Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Lądek-Zdrój

Działka 5 717 m² pod usługi turystyki (dz. 143/6) przy ul. Granicznej — Lądek-Zdrój

NadchodzącyWpłata wadium za 22 dni

Opublikowano 10 listopada 2026

Cena wywoławcza
861 000 zł
Cena za m²
151 zł/m²
Powierzchnia
5717 m²
Działka
143/6 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
86 000 zł
Minimalne postąpienie
8610 zł
Termin przetargu
11 grudnia 2026, godz. 9:00
Wpłata wadium do
3 grudnia 2026
Tryb
VI przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SW1K/00098611/8
Organizator
Gmina Lądek-Zdrój (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To 6. przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium3 grudnia 2026za 22 dni
  2. Dzień przetargu11 grudnia 2026, godz. 9:00za 30 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Szósty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 143/6 o pow. 5 717 m² (obręb Stary Zdrój, AM-5, KW SW1K/00098611/8) w Lądku-Zdroju, przy ul. Granicznej. Działka należy do Gminy Lądek-Zdrój.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 861 000 zł brutto, w tym 161 000 zł VAT (23%), czyli ok. 151 zł za m². Wadium wynosi 86 000 zł (ok. 10% ceny).
  • Historia: szóste podejście. Pięć wcześniejszych przetargów odbyło się między 4 września 2025 r. a 30 września 2026 r. Ogłoszenie nie podaje ich cen wywoławczych.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym „Stary Zdrój obszar A – Lasy”, część nr 2 (uchwała nr XVII/102/15 z 30 listopada 2015 r.), teren 1 UT-B, czyli usługi turystyki. Plan dopuszcza też usługi zdrowia, zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną o niskiej intensywności i zamieszkania zbiorowego oraz sport i rekreację.
  • Ograniczenia: strefa „B” ochrony uzdrowiskowej (ustawa uzdrowiskowa i statut uzdrowiska), strefa „K” ochrony krajobrazu kulturowego oraz otulina Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego.
  • Sieci i służebność: przez działkę biegnie wodociąg i kanalizacja sanitarna, dlatego przy sprzedaży nabywca ustanowi nieodpłatną służebność przesyłu na rzecz gminy.
  • Teren i dojazd: kształt regularny, wydłużony. Wzdłuż północnej granicy teren zniwelowano przy budowie sieci, a reszta działki ma spadek na północ i zachód i jest porośnięta samosiejkami. Działka przylega do drogi publicznej (ul. Graniczna), ale nie ma wykonanego zjazdu. W ewidencji łąka klasy ŁV.
  • Stan prawny: nieruchomość wolna od obciążeń. Sprzedaż według stanu z ewidencji gruntów.

Termin i wadium

  • Przetarg: 11 grudnia 2026 r., godz. 9:00, Urząd Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, ul. Rynek 31, pokój nr 26 (II piętro).
  • Wadium: 86 000 zł w pieniądzu na konto Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój w GBS w Strzelinie, Oddział w Lądku-Zdroju. Pieniądze muszą być na koncie urzędu najpóźniej 3 grudnia 2026 r. włącznie. To termin nieprzekraczalny.
  • Umowa: termin aktu notarialnego jest ustalany do 21 dni od przetargu, a cenę trzeba zapłacić najpóźniej w dniu umowy. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca. Kto wygra i uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Urząd Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, ul. Rynek 31, pok. 24, tel. 74 811 78 77, przetargi@ladek.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Burmistrza Lądka-Zdroju nr IF.6840.6.6.2025.406 z 9 października 2026 r. (plik PDF w BIP Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, dział „Ogłoszenia o przetargach na sprzedaż nieruchomości”), w stanie z 10 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−31%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 151 zł/m² — 31% poniżej mediany dla rodzaju „Działka inwestycyjna” w całym kraju (218 zł/m² z 55 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 65% z nich.

58 zł/m²5485 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka inwestycyjna” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska55218 zł/m²58 zł–5485 zł−31%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 86 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
861 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
5183 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
866 533 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
86 100 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
952 633 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 869 610 zł (cena wywoławcza + postąpienie 8610 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

869 610 zł
869 610 zł1 722 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 869 610 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

875 186 zł

przy cenie 869 610 zł — 8610 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

869 610 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

5226 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

152 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
86 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
783 610 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
5576 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SW1K/00098611/8 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 8610 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    86 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 3 grudnia 2026 (za 22 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

4362 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 690 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 29 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka inwestycyjna 2959 m² pod usługi przy ul. Anieli Krzywoń — Jelenia Góra

    Działka inwestycyjna · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Regularna działka z planem U2 (usługi, handel 400–2000 m²) blisko skrzyżowania Grunwaldzkiej z DK3, z mediami w ulicy. Drugi przetarg, 490 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    490 000 zł
    166 zł/m²
    Powierzchnia
    2959 m²
    Termin przetargu
    16 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 35 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka inwestycyjna 2739 m² przy ul. Spółdzielczej i Trasie Czeskiej — Jelenia Góra

    Działka inwestycyjna · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Dwie działki z planem MW,U (bloki i/lub usługi, handel do 2000 m²) z bardzo dobrą ekspozycją na drogę S3/DK3. Drugi przetarg, 1 400 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    1 400 000 zł
    511 zł/m²
    Powierzchnia
    2739 m²
    Termin przetargu
    22 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 40 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka usługowa 1869 m² (nr 433) przy ul. Goduli — Gliwice

    Działka inwestycyjna · gmina Gliwice, woj. śląskie

    Regularna działka pod usługi i drobną wytwórczość (05Un) we wschodniej części Gliwic, bez uzbrojenia, z dzierżawą do 2028 r. Pierwszy przetarg 29 grudnia, 884 340 zł brutto.

    Cena wywoławcza
    884 340 zł
    473 zł/m²
    Powierzchnia
    1869 m²
    Termin przetargu
    29 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.