Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Jelenia Góra

Lokal mieszkalny 43,2 m² w dawnej Poczcie Głównej przy ul. 1 Maja 28 — Jelenia Góra

NadchodzącyWpłata wadium za 39 dni

Opublikowano 7 listopada 2026

Cena wywoławcza
450 000 zł
Cena za m²
10 421 zł/m²
Powierzchnia
43,2 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
45 000 zł
Minimalne postąpienie
4500 zł
Termin przetargu
22 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
16 grudnia 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
JG1J/00024440/8
Organizator
Gmina Jelenia Góra (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium16 grudnia 2026za 39 dni
  2. Dzień przetargu22 grudnia 2026, godz. 10:00za 45 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 7 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Prezydent Miasta Jeleniej Góry ogłosił pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 4A przy ul. 1 Maja 28 (pozycja 2 ogłoszenia). Lokal ma ogólną powierzchnię 43,18 m² i leży na II piętrze. Składa się z pomieszczeń: pokój, kuchnia, łazienka i spiżarka, a WC jest na klatce schodowej. Lokal jest sprzedawany z udziałem 2,41% w częściach wspólnych i w gruncie.

Budynek to kamienica z wewnętrznym dziedzińcem, dawna Poczta Główna, wpisana indywidualnie do rejestru zabytków. Prace budowlane i konserwatorskie, wymiana stolarki czy zmiana funkcji wymagają pozwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Działka nr 11/1 (obręb 0028) o pow. 800 m², KW JG1J/00024440/8. W księdze są wpisane ostrzeżenia o niezgodności treści z rzeczywistym stanem prawnym. Dotyczą trzech współwłaścicieli, a nie udziału gminy. Plan miejscowy: 9.MW,U, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i/lub usługowa.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 450 000 zł (ok. 10 420 zł/m²), w tym lokal 434 385 zł i udział w gruncie 15 615 zł.
  • VAT: sprzedaż lokalu i udziału w gruncie jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT), więc kupujący płaci 2% PCC.
  • Bonifikata zabytkowa: zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami cenę osiągniętą w przetargu można na wniosek nabywcy obniżyć o 50%.
  • Oglądanie: w terminach ustalonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Jeleniej Górze (tel. 75 64 95 860 lub 861, zgkim-jg.pl, zakładka „Do pobrania”).
  • Płatność: całą cenę trzeba zapłacić najpóźniej dzień przed wyznaczonym terminem umowy notarialnej. Nabywca przejmuje lokal w stanie istniejącym, a opłaty notarialne i sądowe ponosi sam.

Termin i wadium

  • Przetarg: 22 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miasta Jelenia Góra, ul. Sudecka 29 (I piętro, sala nr 13).
  • Wadium: 45 000 zł na konto depozytowe Miasta Jelenia Góra w Banku Millennium. Pieniądze muszą wpłynąć najpóźniej 16 grudnia 2026 r. W tytule przelewu podaj adres nieruchomości i uczestnika przetargu (przy zakupie na współwłasność wszystkie osoby).
  • Dokumenty: przedsiębiorcy (wpis do CEIDG), spółki (odpis z KRS), wspólnicy spółki cywilnej (umowa spółki) i pełnomocnicy muszą też dostarczyć dokumenty do 16 grudnia 2026 r. Można je złożyć w wydziale przy ul. Ptasiej 2-3 albo przesłać na nieruchomosci@jeleniagora.pl, a w dniu przetargu trzeba okazać oryginały. Bez tego nie zostaniesz dopuszczony do licytacji.
  • Na licytację zabierz: dokument tożsamości ze zdjęciem. Małżonkowie bez rozdzielności majątkowej przychodzą razem albo jedno z nich ma zgodę drugiego. Przetarg jest nagrywany.
  • Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM, ul. Ptasia 2-3, pokój 110, tel. 75 75 49 893 lub 75 75 49 879.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowano na podstawie ogłoszenia nr 111/2026 Prezydenta Miasta Jeleniej Góry (PDF), opublikowanego 19 października 2026 r. w BIP Urzędu Miasta Jelenia Góra pod „111/2026” w zakładce „Oferty nieruchomości”. Ten wpis opisuje pozycję 2 ogłoszenia. Stan na 7 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj aktualne warunki u organizatora.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 45 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
450 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
9000 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1581 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
460 931 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
45 900 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
506 831 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą JG1J/00024440/8 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 4500 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    45 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 16 grudnia 2026 (za 39 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2276 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 360 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 85,24 m² przy pl. Zgody 11/35 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Czteropokojowe mieszkanie na V piętrze (wysokość 2,80 m) w ścisłym centrum. Trzeci przetarg, cena 477 400 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    477 400 zł
    5601 zł/m²
    Powierzchnia
    85,2 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 39 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 136 m² przy ul. 1 Maja 59 — Jelenia Góra

    Lokal mieszkalny · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Duże, pięciopokojowe mieszkanie z dwiema kuchniami i trzema piwnicami na II piętrze zabytkowej kamienicy w centrum. Pierwszy przetarg, 510 000 zł (ok. 3 750 zł/m²).

    Cena wywoławcza
    510 000 zł
    3749 zł/m²
    Powierzchnia
    136,1 m²
    Termin przetargu
    22 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 51,8 m² przy ul. Morcinka 21 — Jelenia Góra

    Lokal mieszkalny · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Trzypokojowe mieszkanie z kuchnią na I piętrze kamienicy, z udziałem 1/3 w budynku i gruncie. Drugi przetarg, 365 000 zł (ok. 7 050 zł/m²).

    Cena wywoławcza
    365 000 zł
    7050 zł/m²
    Powierzchnia
    51,8 m²
    Termin przetargu
    9 grudnia 2026
    godz. 10:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.