Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Stargard

Mieszkanie 46 m² z piwnicą i strychem przy ul. Jugosłowiańskiej 29/4 — Stargard

NadchodzącyWpłata wadium za 5 dni

Opublikowano 10 listopada 2026

Cena wywoławcza
204 000 zł
Cena za m²
4435 zł/m²
Powierzchnia
46 m²
Wadium
20 400 zł
Minimalne postąpienie
2040 zł
Termin przetargu
20 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
16 listopada 2026
Tryb
V przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Stargard (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To piąty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium16 listopada 2026za 5 dni
  2. Dzień przetargu20 listopada 2026, godz. 10:00za 9 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Piąty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 4 o pow. użytkowej 46,00 m² w budynku przy ul. Jugosłowiańskiej 29 w Stargardzie (obręb 5), z przynależną piwnicą (19,74 m²) i pomieszczeniem gospodarczym na poddaszu (9,95 m²). Ze sprzedażą związany jest udział 273/1000 w działce nr 753/1 o pow. 356 m². Lokal należy do Gminy-Miasta Stargard i jest wolny od zobowiązań wobec osób trzecich.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 204 000 zł, w tym lokal 174 590 zł i udział w gruncie 29 410 zł. To ok. 4 435 zł za m². Wadium wynosi 20 400 zł (10% ceny). Ogłoszenie nie mówi nic o VAT ani o zwolnieniu z podatku, pisze tylko o „należnych podatkach” po stronie nabywcy. Sposób opodatkowania potwierdź u organizatora.
  • Historia: piąte podejście. Poprzednie przetargi odbyły się 19 marca, 27 maja, 12 sierpnia i 6 października 2026 r. Ogłoszenie nie podaje ich cen wywoławczych.
  • Układ: I piętro. Dwa pokoje, kuchnia, przedpokój i łazienka z WC.
  • Stan: standard niski, lokal do kapitalnego remontu. Jest instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna i gazowa. Centralne ogrzewanie zasila piec na opał stały stojący w kuchni. Podłogi z paneli, w łazience terakota, okna PCV, drzwi wejściowe podwójne drewniane.
  • Budynek: czterolokalowy, piętrowy, z nieużytkowym poddaszem, w całości podpiwniczony, z 1938 r., nieocieplony, w pogorszonym stanie technicznym. Jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków (nr A-201). Trzy pozostałe lokale należą do osób prywatnych.
  • Służebności: działka jest obciążona służebnością drogi koniecznej (pas o szerokości 5 m) na rzecz właścicieli czterech sąsiednich działek. Jej właścicielom przysługuje z kolei prawo przejazdu i przechodu przez działki sąsiadów.
  • Plan: tereny ogólnie mieszkaniowe (uchwała nr VI/57/99 z 16 lutego 1999 r.).

Termin i wadium

  • Przetarg: 20 listopada 2026 r., godz. 10:00, sala przetargów Stargardzkiego TBS Sp. z o.o., ul. Struga 29 w Stargardzie.
  • Wadium: 20 400 zł w pieniądzu na konto Stargardzkiego TBS Sp. z o.o. w Banku Pekao S.A., z dopiskiem „V przetarg na sprzedaż lokalu mieszkalnego ul. Jugosłowiańska 29/4” i nazwą uczestnika przetargu. Pieniądze muszą wpłynąć najpóźniej 16 listopada 2026 r.
  • Licytacja: postąpienie ustalają uczestnicy, ale nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Przetarg jest ważny, gdy ktoś zaoferuje cenę wyższą od wywoławczej.
  • Małżonkowie: przy wspólności majątkowej na przetargu muszą być oboje małżonkowie albo jeden z pełnomocnictwem drugiego (oryginał, ze zgodą na zakup i oznaczeniem przetargu). Przy rozdzielności trzeba pokazać umowę majątkową albo orzeczenie sądu.
  • Umowa: cała cena musi być na koncie TBS przed aktem notarialnym. O terminie umowy organizator zawiadamia w ciągu 21 dni od przetargu, a nieusprawiedliwione niestawiennictwo oznacza utratę wadium. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca.
  • Informacje: Urząd Miejski w Stargardzie, ul. Czarnieckiego 17, Biuro Obsługi Klienta, tel. 91 578 36 67, oraz Stargardzki TBS, ul. Struga 29, Punkt Obsługi Klienta, tel. 91 819 24 45.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Stargard wywieszonego od 19 października 2026 r. (załącznik PDF w BIP Urzędu Miejskiego w Stargardzie), w stanie z 10 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−5%wobec mediany w woj. zachodniopomorskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 4435 zł/m² — zbliżona do mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. zachodniopomorskie (4663 zł/m² z 15 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 60% z nich.

4183 zł/m²5995 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo zachodniopomorskie154663 zł/m²4183 zł–5995 zł−5%
Cała Polska1384439 zł/m²950 zł–20 492 zł±0%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 20 400 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
204 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
975 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
205 325 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
20 400 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
225 725 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 206 040 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2040 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

206 040 zł
206 040 zł408 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 206 040 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

207 370 zł

przy cenie 206 040 zł — 2040 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

206 040 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

980 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

4479 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
20 400 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
185 640 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
1330 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2040 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    20 400 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 16 listopada 2026 (za 5 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1011 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 160 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 52,83 m² na parterze przy al. Gryfa 15/1 — Stargard

    Lokal mieszkalny · gmina Stargard, woj. zachodniopomorskie

    Parter ocieplonego domu z 1933 r. z lokalem usługowym, 2 pokoje z kuchnią, ogrzewanie piecowe, do kapitalnego remontu. Piąte podejście, 221 000 zł.

    Cena wywoławcza
    221 000 zł
    4183 zł/m²
    Powierzchnia
    52,8 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 53,99 m² z werandą przy ul. Lechickiej 1/4 — Stargard

    Lokal mieszkalny · gmina Stargard, woj. zachodniopomorskie

    I piętro ocieplonego czterolokalowego domu z 1936 r., 2 pokoje z kuchnią i werandą, piec na opał stały, do kapitalnego remontu. Piąte podejście, 232 000 zł.

    Cena wywoławcza
    232 000 zł
    4297 zł/m²
    Powierzchnia
    54 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 29,19 m² przy ul. Armii Krajowej 1 — Świnoujście

    Lokal mieszkalny · gmina Świnoujście, woj. zachodniopomorskie

    Jednopokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką w oficynie, z własną klatką schodową, do remontu. Drugi przetarg 11 grudnia, 175 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    175 000 zł
    5995 zł/m²
    Powierzchnia
    29,2 m²
    Termin przetargu
    11 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.