Teren produkcyjno-magazynowy 4 586 m² (dz. 32/2, 32/5, 31/8) w rejonie ul. Szczecińskiej — Koszalin

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności nieruchomości w rejonie ul. Szczecińskiej w Koszalinie, złożonej z działek nr 32/2, 32/5 i 31/8 (obręb 0008) o łącznej pow. 4 586 m², KW KO1K/00030700/0. W ewidencji to tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) i inne tereny zabudowane (Bi). Nieruchomość należy do Gminy Miasto Koszalin, a przetarg ogłosił Prezydent Miasta Koszalina. Przetarg miał się odbyć 29 września 2026 r., ale miasto przesunęło go na 1 grudnia.

Najważniejsze z ogłoszenia

• Cena wywoławcza: 756 700 zł netto (ok. 165 zł/m²), w tym 645 592 zł za grunt i 111 108 zł za zabudowę niekubaturową. Wadium wynosi 75 700 zł (10% ceny), a minimalne postąpienie to 7 570 zł.
• VAT — mieszany: sprzedaż działek 32/2 i 31/8 (66,8% ceny) jest opodatkowana stawką 23%, a działki 32/5 (33,2% ceny) — zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10). Bo podatek dotyczy tylko części ceny, nie wliczamy go do kosztu wejścia — kwotę z VAT (i ewentualny PCC od części zwolnionej) policz z urzędem przed wpłatą wadium.
• Przeznaczenie: dla terenu nie ma planu miejscowego. Obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy nr 38/2025 z 22 lipca 2025 r. dla budynku produkcyjno-magazynowego z częścią biurowo-usługową (jest częścią warunków przetargu i leży w BIP).
• Na działkach: place z płyt betonowych (trylinka) i betonu, zużyte ogrodzenie z siatki z bramą, resztki betonowego ogrodzenia i lampy z przyłączem energetycznym. Aneks do warunków dodaje, że na części terenu zalegają stare nasypy z gliny z gruzem i glebą do 1,6 m głębokości oraz odpady zielone — trzeba zapoznać się z opinią geotechniczną z października 2026 r. (w BIP).
• Dojazd: do ul. Szczecińskiej prowadzi droga wewnętrzna gminy (działka 31/7), ale od jej nawierzchni do nieruchomości trzeba zbudować odcinek drogi — na podstawie projektu uzgodnionego z Zarządem Dróg i Transportu i umowy użyczenia terenu. Miasto nie ma tej przebudowy w swoich planach finansowych.
• Media: wodociąg DN 125 i kanalizacja sanitarna DN 200 leżą w działce drogowej 31/7. Kanalizacji deszczowej brak. Prąd — ENERGA-Operator, gaz — Zakład Gazowniczy w Koszalinie.
• Opłaty adiacenckie: gdy miasto stworzy warunki do podłączenia działki do sieci albo do korzystania z nowej drogi, może naliczyć opłatę adiacencką od wzrostu wartości nieruchomości.
• Tego samego dnia: o godz. 12:00 miasto licytuje działkę pod handel i usługi przy ul. Brytyjskiej (osobne ogłoszenie).

Termin i wadium

• Przetarg: 1 grudnia 2026 r. (wtorek), godz. 10:00 (nowy termin; pierwotnie 29 września). Urząd Miejski w Koszalinie, Rynek Staromiejski 6-7, sala nr 300 (III piętro).
• Wadium: 75 700 zł najpóźniej 24 listopada 2026 r. włącznie (nowy termin) na rachunek Urzędu Miejskiego w Koszalinie w mBanku (przelewem albo gotówką), z zaznaczeniem, której nieruchomości dotyczy. Liczy się data wpływu na konto. Przed otwarciem przetargu pokaż komisji dokument tożsamości. Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa notarialnego, a przy zakupie do majątku wspólnego trzeba przyjść z małżonkiem albo mieć jego zgodę z notarialnie poświadczonym podpisem. Dokumenty muszą być papierowe. Przegranym wadium wraca w ciągu trzech dni. Firmy przynoszą też aktualny odpis z rejestru albo wyciąg z CEIDG.
• Umowa: miasto w ciągu 21 dni od przetargu zawiadomi nabywcę o terminie aktu notarialnego. Wylicytowaną cenę powiększoną o VAT trzeba zapłacić w całości przed podpisaniem umowy. Koszty notarialne i sądowe oraz okazania granic ponosi nabywca. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium.
• Informacje: Wydział Nieruchomości UM w Koszalinie, II piętro, pok. 238, tel. 94 348 88 10 lub 94 348 88 19. W BIP są warunki przetargu z aneksem, decyzje o warunkach zabudowy, opinia geotechniczna, mapy i zdjęcia.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Koszalina, warunków pierwszego przetargu, informacji o przesunięciu terminu i aneksu do warunków (BIP UM w Koszalinie, „Przetargi nieruchomości”, załączniki PDF), w stanie z 4 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.