławiu (serwis AMW, ogłoszenie w PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

−44%wobec mediany w gminie Jelenia Góra

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 3448 zł/m² — 44% poniżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Jelenia Góra (6109 zł/m² z 12 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 100% z nich.

3448 zł/m²10 421 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Jelenia Góra126109 zł/m²3749 zł–10 421 zł−44%
Województwo dolnośląskie596546 zł/m²1364 zł–11 892 zł−47%
Cała Polska1785033 zł/m²950 zł–20 492 zł−31%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 17 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
170 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
3400 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
892 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
174 642 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
17 340 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
191 982 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 171 700 zł (cena wywoławcza + postąpienie 1700 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

171 700 zł
171 700 zł340 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 171 700 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

176 380 zł

przy cenie 171 700 zł — 1700 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

171 700 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

3434 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

896 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

3483 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
17 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
154 700 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
4680 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą JG1J/00011089/5 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1700 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    17 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 25 listopada 2026 (za 13 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

885 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 140 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 21,99 m² przy ul. Makowej 1/7 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Mała kawalerka na II piętrze (skosy: wysokość 0,50–2,42 m) na Grabiszynie, bez łazienki (tylko WC). Drugi przetarg, cena 164 000 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    164 000 zł
    7458 zł/m²
    Powierzchnia
    22 m²
    Termin przetargu
    25 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 4 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 46,70 m² przy al. Rzeczypospolitej 107 — Legnica

    Lokal mieszkalny · gmina Legnica, woj. dolnośląskie

    Jednopokojowe mieszkanie z dużą kuchnią ze spiżarką i piwnicą, na II piętrze, do remontu. Cena 150 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    150 000 zł
    3212 zł/m²
    Powierzchnia
    46,7 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 4 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 59,10 m² przy ul. Głogowskiej 65 — Legnica

    Lokal mieszkalny · gmina Legnica, woj. dolnośląskie

    Dwupokojowe mieszkanie z łazienką i piwnicą na II piętrze, do remontu. Cena 190 000 zł (ok. 3 200 zł/m²), wadium 18 000 zł.

    Cena wywoławcza
    190 000 zł
    3215 zł/m²
    Powierzchnia
    59,1 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.