Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Szczecin

Teren 5 525 m² pod usługi przy ul. Sarniej (Warszewo) — Szczecin

NadchodzącyWpłata wadium za 56 dni

Opublikowano 11 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 600 000 zł
Cena za m²
290 zł/m²
Powierzchnia
5525 m²
Działki
24 — pokaż na mapie Geoportalu ,17/5 — pokaż na mapie Geoportalu ,17/9 — pokaż na mapie Geoportalu ,17/7 — pokaż na mapie Geoportalu
Wadium
160 000 zł
Minimalne postąpienie
16 000 zł
Termin przetargu
14 stycznia 2027, godz. 10:00
Wpłata wadium do
7 stycznia 2027
Tryb
IV przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SZ1S/00217703/4
Organizator
Gmina Szczecin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To czwarty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium7 stycznia 2027za 56 dni
  2. Dzień przetargu14 stycznia 2027, godz. 10:00za 63 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Czwarty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej o łącznej pow. 5 525 m² w rejonie ul. Sarniej w Szczecinie, złożonej z działek nr 24, 17/5, 17/9 i 17/7 z obrębu 3080 (KW SZ1S/00217703/4). Nieruchomość jest własnością Gminy Miasto Szczecin.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 600 000 zł netto, czyli ok. 290 zł za m². VAT jest mieszany: do ceny działek nr 17/5, 17/7 i 17/9 zostanie doliczone 23%, a działka nr 24 (1,59165% ceny) korzysta ze zwolnienia z VAT. Przy cenie wywoławczej podatek wyniesie ok. 362 tys. zł, ale dokładne rozliczenie potwierdź w urzędzie. Wadium wynosi 160 000 zł (10% ceny).
  • Historia: czwarte podejście. Poprzednie przetargi odbyły się 27 listopada 2025 r., 12 marca 2026 r. i 10 września 2026 r., a ogłoszenie nie podaje ówczesnych cen.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym osiedla „Warszewo” (zmiana „Warszewo 3”) działki nr 24, 17/5 i 17/9 leżą w terenie P.W.01.004.U, czyli usługi. Plan wylicza dopuszczalny zakres, m.in. handel detaliczny, gastronomię, gabinety lekarskie i weterynaryjne, biura, opiekę nad dziećmi oraz sport i rekreację.
  • Działka nr 17/7: leży w terenie zabudowy jednorodzinnej (P.W.01.006.MJ), ale ze względu na kształt, powierzchnię i brak dostępu do drogi nie może być samodzielną działką budowlaną.
  • Obciążenia terenu: przez nieruchomość przebiega linia napowietrzna 110 kV Enei. Na działce nr 24 stoi budynek nieczynnej stacji redukcyjno-pomiarowej gazu i leży wyłączony z użytkowania gazociąg niskiego ciśnienia DN 300. Sprawdź strefy ochronne linii, zanim policzysz powierzchnię zabudowy.
  • Dojazd: bezpośredni dostęp do ul. Sarniej (droga gminna). Przebudowa istniejącego zjazdu wymaga zezwolenia zarządcy drogi.
  • Zastrzeżenia miasta: gmina nie odpowiada za warunki gruntowo-wodne, ewentualne zanieczyszczenia ani pozostałości dawnych konstrukcji w ziemi, ale umożliwi badania gruntu. Kolidujące sieci nabywca przekłada na własny koszt, sam też porządkuje teren i usuwa ewentualnych bezumownych użytkowników.
  • Stan prawny: nieruchomość jest wolna od obciążeń i zobowiązań poza opisanymi w ogłoszeniu.

Termin i wadium

  • Przetarg: 14 stycznia 2027 r., godz. 10:00. Urząd Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta (nr 173, lewe skrzydło).
  • Wadium: 160 000 zł na rachunek Gminy Miasto Szczecin w PKO BP, z ulicą, numerem działki i obrębu oraz danymi oferenta w tytule. Termin upływa 7 stycznia 2027 r., a liczy się data uznania rachunku gminy.
  • Dokumenty: dokument tożsamości. Małżonkowie bez rozdzielności majątkowej stawiają się oboje albo jeden z pełnomocnictwem drugiego. Firmy przedstawiają aktualny odpis z rejestru i pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
  • Umowa: cena jest płatna w całości najpóźniej dzień przed podpisaniem aktu notarialnego. Opłaty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami, Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych, pok. 244, tel. 91 42 45 420.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Szczecin z 11 września 2026 r. opublikowanego w BIP, w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu przeczytaj Regulamin Przetargów i zweryfikuj pełną treść oraz aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+33%wobec mediany w woj. zachodniopomorskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 290 zł/m² — 33% powyżej mediany dla rodzaju „Działka inwestycyjna” w woj. zachodniopomorskie (218 zł/m² z 13 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 38% z nich.

58 zł/m²5485 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka inwestycyjna” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo zachodniopomorskie13218 zł/m²58 zł–5485 zł+33%
Cała Polska55213 zł/m²58 zł–5485 zł+36%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 160 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 600 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
7343 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
1 607 693 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
160 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 767 693 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 1 616 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 16 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

1 616 000 zł
1 616 000 zł3 200 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 1 616 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

1 623 732 zł

przy cenie 1 616 000 zł — 16 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

1 616 000 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

7382 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

292 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
160 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
1 456 000 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
7732 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SZ1S/00217703/4 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 16 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    160 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 7 stycznia 2027 (za 56 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

8091 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 280 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 57 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka 7 064 m² pod usługi lub stację paliw (dz. 88/9) przy ul. Trzesieckiej — Szczecinek

    Działka inwestycyjna · gmina Szczecinek, woj. zachodniopomorskie

    Niezabudowana działka w planie „Trzesieka IV” pod usługi, także pod stację paliw. Trzecie podejście, 1,5 mln zł netto + VAT, przetarg 14 stycznia 2027 r.

    Cena wywoławcza
    1 500 000 zł
    212 zł/m²
    Powierzchnia
    7064 m²
    Termin przetargu
    14 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 57 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Teren 4 303 m² pod bloki i domy szeregowe przy ul. Artylerzystów — Choszczno

    Działka inwestycyjna · gmina Choszczno, woj. zachodniopomorskie

    Płaska, uzbrojona działka w planie częściowo pod zabudowę wielorodzinną, częściowo pod szeregową. Pierwszy przetarg, 1 355 400 zł brutto.

    Cena wywoławcza
    1 355 400 zł
    315 zł/m²
    Powierzchnia
    4303 m²
    Termin przetargu
    13 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • W tokuI przetarg ustny nieograniczony

    Działka usługowa 7 023 m² (nr 181) między ul. Duńską i Belgijską — Koszalin

    Działka inwestycyjna · gmina Koszalin, woj. zachodniopomorskie

    Teren pod usługi z funkcją mieszkaniową (82U) na osiedlu Unii Europejskiej, z dostępem do ul. Duńskiej, ale bez kanalizacji sanitarnej. Pierwszy przetarg 17 listopada, 2,248 mln zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    2 248 000 zł
    320 zł/m²
    Powierzchnia
    7023 m²
    Termin przetargu
    17 listopada 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.