Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Konstancin-Jeziorna

Leśna działka 3 298 m² pod rezydencję (dz. 67/2 i 74) przy ul. Długiej — Konstancin-Jeziorna

NadchodzącyWpłata wadium za 6 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
2 400 000 zł
Cena za m²
728 zł/m²
Powierzchnia
3298 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
240 000 zł
Minimalne postąpienie
24 000 zł
Termin przetargu
24 listopada 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
18 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WA5M/00020289/7
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Konstancin-Jeziorna (woj. mazowieckie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium18 listopada 2026za 6 dni
  2. Dzień przetargu24 listopada 2026, godz. 11:00za 12 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony nr 131/2026 na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przy ul. Długiej w Konstancinie-Jeziornie, złożonej z działek nr 67/2 (171 m², w ewidencji droga) i 74 (3 127 m², las) o łącznej pow. 3 298 m² (obręb 03-04, KW WA5M/00020289/7), z zasobu Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 2 400 000 zł netto, czyli ok. 728 zł za m². Na dzień ogłoszenia sprzedaż jest opodatkowana VAT 23%, więc cena wywoławcza brutto to 2 952 000 zł. Wadium wynosi 240 000 zł (10% ceny).
  • Działka leśna: w ewidencji to las (LsV), teren jest zalesiony i płaski. Plan miejscowy „Chylice Letnisko” z 28 kwietnia 2004 r. przeznacza go pod usługi i zabudowę jednorodzinną na działkach leśnych (ULs/MNLs).
  • Ile można zabudować: z produkcji leśnej wolno wyłączyć najwyżej 20% powierzchni działki i nie więcej niż 400 m², a co najmniej 80% działki ma pozostać biologicznie czynne. Na jednej działce może stanąć tylko jeden wolnostojący budynek mieszkalny, do 10 m wysokości i 3 kondygnacji z poddaszem użytkowym.
  • Uzdrowisko i krajobraz: obowiązują postanowienia statutu uzdrowiska i ograniczenia Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, zakaz pełnych ogrodzeń i obowiązek ochrony drzewostanu. Plan chroni też historyczną parcelację letniskową.
  • Nowy plan w przygotowaniu: rada miejska już w 2017 r. przystąpiła do sporządzenia nowego planu miejscowego dla tego terenu. Stan prac warto sprawdzić w urzędzie, bo może zmienić zasady zabudowy.
  • Media: nieruchomość nie jest uzbrojona. Leży w obszarze z pełną siecią uzbrojenia, ale AMW zastrzega, że nie wie, czy przyłączenie jest możliwe — uzgodnienia z gestorami należą do nabywcy.
  • Dojazd: działki mają bezpośredni prawny i faktyczny dostęp do drogi publicznej, ul. Chopina. Do centrum miasta jest ok. 4,5 km, a w pobliżu jest przystanek autobusu do Warszawy.
  • Stan prawny: działki nie są wpisane do rejestru ani ewidencji zabytków, nie leżą w obszarze rewitalizacji, a gminie nie przysługuje prawo pierwokupu. Nikt nie zgłosił roszczeń o pierwszeństwo nabycia.

Termin i wadium

  • Przetarg: 24 listopada 2026 r., godz. 11:00, Oddział Regionalny AMW w Warszawie, ul. Chełmżyńska 9, sala nr 005.
  • Wadium: 240 000 zł przelewem na rachunek AMW w Banku Gospodarstwa Krajowego, w terminie do 18 listopada 2026 r. W tytule trzeba podać numer przetargu (131/2026) i dane uczestnika.
  • Dokumenty: dokument tożsamości, a pełnomocnik dodatkowo pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Firmy przedkładają aktualny wydruk z CEIDG albo KRS. Cudzoziemiec, który potrzebuje zezwolenia, musi mieć promesę ministra już na przetargu.
  • Umowa: całą wylicytowaną cenę trzeba wpłacić przed zawarciem umowy notarialnej, a koszty aktu i wpisów do księgi wieczystej ponosi kupujący. Kto wygra przetarg i uchyli się od umowy, traci wadium.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie (serwis AMW, ogłoszenie w PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

+61%wobec mediany w woj. mazowieckie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 728 zł/m² — 61% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w woj. mazowieckie (452 zł/m² z 6 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 33% z nich.

70 zł/m²7051 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo mazowieckie6452 zł/m²70 zł–7051 zł+61%
Cała Polska166214 zł/m²10 zł–7051 zł+240%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 240 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
2 400 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
552 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
9557 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
2 961 907 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
295 200 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
3 257 107 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 2 424 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 24 000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

2 424 000 zł
2 424 000 zł4 800 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 2 424 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

2 991 501 zł

przy cenie 2 424 000 zł — 24 000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

2 424 000 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

557 520 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

9631 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

735 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
240 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
2 741 520 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
9981 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WA5M/00020289/7 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 24 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    240 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 18 listopada 2026 (za 6 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

12 137 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 920 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniI przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego

    Leśna działka 3 287 m² pod rezydencję (dz. 76) przy ul. Długiej — Konstancin-Jeziorna

    Działka budowlana · gmina Konstancin-Jeziorna, woj. mazowieckie

    Zalesiona działka w Chylicach, w strefie uzdrowiska, bez uregulowanego zjazdu z ul. Chopina; plan pozwala na jeden dom i wyłączenie z lasu najwyżej 400 m². Pierwszy przetarg AMW, 2 500 000 zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    2 500 000 zł
    761 zł/m²
    Powierzchnia
    3287 m²
    Termin przetargu
    24 listopada 2026
    godz. 13:00
  • NadchodzącyWpłata wadium dziśPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 2 232 m² przy ul. Koziej — Warszawa

    Działka budowlana · gmina Warszawa, woj. mazowieckie

    Zalesiona działka w Wesołej pod jeden dom rezydencjonalny. Cena 1,4 mln zł netto. Wyłączenie gruntu z produkcji leśnej i prawo pierwokupu wymagają uwagi.

    Cena wywoławcza
    1 400 000 zł
    627 zł/m²
    Powierzchnia
    2232 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1 267 m² przy ul. Wacława Milke — Płock

    Działka budowlana · gmina Płock, woj. mazowieckie

    Nieuzbrojona działka pod dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniaczy (plan 26MN) na Podolszycach-Borowiczkach. Cena 350 000 zł netto, licytacja 8 grudnia.

    Cena wywoławcza
    350 000 zł
    276 zł/m²
    Powierzchnia
    1267 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.