Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

· Lokal mieszkalny — gmina Wrocław

Lokal mieszkalny 21,99 m² przy ul. Makowej 1/7 — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium za 18 dni

Opublikowano 31 października 2026

Cena wywoławcza
164 000 zł
Cena za m²
7458 zł/m²
Powierzchnia
22 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
16 400 zł
Minimalne postąpienie
1640 zł
Termin przetargu
25 listopada 2026
Wpłata wadium do
18 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

· Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium18 listopada 2026za 18 dni
  2. Dzień przetargu25 listopada 2026za 25 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 31 października 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Dodaj termin do kalendarza (.ics) Dzień licytacji i wpłaty wadium trafi do Kalendarza Google/Apple/Outlook — bez konta i zapisu.

Ogłoszenie źródłowe w BIP gminy

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż wolnego lokalu mieszkalnego nr 7 przy ul. Makowej 1 we Wrocławiu (obręb Grabiszyn, AM-26, działka nr 238/1 o pow. 249 m², KW WR1K/00062554/0), wraz z udziałem 492/10000 w nieruchomości wspólnej.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 164 000 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 16 400 zł.
  • Lokal: 21,99 m² na II piętrze (III kondygnacja). Ma pokój, kuchnię, WC i przedpokój. Ogłoszenie nie wymienia łazienki, a wysokość lokalu wynosi od 0,50 do 2,42 m, więc część powierzchni leży pod skosami.
  • Przewody kominowe: w kuchni i WC nie ma wolnych przewodów. Opinia kominiarska z 2025 r. proponuje wyprowadzenie dwóch nowych przewodów wentylacyjnych ponad dach.
  • Budynek: figuruje w gminnej ewidencji zabytków.
  • Ogrzewanie: we Wrocławiu od 1 lipca 2024 r. obowiązuje zakaz używania pieców na paliwa stałe (uchwała antysmogowa), co ogłoszenie przypomina nabywcy.

Termin i wadium

  • Przetarg: 25 listopada 2026 r., godz. 10:00.
  • Wadium: najpóźniej do 18 listopada 2026 r.
  • Termin i miejsce: Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: przelewem na konto Gminy Wrocław. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać adres lokalu i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Cena nabycia: płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy sprzedaży.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 31 października 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

· Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 16 400 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
164 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
3280 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
877 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
168 507 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
16 728 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
185 235 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

· Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1640 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    16 400 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 18 listopada 2026 (za 18 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

· Orientacyjna rata

822 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 130 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

· Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • · Lokal mieszkalny — gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

    Lokal mieszkalny 85,24 m² przy pl. Zgody 11/35 — Wrocław

    Czteropokojowe mieszkanie na V piętrze (wysokość 2,80 m) w ścisłym centrum. Trzeci przetarg, cena 477 400 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    NadchodzącyWpłata wadium za 12 dniIII przetarg ustny nieograniczony
    Cena wywoławcza
    477 400 zł
    5601 zł/m²
    Powierzchnia
    85,2 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026

  • · Lokal mieszkalny — gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

    Lokal mieszkalny 99,15 m² przy ul. Mierniczej 13/9-9A — Wrocław

    Trzypokojowe mieszkanie na I piętrze tej samej kamienicy co lokal 13. Drugi przetarg, cena 542 500 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    NadchodzącyWpłata wadium za 12 dniII przetarg ustny nieograniczony
    Cena wywoławcza
    542 500 zł
    5472 zł/m²
    Powierzchnia
    99,2 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026

· Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.