Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Kędzierzyn-Koźle

Działka budowlana 3 934 m² (dz. 1153/9) przy ul. Błonie w Kłodnicy — Kędzierzyn-Koźle

NadchodzącyWpłata wadium za 8 dni

Opublikowano 8 listopada 2026

Cena wywoławcza
330 000 zł
Cena za m²
84 zł/m²
Powierzchnia
3934 m²
Działka
1153/9 — pokaż na mapie Geoportalu
Wadium
33 000 zł
Minimalne postąpienie
3300 zł
Termin przetargu
24 listopada 2026, godz. 9:00
Wpłata wadium do
17 listopada 2026
Tryb
V przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
OP1K/00034929/6
Organizator
Gmina Kędzierzyn-Koźle (woj. opolskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To piąty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium17 listopada 2026za 8 dni
  2. Dzień przetargu24 listopada 2026, godz. 9:00za 15 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 9 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Piąty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej działki nr 1153/9 o pow. 3 934 m² (obręb Kłodnica, KW OP1K/00034929/6) przy ul. Błonie w Kędzierzynie-Koźlu. To grunt orny klasy IVa (0,3431 ha) i rów na gruncie ornym (0,0503 ha). Cztery wcześniejsze przetargi (14 kwietnia, 27 maja, 20 sierpnia i 14 października 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym. Strona BIP z 20 października 2026 r. obejmuje dwa ogłoszenia (dz. 727/5 i dz. 1153/9), a ten wpis opisuje drugie z nich.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 330 000 zł netto, do ceny dolicza się VAT według stawki obowiązującej w dniu sprzedaży (ogłoszenie nie podaje stawki). To ok. 84 zł za m² netto. Wadium: 33 000 zł (10% ceny netto).
  • Przeznaczenie: plan miejscowy z 2024 r. przewiduje tu 5MN, czyli zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolnej wymaga zgody właściwego organu.
  • Ograniczenia: przez działkę biegną kanały deszczowe DN 1000 i DN 800 z urządzeniami podczyszczającymi oraz rów melioracyjny, do którego trafia woda z tych urządzeń. Nabywca musi ustanowić nieodpłatną i bezterminową służebność przesyłu dla kanału DN 800 na rzecz Miejskich Wodociągów i Kanalizacji. Utrzymanie rowu należy do właściciela gruntu. To mocno ogranicza miejsce na zabudowę, więc sprawdź przebieg sieci na mapie w starostwie (ul. Judyma 4).
  • Dojazd: działka ma foremny kształt i dostęp do drogi publicznej z ul. Błonie. Miasto nie robiło badań geologicznych gruntu.

Termin i wadium

  • Przetarg: 24 listopada 2026 r. (wtorek), godz. 9:00, Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego UM, ul. Piastowska 17, pok. nr 10.
  • Wadium: 33 000 zł przelewem na rachunek Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle w PKO BP. Pieniądze muszą wpłynąć do 17 listopada 2026 r.
  • Umowa: wylicytowaną cenę powiększoną o VAT i pomniejszoną o wadium trzeba wpłacić najpóźniej dzień przed aktem notarialnym.
  • Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Planowania Przestrzennego, ul. Piastowska 17, tel. 77 40 50 394.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Kędzierzyn-Koźle z 20 października 2026 r. (znak GNP-SM.6840.76.2025, załącznik PDF w BIP), w stanie z 8 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 33 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
330 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2571 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
332 921 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
33 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
365 921 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą OP1K/00034929/6 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 3300 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    33 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 17 listopada 2026 (za 8 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1644 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 260 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 891 m² (dz. 953/4) w rejonie ul. Pułaskiego — Nysa

    Działka budowlana · gmina Nysa, woj. opolskie

    Działka pod dom lub usługi (2MN,U) w Górnej Wsi, bez uzbrojenia, z dojazdem wymagającym przepustu nad rowem. Drugi przetarg, 163 tys. zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    163 000 zł
    183 zł/m²
    Powierzchnia
    891 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 14 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 840 m² (dz. 890/1) przy ul. Kolibrowej w Jędrzychowie — Nysa

    Działka budowlana · gmina Nysa, woj. opolskie

    Wąska działka pod dom jednorodzinny (B53MN) w Jędrzychowie tuż przy Nysie, z prądem, wodą i kanalizacją w zasięgu. Trzeci przetarg, 145 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    145 000 zł
    173 zł/m²
    Powierzchnia
    840 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 14 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 766 m² (dz. 890/2) przy ul. Kolibrowej w Jędrzychowie — Nysa

    Działka budowlana · gmina Nysa, woj. opolskie

    Wąska działka pod dom jednorodzinny (B53MN) w Jędrzychowie tuż przy Nysie, z prądem, wodą i kanalizacją w zasięgu. Trzeci przetarg, 129 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    129 000 zł
    168 zł/m²
    Powierzchnia
    766 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 10:30

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.