Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Białystok

Lokal mieszkalny 62,25 m² przy ul. Bema 91/19 — Białystok

NadchodzącyWpłata wadium za 38 dni

Opublikowano 2 listopada 2026

Cena wywoławcza
428 100 zł
Cena za m²
6877 zł/m²
Powierzchnia
62,3 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
42 900 zł
Minimalne postąpienie
4290 zł
Termin przetargu
15 grudnia 2026, godz. 9:00
Wpłata wadium do
10 grudnia 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Białystok (woj. podlaskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium10 grudnia 2026za 38 dni
  2. Dzień przetargu15 grudnia 2026, godz. 9:00za 43 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 2 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 19 przy ul. Gen. Józefa Bema 91 w Białymstoku, stanowiącego własność Gminy Białystok. Lokal o pow. użytkowej 62,25 m² leży na IV piętrze i składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, WC i 2 przedpokoi (5 izb). Razem z lokalem nabywca otrzyma udział 1540/133800 w nieruchomości wspólnej, czyli w działce nr 180 o pow. 1 338 m² (obręb 8 – Bema, KW BI1B/00017333/3) oraz w częściach wspólnych budynku.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 428 100 zł, w tym 408 300 zł za lokal i 19 800 zł za udział w gruncie. Wadium wynosi 42 900 zł (ok. 10% ceny), a minimalne postąpienie to 4 290 zł.
  • VAT: sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC.
  • Koszty dodatkowe: nabywca zwraca koszt wyceny lokalu (349,00 zł) i świadectwa charakterystyki energetycznej (123,00 zł) oraz ponosi koszty umowy notarialnej.
  • Budynek i grunt: działka jest zabudowana budynkiem wielorodzinnym i ma pełne uzbrojenie. Ogłoszenie nie wskazuje obciążeń. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa (ustawa o własności lokali).
  • Historia: pierwszy przetarg (4 sierpnia 2026 r.) i drugi (20 października 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym, bo nikt nie wpłacił wadium.

Termin i wadium

  • Przetarg: 15 grudnia 2026 r. (wtorek), godz. 9:00. Urząd Miejski w Białymstoku, ul. Słonimska 1, sala nr 10.
  • Wadium: 42 900 zł do 10 grudnia 2026 r. przelewem na konto Urzędu Miejskiego (Departament Rachunkowości). Liczy się data zaksięgowania na rachunku sprzedającego. Na przetarg trzeba zabrać dowód osobisty lub paszport.
  • Oglądanie lokalu: 7 i 9 grudnia 2026 r., w godz. 9:00–9:30.
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przyjdzie w ciągu 21 dni od przetargu. Cenę trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy. Informacje: Departament Skarbu UM, ul. Słonimska 1, pokój 703, tel. 85 879 74 42.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Białegostoku (BIP UM w Białymstoku, „Przetargi na nieruchomości”), w stanie z 2 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 42 900 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
428 100 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
8562 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1527 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
438 539 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
43 666 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
482 205 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 4290 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    42 900 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 10 grudnia 2026 (za 38 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

2149 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 340 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 31 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 46,88 m² przy ul. Tuwima 9/11 — Białystok

    Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie

    Trzypokojowe mieszkanie na III piętrze budynku wielorodzinnego na Antoniuku, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Trzecie podejście, cena wywoławcza 363 100 zł.

    Cena wywoławcza
    363 100 zł
    7745 zł/m²
    Powierzchnia
    46,9 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 58 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 54,35 m² przy ul. Suraskiej 4/14 — Białystok

    Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie

    Dwupokojowe mieszkanie 54 m² na II piętrze w Śródmieściu, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Drugie podejście, cena wywoławcza 524 100 zł.

    Cena wywoławcza
    524 100 zł
    9643 zł/m²
    Powierzchnia
    54,4 m²
    Termin przetargu
    5 stycznia 2027
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 31 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 36,46 m² przy ul. Wierzbowej 29A/55 — Białystok

    Lokal mieszkalny · gmina Białystok, woj. podlaskie

    Dwupokojowe mieszkanie na IV piętrze budynku wielorodzinnego na Antoniuku, z udziałem w gruncie, sprzedaż zwolniona z VAT. Trzecie podejście, cena wywoławcza 289 100 zł.

    Cena wywoławcza
    289 100 zł
    7929 zł/m²
    Powierzchnia
    36,5 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 10:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.