Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Nieporęt

Lokal mieszkalny 41,55 m² w dawnych koszarach przy Osiedlu Wojskowym 9/15 w Zegrzu Południowym — gm. Nieporęt

NadchodzącyWpłata wadium za 25 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
315 000 zł
Cena za m²
7581 zł/m²
Powierzchnia
41,6 m²
Działka
126/20 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
50 000 zł
Minimalne postąpienie
3150 zł
Termin przetargu
10 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
7 grudnia 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WA1L/00037945/7
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Nieporęt (woj. mazowieckie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium7 grudnia 2026za 25 dni
  2. Dzień przetargu10 grudnia 2026, godz. 10:00za 28 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony nr 166/2026 na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 15 przy ul. Osiedle Wojskowe 9 w Zegrzu Południowym (gmina Nieporęt), z zasobu Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie. Lokal o pow. 41,55 m² leży na parterze i składa się z pokoju, przedpokoju, kuchni i łazienki z WC. Z lokalem związany jest udział 4710/110973 w nieruchomości wspólnej, czyli w działkach nr 126/20 (1 386 m²) i 126/27 (700 m²) z obrębu 0017 Zegrze Południowe Rybaki (KW WA1L/00037945/7).

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 315 000 zł, czyli ok. 7 580 zł za m². Wadium wynosi 50 000 zł, a więc ok. 16% ceny — wyraźnie więcej niż typowe 10%.
  • VAT: na dzień publikacji ogłoszenia sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT). AMW zastrzega, że zastosuje przepisy obowiązujące w dniu umowy.
  • Pomieszczenie przynależne w ziemiance: do lokalu przynależy pomieszczenie o pow. 5,55 m², które znajduje się w budynku typu ziemianka na sąsiedniej działce, a nie w piwnicy budynku (ten jest niepodpiwniczony).
  • Zabytek: budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków gminy Nieporęt jako „Budynek nr 9 w zespole koszar w Zegrzu Południowym” oraz w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Remont elewacji, okien czy dachu trzeba będzie uzgadniać z konserwatorem.
  • Budynek: dwukondygnacyjny, murowany, niepodpiwniczony, z instalacją wodną, kanalizacyjną, elektryczną i gazową. Ogłoszenie nie wymienia centralnego ogrzewania, więc sposób ogrzewania lokalu trzeba ustalić przy oględzinach.
  • Lokal niewyodrębniony: mieszkanie nie ma jeszcze własnej księgi wieczystej. Zostanie wyodrębnione przy sprzedaży, co wydłuża procedurę i warto to uprzedzić w banku, jeśli zakup ma być na kredyt.
  • Przeznaczenie: ogłoszenie nie wymienia planu miejscowego i powołuje tylko studium. W studium gminy Nieporęt z 2011 r. to tereny zabudowy wielorodzinnej i nieuciążliwych usług (MW).
  • Roszczenia: termin na wnioski osób z pierwszeństwem nabycia upłynął 21 października 2026 r. i nikt ich nie zgłosił.

Termin i wadium

  • Przetarg: 10 grudnia 2026 r., godz. 10:00, siedziba Oddziału Regionalnego AMW w Warszawie, ul. Chełmżyńska 9.
  • Wadium: 50 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW w Warszawie, tak aby kwota znalazła się na rachunku w nieprzekraczalnym terminie do 7 grudnia 2026 r..
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych, czyli 3 150 zł.
  • Zapłata ceny: nie później niż 3 dni przed podpisaniem aktu notarialnego.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo notarialne lub z notarialnie poświadczonym podpisem. Pełną listę oświadczeń i dokumentów (m.in. dla małżonków i firm) podaje ogłoszenie.
  • Umowa: całą wylicytowaną cenę trzeba wpłacić przed zawarciem umowy notarialnej, a koszty aktu i wpisów do księgi wieczystej ponosi kupujący. Kto wygra przetarg i uchyli się od umowy, traci wadium.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie (serwis AMW, ogłoszenie w PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

−37%wobec mediany w woj. mazowieckie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 7581 zł/m² — 37% poniżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. mazowieckie (12 013 zł/m² z 6 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 83% z nich.

7322 zł/m²17 525 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo mazowieckie612 013 zł/m²7322 zł–17 525 zł−37%
Cała Polska1784999 zł/m²950 zł–20 492 zł+52%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 50 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
315 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
6300 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1248 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
322 898 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
32 130 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
355 028 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 318 150 zł (cena wywoławcza + postąpienie 3150 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

318 150 zł
318 150 zł630 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 318 150 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

326 119 zł

przy cenie 318 150 zł — 3150 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

318 150 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

6363 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1256 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

7657 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
50 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
268 150 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
7969 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WA1L/00037945/7 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 3150 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    50 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 7 grudnia 2026 (za 25 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1580 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 250 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 29 dniI przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego

    Lokal mieszkalny 27,86 m² w dawnych koszarach przy Osiedlu Wojskowym 9/20 w Zegrzu Południowym — gm. Nieporęt

    Lokal mieszkalny · gmina Nieporęt, woj. mazowieckie

    Małe mieszkanie w zabytkowym budynku koszarowym nad Zalewem Zegrzyńskim, z pomieszczeniem przynależnym w ziemiance i wysokim wadium 40 000 zł. Pierwszy przetarg AMW, 204 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    204 000 zł
    7322 zł/m²
    Powierzchnia
    27,9 m²
    Termin przetargu
    15 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 15 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 49,42 m² przy ul. Wyspiańskiego 6/27 — Otwock

    Lokal mieszkalny · gmina Otwock, woj. mazowieckie

    Dwupokojowe mieszkanie na III kondygnacji bloku w centrum Otwocka, do generalnego remontu, z piwnicą. Trzeci przetarg, cena 440 000 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    440 000 zł
    8903 zł/m²
    Powierzchnia
    49,4 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 64 dniII przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego

    Kawalerka 26,02 m² do remontu przy ul. Grójeckiej 66/78 — Warszawa

    Lokal mieszkalny · gmina Warszawa, woj. mazowieckie

    Pustostan na IV piętrze ośmiokondygnacyjnego budynku na Ochocie, ujętego w gminnej ewidencji zabytków, wymagający remontu. Drugi przetarg AMW, 456 000 zł, czyli ok. 17 500 zł za m².

    Cena wywoławcza
    456 000 zł
    17 525 zł/m²
    Powierzchnia
    26 m²
    Termin przetargu
    21 stycznia 2027
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.