Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Warszawa

Działka budowlana 2 232 m² przy ul. Koziej — Warszawa

NadchodzącyWpłata wadium za 5 dni

Opublikowano 7 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 400 000 zł
Cena za m²
627 zł/m²
Powierzchnia
2232 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
140 000 zł
Minimalne postąpienie
14 000 zł
Termin przetargu
18 listopada 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
12 listopada 2026
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Warszawa (woj. mazowieckie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium12 listopada 2026za 5 dni
  2. Dzień przetargu18 listopada 2026, godz. 11:00za 11 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 7 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Działka 45, obręb 8-06-04, w Wesołej. Plan C10 MNr pozwala na jeden wolnostojący dom jednorodzinny: zabudowa do 15% powierzchni, wysokość do 12 m, co najmniej 80% powierzchni biologicznie czynnej.

Grunt jest lasem ochronnym. Realizacja zabudowy wymaga rozpatrzenia wyłączenia z produkcji leśnej. Sprzedaż podlega prawu pierwokupu Lasów Państwowych. Dojazd prowadzi nieurządzoną ul. Kozią; miasto nie przewiduje jej budowy w najbliższych latach.

Termin i wadium

  • Cena wywoławcza: 1 400 000 zł netto, plus VAT, obecnie 23%.
  • Wadium: 140 000 zł, wpływ do 12 listopada 2026 r.
  • Zgłoszenie udziału: do 12 listopada, godz. 15:00, Biuro Mienia, ul. Chałubińskiego 8.
  • Przetarg: 18 listopada 2026 r., godz. 11:00, ten sam adres, antresola, sala 465.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowano na podstawie oficjalnego ogłoszenia, sprawdzonych 7 listopada 2026 r. Przed udziałem zweryfikuj aktualne warunki u organizatora.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 140 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 400 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
322 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
6851 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
1 729 201 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
172 200 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 901 401 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 14 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    140 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 12 listopada 2026 (za 5 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

7080 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 120 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 25 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 3 262 m² przy ul. Krzemienieckiej — Warszawa

    Działka budowlana · gmina Warszawa, woj. mazowieckie

    Dwie działki na Bielanach pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług. Cena wywoławcza 23 mln zł netto. Brak urządzonego zjazdu.

    Cena wywoławcza
    23 000 000 zł
    7051 zł/m²
    Powierzchnia
    3262 m²
    Termin przetargu
    9 grudnia 2026
    godz. 11:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.