Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Koszalin

Działka usługowa 7 023 m² (nr 181) między ul. Duńską i Belgijską — Koszalin

NadchodzącyWpłata wadium za 6 dni

Opublikowano 4 listopada 2026

Cena wywoławcza
2 248 000 zł
Cena za m²
320 zł/m²
Powierzchnia
7023 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
224 800 zł
Minimalne postąpienie
22 480 zł
Termin przetargu
17 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
10 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
KO1K/00055583/4
Organizator
Gmina Koszalin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium10 listopada 2026za 6 dni
  2. Dzień przetargu17 listopada 2026, godz. 10:00za 13 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 4 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej działki nr 181 o pow. 7 023 m² (obręb 0013) położonej między ulicami Duńską i Belgijską na osiedlu Unii Europejskiej w Koszalinie, KW KO1K/00055583/4. W ewidencji to teren zurbanizowany niezabudowany (Bp). Nieruchomość należy do Gminy Miasto Koszalin, a przetarg ogłosił Prezydent Miasta Koszalina.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 2 248 000 zł netto (ok. 320 zł/m²). Wadium wynosi 224 800 zł (10% ceny), a minimalne postąpienie to 22 480 zł.
  • VAT: licytuje się cenę netto, a do wylicytowanej kwoty dolicza się należny VAT według przepisów z dnia umowy. Ogłoszenie nie podaje stawki liczbowo, a koszt wejścia liczymy ze standardowymi 23%, więc stawkę potwierdź w Wydziale Nieruchomości.
  • Plan miejscowy: teren 82U w planie dla części osiedla Unii Europejskiej (uchwała z 27 stycznia 2022 r.) — zabudowa usługowa z funkcją mieszkaniową dla obsługi usług. To działka pod inwestycję usługową, nie pod zwykły dom.
  • Dojazd: działka ma bezpośredni dostęp do ul. Duńskiej (droga wojewódzka), a dalej do al. Europejskiej. Zjazd trzeba zaprojektować jako zwykły i dowiązać do docelowej niwelety planowanej drogi 03KDL.
  • Media: wodociąg DN 100 i kanał deszczowy DN 400 leżą w ul. Duńskiej. Kanalizacji sanitarnej nie ma i miasto jej tu nie planuje — żeby odprowadzać ścieki, nabywca musi na własny koszt i bez zwrotu nakładów zbudować ok. 80 m sieci grawitacyjnej DN 200 w ul. Duńskiej, od skrzyżowania z Grecką i Austriacką (warunki wyda MWiK Koszalin). Prąd — ENERGA-Operator, gaz — Zakład Gazowniczy w Koszalinie.
  • Zieleń: na działce rosną drzewa i krzewy. Obiekty trzeba projektować z ochroną zieleni, a na usunięcie większych drzew potrzebne jest zezwolenie.
  • Opłaty adiacenckie: gdy miasto stworzy warunki do podłączenia działki do sieci albo do korzystania z nowej drogi, może naliczyć opłatę adiacencką od wzrostu wartości nieruchomości.

Termin i wadium

  • Przetarg: 17 listopada 2026 r. (wtorek), godz. 10:00. Urząd Miejski w Koszalinie, Rynek Staromiejski 6-7, sala nr 300 (III piętro).
  • Wadium: 224 800 zł najpóźniej 10 listopada 2026 r. włącznie na rachunek Urzędu Miejskiego w Koszalinie w mBanku (przelewem albo gotówką), z zaznaczeniem, której nieruchomości dotyczy. Liczy się data wpływu na konto. Przed otwarciem przetargu pokaż komisji dokument tożsamości. Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa notarialnego, a przy zakupie do majątku wspólnego trzeba przyjść z małżonkiem albo mieć jego zgodę z notarialnie poświadczonym podpisem. Dokumenty muszą być papierowe. Przegranym wadium wraca w ciągu trzech dni. Firmy przynoszą też aktualny odpis z rejestru albo wyciąg z CEIDG.
  • Umowa: miasto w ciągu 21 dni od przetargu zawiadomi nabywcę o terminie aktu notarialnego. Wylicytowaną cenę powiększoną o VAT trzeba zapłacić w całości przed podpisaniem umowy. Koszty notarialne i sądowe oraz okazania granic ponosi nabywca. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Nieruchomości UM w Koszalinie, II piętro, pok. 238, tel. 94 348 88 10 lub 94 348 88 19. W BIP są warunki przetargu, załącznik graficzny i ortofotomapa.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Koszalina i warunków pierwszego przetargu (BIP UM w Koszalinie, „Przetargi nieruchomości”, załączniki PDF), w stanie z 4 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 224 800 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
2 248 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
517 040 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
9090 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
2 774 480 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
276 504 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
3 050 984 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą KO1K/00055583/4 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 22 480 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    224 800 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 10 listopada 2026 (za 6 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

11 378 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 800 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka pod handel i usługi 0,97 ha (nr 459) przy ul. Brytyjskiej — Koszalin

    Działka inwestycyjna · gmina Koszalin, woj. zachodniopomorskie

    Teren 76U/UC pod usługi i duży handel (sklepy powyżej 2000 m² sprzedaży) przy ul. Mazowieckiego, z mediami w ul. Brytyjskiej. Pierwszy przetarg 1 grudnia, 3,115 mln zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    3 115 000 zł
    321 zł/m²
    Powierzchnia
    9708 m²
    Termin przetargu
    1 grudnia 2026
    godz. 12:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 29 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka inwestycyjna 6 335 m² przy ul. Spółdzielców i Fabrycznej — Gorzów Wielkopolski

    Działka inwestycyjna · gmina Gorzów Wielkopolski, woj. lubuskie

    Trzy działki na Zamościu pod zabudowę wielorodzinną, z dojazdem przez służebność i obowiązkiem budowy zjazdu z ul. Śląskiej. Pierwszy przetarg, 2 mln zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    2 006 000 zł
    317 zł/m²
    Powierzchnia
    6335 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 12:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 29 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka inwestycyjna 5 546 m² (nr 1838) przy ul. Węgierskiej — Gorzów Wielkopolski

    Działka inwestycyjna · gmina Gorzów Wielkopolski, woj. lubuskie

    Ponad pół hektara w obrębie 1 pod niską zabudowę wielorodzinną z usługami. Nabywca musi dobudować odcinki ulic Litewskiej i Czeskiej oraz kolektor deszczowy. Drugi przetarg, 2,6 mln zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    2 635 000 zł
    475 zł/m²
    Powierzchnia
    5546 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.