Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Koszalin

Działka pod handel i usługi 0,97 ha (nr 459) przy ul. Brytyjskiej — Koszalin

NadchodzącyWpłata wadium za 20 dni

Opublikowano 4 listopada 2026

Cena wywoławcza
3 115 000 zł
Cena za m²
321 zł/m²
Powierzchnia
9708 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
311 500 zł
Minimalne postąpienie
31 150 zł
Termin przetargu
1 grudnia 2026, godz. 12:00
Wpłata wadium do
24 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
KO1K/00029080/7
Organizator
Gmina Koszalin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium24 listopada 2026za 20 dni
  2. Dzień przetargu1 grudnia 2026, godz. 12:00za 27 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 4 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej działki nr 459 o pow. 9 708 m² (obręb 0012) przy ul. Brytyjskiej w Koszalinie (osiedle Unii Europejskiej), KW KO1K/00029080/7. W ewidencji to grunty orne klas RIIIa (0,1133 ha), RIIIb (0,5031 ha) i RIVa (0,3544 ha). Nieruchomość należy do Gminy Miasto Koszalin, a przetarg ogłosił Prezydent Miasta Koszalina.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 3 115 000 zł netto (ok. 321 zł/m²). Wadium wynosi 311 500 zł (10% ceny), a minimalne postąpienie to 31 150 zł.
  • VAT: licytuje się cenę netto, a do wylicytowanej kwoty dolicza się należny VAT według przepisów z dnia umowy. Ogłoszenie nie podaje stawki liczbowo, a koszt wejścia liczymy ze standardowymi 23%, więc stawkę potwierdź w Wydziale Nieruchomości.
  • Plan miejscowy: teren 76U/UC w planie dla części osiedla Unii Europejskiej (uchwała z 27 stycznia 2022 r.) — zabudowa usługowa oraz obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m². Działka leży w strefie „WIII” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych.
  • Dojazd: działka ma bezpośredni dostęp do ul. Tadeusza Mazowieckiego (droga powiatowa) — zjazd wymaga zezwolenia zarządcy drogi i będzie traktowany jako tymczasowy do czasu rozbudowy ulicy. Plan przewiduje też dojazd od al. Europejskiej przez ul. Holenderską i Brytyjską (drogi wewnętrzne gminy), ale płyty betonowe kończą się dziś na granicy sąsiedniej działki 460. Może być potrzebna budowa odcinka drogi — według ustawy o drogach publicznych jej koszt ponosi inwestor.
  • Media: wodociąg DN 100, kanalizacja sanitarna DN 200, deszczowa DN 400–500 i sieć ciepłownicza leżą w ul. Brytyjskiej. Gaz wymaga rozbudowy sieci (gazociąg PE 63 od ul. Irlandzkiej). Do zasilenia obiektów trzeba liczyć się z budową stacji transformatorowych 15/0,4 kV.
  • Grunt rolny: za wyłączenie gruntów klas III i IV z produkcji rolnej płaci się opłaty zależne od klasy gleby.
  • Zieleń: na działce rosną drzewa i krzewy. Budowa nie może uszkodzić nowych drzew w pasie ul. Mazowieckiego (prace co najmniej 2 m od pni).
  • Opłaty adiacenckie: gdy miasto stworzy warunki do podłączenia działki do sieci albo do korzystania z nowej drogi, może naliczyć opłatę adiacencką od wzrostu wartości nieruchomości.
  • Tego samego dnia: o godz. 10:00 miasto licytuje teren produkcyjno-magazynowy w rejonie ul. Szczecińskiej (osobne ogłoszenie).

Termin i wadium

  • Przetarg: 1 grudnia 2026 r. (wtorek), godz. 12:00. Urząd Miejski w Koszalinie, Rynek Staromiejski 6-7, sala nr 300 (III piętro).
  • Wadium: 311 500 zł najpóźniej 24 listopada 2026 r. włącznie na rachunek Urzędu Miejskiego w Koszalinie w mBanku (przelewem albo gotówką), z zaznaczeniem, której nieruchomości dotyczy. Liczy się data wpływu na konto. Przed otwarciem przetargu pokaż komisji dokument tożsamości. Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa notarialnego, a przy zakupie do majątku wspólnego trzeba przyjść z małżonkiem albo mieć jego zgodę z notarialnie poświadczonym podpisem. Dokumenty muszą być papierowe. Przegranym wadium wraca w ciągu trzech dni. Firmy przynoszą też aktualny odpis z rejestru albo wyciąg z CEIDG.
  • Umowa: miasto w ciągu 21 dni od przetargu zawiadomi nabywcę o terminie aktu notarialnego. Wylicytowaną cenę powiększoną o VAT trzeba zapłacić w całości przed podpisaniem umowy. Koszty notarialne i sądowe oraz okazania granic ponosi nabywca. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Nieruchomości UM w Koszalinie, II piętro, pok. 238, tel. 94 348 88 10 lub 94 348 88 19. W BIP są warunki przetargu, mapa lokalizacji i ortofotomapa.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Koszalina i warunków pierwszego przetargu (BIP UM w Koszalinie, „Przetargi nieruchomości”, załączniki PDF), w stanie z 4 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 311 500 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
3 115 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
716 450 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
11 756 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
3 843 556 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
383 145 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
4 226 701 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą KO1K/00029080/7 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 31 150 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    311 500 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 24 listopada 2026 (za 20 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 643 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 2 000 000 zł (granica zakresu kalkulatora), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka usługowa 7 023 m² (nr 181) między ul. Duńską i Belgijską — Koszalin

    Działka inwestycyjna · gmina Koszalin, woj. zachodniopomorskie

    Teren pod usługi z funkcją mieszkaniową (82U) na osiedlu Unii Europejskiej, z dostępem do ul. Duńskiej, ale bez kanalizacji sanitarnej. Pierwszy przetarg 17 listopada, 2,248 mln zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    2 248 000 zł
    320 zł/m²
    Powierzchnia
    7023 m²
    Termin przetargu
    17 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 70 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka usługowa 3 095 m² (nr 202/1, 202/5, 202/7) przy ul. Jędrzychowskiej — Zielona Góra

    Działka inwestycyjna · gmina Zielona Góra, woj. lubuskie

    Zalesiony teren pod zabudowę usługową (U2) przy drodze wojewódzkiej nr 283, w sąsiedztwie handlu i domów jednorodzinnych. Pierwszy przetarg 19 stycznia 2027, 3,2 mln zł brutto.

    Cena wywoławcza
    3 200 000 zł
    1034 zł/m²
    Powierzchnia
    3095 m²
    Termin przetargu
    19 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 29 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka inwestycyjna 5 546 m² (nr 1838) przy ul. Węgierskiej — Gorzów Wielkopolski

    Działka inwestycyjna · gmina Gorzów Wielkopolski, woj. lubuskie

    Ponad pół hektara w obrębie 1 pod niską zabudowę wielorodzinną z usługami. Nabywca musi dobudować odcinki ulic Litewskiej i Czeskiej oraz kolektor deszczowy. Drugi przetarg, 2,6 mln zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    2 635 000 zł
    475 zł/m²
    Powierzchnia
    5546 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.