Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Elbląg

Działka 545 m² pod dom (dz. 230/2) przy ul. Dębowej — Elbląg

NadchodzącyWpłata wadium za 4 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
145 000 zł
Cena za m²
266 zł/m²
Powierzchnia
545 m²
Działka
230/2 — pokaż na mapie Geoportalu
Wadium
20 000 zł
Minimalne postąpienie
1450 zł
Termin przetargu
23 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
16 listopada 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
EL1E/00114259/5
Organizator
Gmina Elbląg (woj. warmińsko-mazurskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium16 listopada 2026za 4 dni
  2. Dzień przetargu23 listopada 2026, godz. 10:00za 11 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 230/2 o pow. 545 m² przy ul. Dębowej w Elblągu (obręb 24, KW EL1E/00114259/5), stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 145 000 zł plus VAT „zgodnie z obowiązującymi przepisami”. Ogłoszenie nie podaje stawki, więc kwotę brutto trzeba potwierdzić w urzędzie. To ok. 266 zł za m² netto. Wadium wynosi 20 000 zł. Dwa wcześniejsze przetargi (6 lipca i 7 września 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym osiedla „Dębowa” z 1996 r. jednostka 62, czyli zabudowa mieszkaniowa. Działka leży na osiedlu domów jednorodzinnych.
  • Obowiązek zabudowy i kary: nabywca musi rozpocząć budowę (fundamenty) do 31 grudnia 2030 r. i zakończyć ją w stanie surowym zamkniętym z elewacjami do 31 grudnia 2032 r. Za każdy rozpoczęty rok zwłoki grozi 30 000 zł kary umownej, a nabywca poddaje się egzekucji do 180 000 zł. Zobowiązanie zostaje przy nabywcy także po odsprzedaży działki przed zakończeniem budowy.
  • Dzierżawa: działka jest przedmiotem umowy dzierżawy z 2015 r., zawartej na czas nieoznaczony z właścicielem sąsiedniej nieruchomości (ul. Dębowa 10). Umowę można rozwiązać z dwumiesięcznym wypowiedzeniem, a grunt zostanie wydany nabywcy do 31 stycznia 2027 r.
  • Ogrodzenie sąsiada: na części działki stoi ogrodzenie należące do właścicieli sąsiednich działek. Mają je rozebrać do 15 stycznia 2027 r., a jeśli tego nie zrobią, teren uwalnia nabywca we własnym zakresie.
  • Sieci na działce: przebiegają tu sieć telekomunikacyjna i energetyczna ze słupem, jest studzienka kanalizacyjna oraz przyłącze wodociągowe do sąsiedniego budynku, które trzeba zachować. Przyłącza do własnej zabudowy nabywca wykonuje na swój koszt.
  • Dojazd: bezpośredni dostęp do ul. Dębowej, ale zjazd wymaga decyzji zarządcy drogi i projektu uzgodnionego na koszt nabywcy.

Termin i wadium

  • Przetarg: 23 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miejski w Elblągu, sala nr 300.
  • Wadium: 20 000 zł na rachunek Gminy Miasto Elbląg w Banku Millennium, do 16 listopada 2026 r. Liczy się data zaksięgowania środków.
  • Postąpienie: co najmniej 1 450 zł.
  • Oświadczenia: uczestnik składa oświadczenia o znajomości stanu prawnego i zagospodarowania nieruchomości oraz o przyjęciu warunków przetargu (wzór jest załącznikiem do ogłoszenia).
  • Umowa: cenę z VAT trzeba wpłacić przed zawarciem umowy sprzedaży. Kto uchyli się od podpisania aktu, traci wadium.
  • Informacje: Departament Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu, ul. Łączności 1, tel. 55 239-31-41 lub 55 239-34-51, e-mail dgnig@umelblag.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Elbląg (BIP Urzędu Miejskiego w Elblągu, załącznik PDF), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+24%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 266 zł/m² — 24% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w całym kraju (214 zł/m² z 166 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 36% z nich.

10 zł/m²7051 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska166214 zł/m²10 zł–7051 zł+24%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 20 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
145 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
1661 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
147 011 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
14 500 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
161 511 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 146 450 zł (cena wywoławcza + postąpienie 1450 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

146 450 zł
146 450 zł290 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 146 450 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

148 468 zł

przy cenie 146 450 zł — 1450 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

146 450 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

1668 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

269 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
20 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
126 450 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
2018 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą EL1E/00114259/5 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1450 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    20 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 16 listopada 2026 (za 4 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

759 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 120 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 18 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 788 m² (nr 21/1) przy ul. Przepiórczej — Olsztyn

    Działka budowlana · gmina Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie

    Działka pod dom jednorodzinny na osiedlu Gutkowo, z planem miejscowym (5MN) i dojazdem z ul. Przepiórczej. Przetarg 4 grudnia, 250 000 zł + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    250 000 zł
    317 zł/m²
    Powierzchnia
    788 m²
    Termin przetargu
    4 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 11 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 840 m² (dz. 890/1) przy ul. Kolibrowej w Jędrzychowie — Nysa

    Działka budowlana · gmina Nysa, woj. opolskie

    Wąska działka pod dom jednorodzinny (B53MN) w Jędrzychowie tuż przy Nysie, z prądem, wodą i kanalizacją w zasięgu. Trzeci przetarg, 145 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    145 000 zł
    173 zł/m²
    Powierzchnia
    840 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium dziśI przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 920 m² (nr 496/11) w rejonie ul. Nasturcji — Koszalin

    Działka budowlana · gmina Koszalin, woj. zachodniopomorskie

    Działka na osiedlu Raduszka (B3MN: dom wolnostojący lub bliźniak) przy nieurządzonej jeszcze drodze, woda i kanalizacja do podłączenia. Pierwszy przetarg 18 listopada, 143 000 zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    143 000 zł
    155 zł/m²
    Powierzchnia
    920 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.