Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Nysa

Działka 784 m² pod dom (dz. 619) przy ul. Henryka Pobożnego — Nysa

NadchodzącyWpłata wadium za 27 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
240 000 zł
Cena za m²
306 zł/m²
Powierzchnia
784 m²
Działka
619 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
24 000 zł
Minimalne postąpienie
2400 zł
Termin przetargu
16 grudnia 2026, godz. 12:00
Wpłata wadium do
10 grudnia 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
OP1N/00081113/0
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Nysa (woj. opolskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium10 grudnia 2026za 27 dni
  2. Dzień przetargu16 grudnia 2026, godz. 12:00za 33 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 619 o pow. 784 m² przy ul. Henryka Pobożnego w Nysie (obręb 0002 Górna Wieś, KW OP1N/00081113/0), należącej do zasobu Agencji Mienia Wojskowego. Działka jest częścią większej nieruchomości Skarbu Państwa objętej jedną księgą wieczystą.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 240 000 zł netto, czyli ok. 306 zł za m². Sprzedaż podlega 23% VAT, więc przy cenie wywoławczej wychodzi 295 200 zł brutto. Wadium wynosi 24 000 zł (10% ceny).
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym (uchwała Rady Miejskiej w Nysie nr VII/80/15 z 30 kwietnia 2015 r.) teren MN-14, czyli zabudowa jednorodzinna.
  • Teren: kształt regularny, zbliżony do prostokąta, w przeważającej części płaski. Działka jest nieogrodzona i nieużytkowana, porośnięta niską roślinnością i pojedynczymi drzewami. W ewidencji gruntów to grunt orny klasy IVb.
  • Media: działka nie ma zapewnionej dostawy mediów. Warunki przyłączenia nabywca uzyskuje sam u dostawców.
  • Dojazd: do publicznej ul. Henryka Pobożnego prowadzi gminna droga wewnętrzna, urządzona na działkach nr 32/10, 33/13 i 33/6 (w planie KDW-5).
  • Okolica: południowa część miasta, ok. 3 km od rynku, wśród domów jednorodzinnych i zabudowy usługowej.
  • Stan prawny i historia: nieruchomość nie jest obciążona służebnościami i jest wolna od roszczeń osób trzecich. Pierwszy przetarg, 15 października 2026 r., zakończył się wynikiem negatywnym.

Termin i wadium

  • Przetarg: 16 grudnia 2026 r., godz. 12:00, budynek Oddziału Regionalnego AMW we Wrocławiu, ul. Zwycięska 39, sala 20 (parter).
  • Wadium: 24 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW we Wrocławiu w Banku Gospodarstwa Krajowego, w nieprzekraczalnym terminie do 10 grudnia 2026 r. Liczy się data wpływu na konto. Na dowodzie wpłaty trzeba zaznaczyć „Przetarg nr 158/2026” i nazwisko lub nazwę uczestnika.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Dokumenty: dowód osobisty lub paszport, a pełnomocnik dodatkowo pełnomocnictwo notarialne albo z notarialnie poświadczonym podpisem. Małżonkowie we wspólności majątkowej składają pisemną zgodę współmałżonka na zakup po wylicytowanej cenie.
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przyjdzie w ciągu 21 dni od przetargu. Całą cenę trzeba wpłacić przed umową, a koszty aktu, wydzielenia działki do nowej księgi wieczystej i wpisów ponosi kupujący.
  • Informacje: Oddział Regionalny AMW we Wrocławiu, ul. Zwycięska 39, tel. 71 710 72 99, od poniedziałku do piątku w godz. 9:30–14:30.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia nr 158/2026 Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego we Wrocławiu (serwis AMW, skan ogłoszenia w PDF), w stanie z 13 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

+76%wobec mediany w gminie Nysa

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 306 zł/m² — 76% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w gminie Nysa (174 zł/m² z 6 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 0% z nich.

112 zł/m²306 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Nysa6174 zł/m²112 zł–303 zł+76%
Województwo opolskie8171 zł/m²84 zł–303 zł+79%
Cała Polska212200 zł/m²10 zł–7051 zł+53%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 24 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
240 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
55 200 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2128 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
297 678 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
29 520 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
327 198 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 242 400 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2400 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

242 400 zł
242 400 zł480 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 242 400 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

300 642 zł

przy cenie 242 400 zł — 2400 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

242 400 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

55 752 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

2140 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

309 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
24 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
274 152 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
2490 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą OP1N/00081113/0 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2400 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    24 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 10 grudnia 2026 (za 27 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1201 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 190 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 27 dniII przetarg ustny nieograniczonyAgencja Mienia Wojskowego

    Działka 940 m² pod dom (dz. 32/11) przy ul. Henryka Pobożnego — Nysa

    Działka budowlana · gmina Nysa, woj. opolskie

    Regularna działka Agencji Mienia Wojskowego w planie pod zabudowę jednorodzinną, 3 km od nyskiego rynku, bez zapewnionych mediów. Drugi przetarg, 285 000 zł netto plus 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    285 000 zł
    303 zł/m²
    Powierzchnia
    940 m²
    Termin przetargu
    16 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 3 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 891 m² (dz. 953/4) w rejonie ul. Pułaskiego — Nysa

    Działka budowlana · gmina Nysa, woj. opolskie

    Działka pod dom lub usługi (2MN,U) w Górnej Wsi, bez uzbrojenia, z dojazdem wymagającym przepustu nad rowem. Drugi przetarg, 163 tys. zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    163 000 zł
    183 zł/m²
    Powierzchnia
    891 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 4 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 3 934 m² (dz. 1153/9) przy ul. Błonie w Kłodnicy — Kędzierzyn-Koźle

    Działka budowlana · gmina Kędzierzyn-Koźle, woj. opolskie

    Duża działka pod domy jednorodzinne (5MN) w Kłodnicy, z kanalizacją deszczową i rowem melioracyjnym na gruncie. Piąte podejście do sprzedaży, 330 tys. zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    330 000 zł
    84 zł/m²
    Powierzchnia
    3934 m²
    Termin przetargu
    24 listopada 2026
    godz. 9:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.