Działka inwestycyjna — gmina Pabianice
Działka 638 m² pod usługi centrum (dz. 405) przy ul. Żeromskiego 9 — Pabianice
Opublikowano 13 listopada 2026
- Cena wywoławcza
- 250 000 zł
- Cena za m²
- 392 zł/m²
- Powierzchnia
- 638 m²
- Podatek
- 23% VAT w cenie (brutto)
- Wadium
- 25 000 zł
- Minimalne postąpienie
- 2500 zł
- Termin przetargu
- 3 grudnia 2026, godz. 9:00
- Wpłata wadium do
- 26 listopada 2026
- Tryb
- I przetarg ustny nieograniczony
- Księga wieczysta
- LD1P/00000808/1
- Organizator
- Gmina Pabianice (woj. łódzkie)
Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.
Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.
Harmonogram terminów
- Wpłata wadium26 listopada 2026za 13 dni
- Dzień przetargu3 grudnia 2026, godz. 9:00za 20 dni
Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.
Przedmiot przetargu
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przy ul. Stefana Żeromskiego 9 w Pabianicach, oznaczonej jako działka nr 405 o pow. 638 m² (KW LD1P/00000808/1), stanowiącej własność Gminy Miejskiej Pabianice.
Najważniejsze z ogłoszenia
- Cena wywoławcza: 250 000 zł brutto, w tym 23% VAT. To ok. 392 zł za m². Wadium wynosi 25 000 zł (10% ceny).
- Przeznaczenie: według ogłoszenia działka jest przeznaczona pod usługi centrum. Ogłoszenie nie podaje symbolu terenu ani parametrów zabudowy, więc przed licytacją warto sprawdzić ustalenia planu w urzędzie.
- Ochrona konserwatorska: nieruchomość leży w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej. Trzeba się liczyć z uzgadnianiem projektu z konserwatorem zabytków.
- Stan prawny: działka nie jest obciążona prawami osób trzecich i nie jest przedmiotem zobowiązań.
- Czego ogłoszenie nie podaje: uzbrojenia, kształtu działki ani sposobu dojazdu. Te informacje trzeba ustalić samodzielnie.
Termin i wadium
- Przetarg: 3 grudnia 2026 r., godz. 9:00, Urząd Miejski w Pabianicach, ul. Zamkowa 16, sala nr 4 (parter).
- Wadium: 25 000 zł przelewem na konto Urzędu Miejskiego w Pabianicach, do 26 listopada 2026 r. włącznie. Liczy się data wpływu pieniędzy na rachunek urzędu.
- Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
- Dokumenty: dowód tożsamości, a pełnomocnik dodatkowo pełnomocnictwo. Osoby prawne przedstawiają dokument tożsamości osoby reprezentującej podmiot.
- Umowa: nabywca dostanie zawiadomienie o terminie aktu notarialnego w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Kto nie stawi się bez usprawiedliwienia, traci wadium.
- Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Kościuszki 18, lok. 7, II piętro, pok. 3, tel. 42 27 99 775.
Ogłoszenie źródłowe
Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Pabianic (BIP Urzędu Miejskiego w Pabianicach, załącznik PDF), w stanie z 13 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.
Cena za m² na tle katalogu
+80%wobec mediany w całym kraju
Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 392 zł/m² — 80% powyżej mediany dla rodzaju „Działka inwestycyjna” w całym kraju (218 zł/m² z 63 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 22% z nich.
- to ogłoszenie
- mediana
- środkowe 50% ogłoszeń
- pełny zakres
| Zasięg | Ogłoszeń | Mediana | Zakres | To ogłoszenie |
|---|---|---|---|---|
| Cała Polska | 63 | 218 zł/m² | 58 zł–5485 zł | +80% |
Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania
Koszt wejścia w przetarg
Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.
Na start: 25 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.
- Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
- 250 000 zł
- Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
- 2177 zł
- Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
- 200 zł
- Wypisy aktuszacunek
- 150 zł
- Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
- 252 527 zł
- Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
- 25 000 zł
- Z marginesem bezpieczeństwa
- 277 527 zł
Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.
Symulator licytacji
Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?
W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 252 500 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2500 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.
Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 252 500 zł.
Szybki wybór
Ustal limit, zanim zacznie się licytacja
Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.
Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.
Całkowity koszt zakupu
255 039 zł
przy cenie 252 500 zł — 2500 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.
Cena wylicytowana
252 500 zł
Taksa notarialna (z VAT)
stawka maksymalna z rozporządzenia
2189 zł
Opłata sądowa i wypisy aktu
wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)
350 zł
Cena za m² przy tej cenie
396 zł/m²
Kiedy i komu zapłacisz
- Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
- 25 000 zł
- Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
- 227 500 zł
- U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
- 2539 zł
Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.
Przygotowanie
Zanim przystąpisz — lista kontrolna
Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.
Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy
Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.
Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminySprawdź księgę wieczystą
Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą LD1P/00000808/1 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.
Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym
Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.
Plan miejscowy działki — jak go sprawdzićSprawdź dojazd i służebności
Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.
Służebność na działce — co sprawdzićUstal swój próg licytacji
Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2500 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.
Na ile mnie stać w przetarguZabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium
Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.
Kredyt na zakup z przetargu gminnegoWpłać wadium z zapasem
25 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 26 listopada 2026 (za 13 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.
Wadium w przetargu gminnym
Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.
Finansujesz zakup kredytem?
Orientacyjna rata
1264 zł/ mies.
Rata równa przy kwocie kredytu 200 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.
W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.
Policz ratę dla tej nieruchomościPunkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.
Odkrywaj dalej
Podobne przetargi
Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.
- NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniI przetarg ustny nieograniczony
Działka 1 770 m² pod usługi z mieszkaniem przy ul. Paderewskiego 25 — Zduńska Wola
Działka inwestycyjna · gmina Zduńska Wola, woj. łódzkie
Cztery działki z 52-metrowym frontem, w planie miejscowym pod zabudowę usługową z dopuszczeniem mieszkań. Pierwszy przetarg, 285 000 zł brutto, czyli ok. 161 zł za m².
- Cena wywoławcza
- 285 000 zł
- 161 zł/m²
- Powierzchnia
- 1770 m²
- Termin przetargu
- 3 grudnia 2026
- godz. 9:30
- NadchodzącyWpłata wadium za 11 dniVI przetarg ustny nieograniczony
Działka produkcyjno-usługowa 1 610 m² (nr 461) przy ul. Glinianej — Piła
Działka inwestycyjna · gmina Piła, woj. wielkopolskie
Niezabudowana działka P/U1 pod produkcję, składy, magazyny lub usługi, z wzniesieniami i drzewami, bez obciążeń. Szósty przetarg 30 listopada, 230 000 zł netto + VAT.
- Cena wywoławcza
- 230 000 zł
- 143 zł/m²
- Powierzchnia
- 1610 m²
- Termin przetargu
- 30 listopada 2026
- godz. 9:00
- NadchodzącyWpłata wadium za 19 dniV przetarg ustny nieograniczony
Działka pod budynek wielorodzinny 423 m² (nr 31) przy ul. Pułaskiego 5 — Grudziądz
Działka inwestycyjna · gmina Grudziądz, woj. kujawsko-pomorskie
Działka w zabytkowym układzie Przedmieścia Kwidzyńskiego z warunkami zabudowy pod blok z usługami w parterze. Piąty przetarg 9 grudnia, 271 000 zł brutto z VAT.
- Cena wywoławcza
- 271 000 zł
- 641 zł/m²
- Powierzchnia
- 423 m²
- Termin przetargu
- 9 grudnia 2026
- godz. 11:00
Nie przegap następnego
Obserwuj takie ogłoszenia
Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.
Gmina Pabianice
Każde nowe ogłoszenie gminy Pabianice (woj. łódzkie) — bez względu na rodzaj nieruchomości. Dziś: 4 aktualne ogłoszenia.
Działka inwestycyjna · województwo łódzkie
Ten sam rodzaj nieruchomości we wszystkich gminach regionu (woj. łódzkie). Dziś: 2 aktualne ogłoszenia.
Działka inwestycyjna · cała Polska
Ten sam rodzaj nieruchomości w każdej gminie, którą indeksujemy. Dziś: 64 aktualne ogłoszenia.
Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.