Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Wrocław

Działki 2 851 m² pod usługi (dz. 593, 597 i 601) przy ul. Kosmonautów — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium za 68 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 800 000 zł
Cena za m²
631 zł/m²
Powierzchnia
2851 m²
Działki
593 — pokaż na mapie Geoportalu ,597 — pokaż na mapie Geoportalu ,601 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
180 000 zł
Minimalne postąpienie
18 000 zł
Termin przetargu
26 stycznia 2027, godz. 10:00
Wpłata wadium do
19 stycznia 2027
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WR1K/00454042/3
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium19 stycznia 2027za 68 dni
  2. Dzień przetargu26 stycznia 2027, godz. 10:00za 75 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości w rejonie ul. Kosmonautów we Wrocławiu, złożonej z działek nr 593, 597 i 601 o łącznej pow. 2 851 m² (obręb Żerniki, przed zmianą numeracji AM-10, działki nr 35/5, 36/5 i 37/5, KW WR1K/00454042/3), stanowiącej własność Gminy Wrocław.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 800 000 zł netto. Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony VAT 23%, więc cena wywoławcza brutto to 2 214 000 zł. Wadium wynosi 180 000 zł. To ok. 631 zł za m² netto.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym w rejonie ulic Kosmonautów i Grabowej teren 4U. Plan dopuszcza usługi podstawowe, handel detaliczny małopowierzchniowy, usługi rozrywki i kultury, biura, edukację, zdrowie i opiekę, obiekty pomocy społecznej oraz kryte urządzenia sportowe. Obowiązuje strefa ochrony zabytków archeologicznych.
  • Droga do zbudowania: dostęp do drogi publicznej zapewnia ul. Białodrzewna. Według ZDiUM inwestor będzie zobowiązany wybudować drogę 2KDD na całej długości, od skrzyżowania z ul. Białodrzewną do skrzyżowania z ul. Grabową, razem z tymi skrzyżowaniami, oraz ciąg pieszo-rowerowy 1KDPR do infrastruktury przy ul. Kosmonautów. Droga ma mieć jezdnię, obustronne chodniki, odwodnienie, oświetlenie i kanały technologiczne. Koszt ponosi nabywca.
  • Media: woda jest dostępna z sieci Ø160 mm w ul. Bukowej, a ścieki można odprowadzić do kanalizacji sanitarnej 200 mm. Tauron potwierdza możliwość przyłączenia prądu.
  • Teren: nieogrodzony, ogólnodostępny, nierówny i nieuporządkowany, z drzewami i krzewami. Od wschodu działka nr 593 jest obniżona względem sąsiednich. Wzdłuż północnej i wschodniej granicy, już na działkach ZDiUM, biegnie sieć elektroenergetyczna z lampami.
  • Grunt rolny: w ewidencji działka ma użytek RIIIb (grunty orne), więc przed budową nabywca musi uzyskać decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolniczej.
  • Zagrożenie powodziowe: według map ISOK z 2022 r. teren jest narażony na zalanie w razie zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego (scenariusz całkowitego zniszczenia wałów).

Termin i wadium

  • Przetarg: 26 stycznia 2027 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: 180 000 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 19 stycznia 2027 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać nieruchomość i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, czyli 18 000 zł.
  • Umowa: miasto zawiadamia o terminie aktu w ciągu 21 dni od przetargu. Cena z VAT jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium.
  • Prawo pierwokupu: jeśli nabywca sprzeda nieruchomość jako niezabudowaną, gminie przysługuje prawo pierwokupu (art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
  • Informacje: Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, e-mail wns@um.wroc.pl. Miasto prowadzi też Giełdę Nieruchomości pod adresem gn.um.wroc.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+189%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 631 zł/m² — 189% powyżej mediany dla rodzaju „Działka inwestycyjna” w całym kraju (218 zł/m² z 59 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 8% z nich.

58 zł/m²5485 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka inwestycyjna” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska59218 zł/m²58 zł–5485 zł+189%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 180 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 800 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
414 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
7835 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
2 222 185 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
221 400 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
2 443 585 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 1 818 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 18 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

1 818 000 zł
1 818 000 zł3 600 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 1 818 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

2 244 369 zł

przy cenie 1 818 000 zł — 18 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

1 818 000 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

418 140 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

7879 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

638 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
180 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
2 056 140 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
8229 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00454042/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 18 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    180 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 stycznia 2027 (za 68 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

9103 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 440 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 34 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka inwestycyjna 2739 m² przy ul. Spółdzielczej i Trasie Czeskiej — Jelenia Góra

    Działka inwestycyjna · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Dwie działki z planem MW,U (bloki i/lub usługi, handel do 2000 m²) z bardzo dobrą ekspozycją na drogę S3/DK3. Drugi przetarg, 1 400 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    1 400 000 zł
    511 zł/m²
    Powierzchnia
    2739 m²
    Termin przetargu
    22 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniVI przetarg ustny nieograniczony

    Działka 5 717 m² pod usługi turystyki (dz. 143/6) przy ul. Granicznej — Lądek-Zdrój

    Działka inwestycyjna · gmina Lądek-Zdrój, woj. dolnośląskie

    Teren w strefie „B” uzdrowiska pod pensjonat, usługi zdrowia albo domy, z wodociągiem i kanalizacją przez działkę. Szóste podejście, 861 000 zł brutto z 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    861 000 zł
    151 zł/m²
    Powierzchnia
    5717 m²
    Termin przetargu
    11 grudnia 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 28 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka inwestycyjna 2959 m² pod usługi przy ul. Anieli Krzywoń — Jelenia Góra

    Działka inwestycyjna · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Regularna działka z planem U2 (usługi, handel 400–2000 m²) blisko skrzyżowania Grunwaldzkiej z DK3, z mediami w ulicy. Drugi przetarg, 490 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    490 000 zł
    166 zł/m²
    Powierzchnia
    2959 m²
    Termin przetargu
    16 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.