Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Szczecin

Lokal mieszkalny 143,24 m² przy ul. Księcia Bogusława X 28/3 — Szczecin

NadchodzącyWpłata wadium za 30 dni

Opublikowano 11 listopada 2026

Cena wywoławcza
600 100 zł
Cena za m²
4189 zł/m²
Powierzchnia
143,2 m²
Działki
29/10 — pokaż na mapie Geoportalu ,77 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
30 100 zł
Minimalne postąpienie
6010 zł
Termin przetargu
21 grudnia 2026, godz. 10:30
Wpłata wadium do
11 grudnia 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Szczecin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium11 grudnia 2026za 30 dni
  2. Dzień przetargu21 grudnia 2026, godz. 10:30za 40 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż gminnego lokalu mieszkalnego nr 3 w budynku przy ul. Księcia Bogusława X 28 w Szczecinie (działki nr 29/10 i 77 o łącznej pow. 518 m², obręb 1041), wraz z udziałem 118/1000 w częściach wspólnych budynku i w nieruchomości gruntowej. Przetarg ogłosił Prezydent Miasta Szczecin.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 600 100 zł, w tym 528 000 zł za lokal i 72 100 zł za udział w gruncie. To ok. 4 190 zł za m². Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc kupujący płaci 2% PCC. Wadium wynosi 30 100 zł (ok. 5% ceny).
  • Lokal: 143,24 m² na I piętrze. Ma 5 pokoi, 2 kuchnie, łazienkę z WC i 2 przedpokoje. Do lokalu przynależy piwnica o pow. 5,25 m².
  • Historia: trzecie podejście. Drugi przetarg odbył się 8 czerwca 2026 r., a ogłoszenie nie podaje poprzednich cen.
  • Plan i budynek: usługi i mieszkalnictwo. Budynek przy ul. Księcia Bogusława X 28 jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków.
  • Stan prawny: część nieruchomości odpowiadająca lokalowi jest wolna od obciążeń i zobowiązań. Nabywca uczestniczy w kosztach eksploatacji i remontów budynku, a po wydzieleniu terenu niezbędnego do korzystania z budynku zobowiązuje się dokupić udział w dodatkowym gruncie (art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami).
  • Stan techniczny: opisuje go protokół z 15 kwietnia 2022 r., dostępny w dokumentacji lokalu. Dokument ma ponad cztery lata, dlatego obejrzyj mieszkanie przed licytacją.

Termin i wadium

  • Przetarg: 21 grudnia 2026 r., godz. 10:30. Urząd Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta (nr 173, lewe skrzydło).
  • Wadium: 30 100 zł na rachunek Gminy Miasto Szczecin w PKO BP, z adresem nieruchomości i danymi oferenta w tytule. Termin upływa 11 grudnia 2026 r., a liczy się data uznania rachunku gminy.
  • Dokumenty: dokument tożsamości. Małżonkowie bez rozdzielności majątkowej stawiają się oboje albo jeden z pełnomocnictwem drugiego, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości. Firmy przedstawiają aktualny odpis z rejestru i pełnomocnictwa.
  • Umowa: cena jest płatna w całości najpóźniej dzień przed podpisaniem aktu notarialnego. Opłaty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Oględziny: po uzgodnieniu terminu z Zarządem Budynków i Lokali Komunalnych (Dział Techniczno-Eksploatacyjny, ul. Jagiellońska 34c), e-mail sekretariat-dte@zbilk.szczecin.pl. Lokal jest udostępniany do dnia przetargu.
  • Informacje: Wydział Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomości, pok. 306, tel. 91 424 5433. Dokumentację lokalu można przejrzeć do 18 grudnia 2026 r.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Szczecin opublikowanego w BIP 16 października 2026 r. (załącznik PDF), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu przeczytaj Regulamin Przetargów i zweryfikuj pełną treść oraz aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−10%wobec mediany w gminie Szczecin

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 4189 zł/m² — 10% poniżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Szczecin (4663 zł/m² z 9 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 100% z nich.

4189 zł/m²5458 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Szczecin94663 zł/m²4233 zł–5458 zł−10%
Województwo zachodniopomorskie154663 zł/m²4183 zł–5995 zł−10%
Cała Polska1384439 zł/m²950 zł–20 492 zł−6%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 30 100 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
600 100 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
12 002 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1950 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
614 402 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
61 210 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
675 612 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 606 110 zł (cena wywoławcza + postąpienie 6010 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

606 110 zł
606 110 zł1 201 100 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 606 110 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

620 547 zł

przy cenie 606 110 zł — 6010 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

606 110 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

12 122 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1965 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

4231 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
30 100 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
576 010 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
14 437 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 6010 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    30 100 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 11 grudnia 2026 (za 30 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

3034 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 480 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 35 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 150,98 m² przy ul. Władysława Jagiełły 1/6 — Szczecin

    Lokal mieszkalny · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Pięciopokojowe mieszkanie na II piętrze kamienicy z 1895 r. w Śródmieściu-Zachód, do remontu. Trzeci przetarg; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    646 000 zł
    4279 zł/m²
    Powierzchnia
    151 m²
    Termin przetargu
    28 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 23 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 140,67 m² przy ul. Władysława Łokietka 34/8 — Szczecin

    Lokal mieszkalny · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Pięć pokoi i dwie piwnice na III piętrze kamienicy z 1895 r. Cena 656 000 zł bez VAT (ok. 4 660 zł za m²), wadium do 4 grudnia.

    Cena wywoławcza
    656 000 zł
    4663 zł/m²
    Powierzchnia
    140,7 m²
    Termin przetargu
    14 grudnia 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 30 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 162,28 m² przy ul. 3 Maja 8/9 — Szczecin

    Lokal mieszkalny · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Pięć pokoi na IV piętrze kamienicy z gminnej ewidencji zabytków. 687 000 zł bez VAT (ok. 4 230 zł za m²), przetarg 21 grudnia.

    Cena wywoławcza
    687 000 zł
    4233 zł/m²
    Powierzchnia
    162,3 m²
    Termin przetargu
    21 grudnia 2026
    godz. 9:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.