Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Szczecin

Lokal mieszkalny 133,16 m² przy ul. Rayskiego 24/4 — Szczecin

NadchodzącyWpłata wadium za 25 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
600 000 zł
Cena za m²
4506 zł/m²
Powierzchnia
133,2 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
20 000 zł
Termin przetargu
8 grudnia 2026, godz. 13:00
Wpłata wadium do
8 grudnia 2026
Tryb
Przetarg pisemny nieograniczony
Organizator
Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. — nieruchomość w gminie Szczecin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium8 grudnia 2026za 25 dni
  2. Dzień przetargu8 grudnia 2026, godz. 13:00za 25 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Szczecińskie TBS oferuje sprzedaż mieszkania przy ul. Rayskiego 24/4 w Szczecinie, o powierzchni 133,16 m², na I piętrze. Cztery pokoje, dwie kuchnie, łazienka z WC, przedpokój i schowek. To pozycja 1 ogłoszenia zbiorczego; cena obejmuje udział w gruncie i częściach wspólnych budynku.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 600 000 zł. Sprzedaż zwolniona z VAT; wadium wynosi 20 000 zł. Oferta może być równa cenie wywoławczej.
  • Zakup na raty: organizator dopuszcza maksymalnie pięć rat, z pierwszą wpłatą co najmniej 50% zaoferowanej ceny przed umową. Reszta płatna w równych ratach rocznych z odsetkami. Zabezpieczeniem są hipoteka i poddanie się egzekucji; szczegóły zawiera formularz ofertowy.
  • Stan i dokumenty: lokal przejmuje się w istniejącym stanie. W źródle dostępne są rzuty, dokumenty kominowe i plan „Centrum – Plac Odrodzenia 3”. Oględziny można umówić pod numerem 91 430 91 52.
  • Koszty po zakupie: kupujący ponosi koszty notarialne i sądowe oraz uczestniczy w kosztach eksploatacji i remontów wspólnoty. Ogłoszenie wymienia również podatek od nieruchomości i opłatę przekształceniową — ich wysokość należy ustalić dla lokalu.

Termin i wadium

  • Złożenie oferty: do 8 grudnia 2026 r., godz. 11:00, na formularzu organizatora, w zamkniętej kopercie, w biurze przy ul. Błogosławionej Królowej Jadwigi 45 U2 w Szczecinie. Na każdy lokal składa się osobną ofertę.
  • Wadium: 20 000 zł na każdy lokal oddzielnie, z adresem w tytule przelewu. Pieniądze muszą wpłynąć na rachunek STBS z ogłoszenia do 8 grudnia, godz. 11:00.
  • Otwarcie ofert: 8 grudnia 2026 r., godz. 13:00, ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1A, sala w przyziemiu. To inna lokalizacja niż miejsce składania ofert.
  • Dokumenty: wymagany podpisany formularz i załączniki odpowiednie do statusu oferenta; przy zakupie do majątku wspólnego obowiązują wymogi zgody małżonka opisane przez STBS.
  • Równe oferty: dogrywka pisemna do 15 grudnia, godz. 11:00; otwarcie dodatkowych ofert o 13:00.
  • Wadium po rozstrzygnięciu: zwycięzcy zaliczane na cenę; pozostałym zwracane w ciągu siedmiu dni od zatwierdzenia protokołu. Niezawarcie umowy z przyczyn kupującego może spowodować utratę wadium.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowanie redakcyjne na podstawie [oficjalnego ogłoszenia](https://www.stbs.pl/index.php/aktualnosci/3938-przetarg-pisemny-ofertowy-nieograniczony-na-sprzedaz-lokali-mieszkalnych-8 grudnia 2026 r..html#poz-1), sprawdzonego 13 listopada 2026 r. Przed wpłatą wadium sprawdź aktualność ogłoszenia i komplet dokumentów u organizatora.

Cena za m² na tle katalogu

−3%wobec mediany w gminie Szczecin

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 4506 zł/m² — zbliżona do mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Szczecin (4663 zł/m² z 15 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 53% z nich.

4189 zł/m²5893 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Szczecin154663 zł/m²4189 zł–5893 zł−3%
Województwo zachodniopomorskie244457 zł/m²1572 zł–5995 zł+1%
Cała Polska1905076 zł/m²950 zł–20 492 zł−11%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 20 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
600 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
12 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1950 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
614 300 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
61 200 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
675 500 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

Ustaw cenę, którą rozważasz, i zobacz pełny rachunek — podatek i koszty notarialne rosną razem z nią. W tym trybie nie ma licytacji na postąpienia; oferta nie może być niższa niż cena wywoławcza 600 000 zł.

600 000 zł
600 000 zł1 200 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 600 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

614 300 zł

przy cenie 600 000 zł.

Cena wylicytowana

600 000 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

12 000 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1950 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

4506 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
20 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
580 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
14 300 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Przygotuj ofertę w zamkniętej kopercie

    Składasz jedną ofertę bez drugiej szansy — z ceną wyższą od wywoławczej (600 000 zł) i kompletem wymaganych elementów. Braki formalne oznaczają odrzucenie oferty.

    Przetarg pisemny — jak złożyć ofertę

  5. Ustal najwyższą cenę, jaką zaoferujesz

    Nie zobaczysz ofert konkurentów i nie poprawisz swojej. Policz z gotówki i zdolności kredytowej najwyższą cenę, przy której zakup wciąż się domyka.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    20 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 8 grudnia 2026 (za 25 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

3034 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 480 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 28 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 143,24 m² przy ul. Księcia Bogusława X 28/3 — Szczecin

    Lokal mieszkalny · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Mieszkanie na I piętrze kamienicy z gminnej ewidencji zabytków, 5 pokoi i piwnica. Trzeci przetarg, 600 100 zł bez VAT, wadium do 11 grudnia.

    Cena wywoławcza
    600 100 zł
    4189 zł/m²
    Powierzchnia
    143,2 m²
    Termin przetargu
    21 grudnia 2026
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 25 dniPrzetarg pisemny nieograniczonySpółka publiczna lub komunalna

    Lokal mieszkalny 130,79 m² przy ul. Śląska 41/7 — Szczecin

    Lokal mieszkalny · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Mieszkanie na III piętrze, 575 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT. Szczecińskie TBS dopuszcza zakup na maksymalnie pięć rat. Oferty i wadium do 8 grudnia, godz. 11:00.

    Cena wywoławcza
    575 000 zł
    4396 zł/m²
    Powierzchnia
    130,8 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
    godz. 13:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 25 dniPrzetarg pisemny nieograniczonySpółka publiczna lub komunalna

    Lokal mieszkalny 148,91 m² przy ul. Śląska 41/8 — Szczecin

    Lokal mieszkalny · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Mieszkanie na III piętrze, 636 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT. Szczecińskie TBS dopuszcza zakup na maksymalnie pięć rat. Oferty i wadium do 8 grudnia, godz. 11:00.

    Cena wywoławcza
    636 000 zł
    4271 zł/m²
    Powierzchnia
    148,9 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
    godz. 13:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.