Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Wrocław

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 37,00 m² przy ul. Legnickiej 28/74 — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium za 56 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
440 000 zł
Cena za m²
11 892 zł/m²
Powierzchnia
37 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
44 000 zł
Minimalne postąpienie
4400 zł
Termin przetargu
13 stycznia 2027, godz. 10:00
Wpłata wadium do
7 stycznia 2027
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WR1K/00166199/2
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium7 stycznia 2027za 56 dni
  2. Dzień przetargu13 stycznia 2027, godz. 10:00za 62 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 74 przy ul. Legnickiej 28 we Wrocławiu (obręb Stare Miasto, działka nr 692 o pow. 1 490 m², KW WR1K/00166199/2). Lokal jest w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Cichy Kącik”.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 440 000 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 44 000 zł (10% ceny).
  • Lokal: 37,00 m² na VI piętrze (VII kondygnacja). Ma dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i przedpokój. Przynależy do niego komórka lokatorska w piwnicy o pow. 1,95 m².
  • Co kupujesz: nie własność lokalu z udziałem w gruncie, tylko ograniczone prawo rzeczowe w spółdzielni. W ciągu 14 dni od aktu notarialnego nabywca ma zgłosić się do spółdzielni w sprawie członkostwa.
  • Energia: według świadectwa charakterystyki energetycznej wskaźnik energii końcowej EK wynosi 143,00 kWh/(m²·rok), a energii pierwotnej EP 114,40 kWh/(m²·rok).
  • Opłaty: od dnia aktu notarialnego na nabywcę przechodzą koszty związane z utrzymaniem lokalu i nieruchomości w spółdzielni.

Termin i wadium

  • Przetarg: 13 stycznia 2027 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: 44 000 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 7 stycznia 2027 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać adres lokalu i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Postąpienie: ustalają uczestnicy, ale nie mniej niż 1% ceny wywoławczej, w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Oględziny: 28 grudnia (9:00–11:00), 29 grudnia (11:00–13:00) i 30 grudnia 2026 r. (12:00–14:00), po umówieniu z Biurem Obsługi Klienta nr 9 (al. gen. J. Hallera 149, tel. 71 798-69-70).
  • Umowa: miasto zawiadamia o terminie aktu w ciągu 21 dni od przetargu. Cena jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium. Lokal jest wydawany w ciągu 14 dni od aktu.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+48%wobec mediany w gminie Wrocław

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 11 892 zł/m² — 48% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Wrocław (8035 zł/m² z 27 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 0% z nich.

5472 zł/m²11 892 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Wrocław278035 zł/m²5472 zł–10 723 zł+48%
Województwo dolnośląskie595714 zł/m²1364 zł–10 723 zł+108%
Cała Polska1784999 zł/m²950 zł–20 492 zł+138%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 44 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
440 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
8800 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1556 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
450 706 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
44 880 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
495 586 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 444 400 zł (cena wywoławcza + postąpienie 4400 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

444 400 zł
444 400 zł880 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 444 400 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

455 205 zł

przy cenie 444 400 zł — 4400 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

444 400 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

8888 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1567 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

12 011 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
44 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
400 400 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
10 805 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00166199/2 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 4400 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    44 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 7 stycznia 2027 (za 56 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2212 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 350 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 53 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 77,71 m² przy ul. Krępickiej 48/4 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Czteropokojowe mieszkanie na I piętrze małego budynku w Leśnicy. Drugi przetarg, cena obniżona z 555 000 do 444 000 zł, czyli o 20%. Sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    444 000 zł
    5714 zł/m²
    Powierzchnia
    77,7 m²
    Termin przetargu
    11 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 48,82 m² przy ul. Blacharskiej 14/4 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Dwupokojowe mieszkanie na I piętrze na Grabiszynie, ze świadectwem energetycznym z 2026 r. Cena 450 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT, wadium do 25 listopada.

    Cena wywoławcza
    450 000 zł
    9218 zł/m²
    Powierzchnia
    48,8 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 34 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 43,2 m² w dawnej Poczcie Głównej przy ul. 1 Maja 28 — Jelenia Góra

    Lokal mieszkalny · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Pokój z kuchnią, łazienką i spiżarką na II piętrze zabytkowej kamienicy. Pierwszy przetarg, 450 000 zł. Zabytek, więc nabywca może wnioskować o 50% obniżki ceny.

    Cena wywoławcza
    450 000 zł
    10 421 zł/m²
    Powierzchnia
    43,2 m²
    Termin przetargu
    22 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.