Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Teren inwestycyjny — gmina Rybnik

Teren produkcyjno-usługowy 3 967 m² (dz. 190/33, 180/34, 202/37) przy ul. Sportowej — Rybnik

NadchodzącyWpłata wadium za 15 dni

Opublikowano 4 listopada 2026

Cena wywoławcza
368 000 zł
Cena za m²
93 zł/m²
Powierzchnia
3967 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
73 600 zł
Minimalne postąpienie
3680 zł
Termin przetargu
25 listopada 2026, godz. 13:00
Wpłata wadium do
19 listopada 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księgi wieczyste
GL1Y/00135375/6, GL1Y/00147709/4, GL1Y/00128164/2
Organizator
Gmina Rybnik (woj. śląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium19 listopada 2026za 15 dni
  2. Dzień przetargu25 listopada 2026, godz. 13:00za 21 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 4 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej złożonej z działek nr 190/33 i 180/34 (prawo własności) oraz nr 202/37 (prawo użytkowania wieczystego) o łącznej pow. 3 967 m² (obręb Niewiadom Górny, ark. 6) przy ul. Sportowej w Rybniku, KW GL1Y/00135375/6, GL1Y/00147709/4 i GL1Y/00128164/2. Teren jest niezabudowany, ma nieregularny, ale foremny kształt i dostęp do drogi publicznej. Ogłoszenie obejmuje dwie sąsiednie nieruchomości, a ten wpis opisuje pozycję 1. Przetarg ogłosił Prezydent Miasta Rybnika.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 368 000 zł netto, do ceny dolicza się 23% VAT (cena nabycia to wylicytowana kwota netto plus VAT). Wadium wynosi 73 600 zł, czyli 20% ceny.
  • Plan miejscowy: teren 1PU (plan z 30 listopada 2023 r.) — zabudowa produkcyjna (produkcja, składy i magazyny, bazy logistyczne) albo usługowa (m.in. biura, handel, gastronomia, obsługa komunikacji, usługi naprawcze). Plan dopuszcza też instalacje OZE powyżej 500 kW, z wyjątkiem wiatraków.
  • Obowiązek zabudowy: nabywca musi w ciągu czterech lat od umowy oddać do użytku zabudowę o intensywności co najmniej 0,3 (liczonej od całej nieruchomości). Za każdy rok zwłoki zapłaci karę 10% ceny brutto, zabezpieczoną hipoteką umowną 100 000 zł i poddaniem się egzekucji (art. 777 k.p.c.). Termin nie wydłuża się przy odsprzedaży.
  • Użytkowanie wieczyste: za działkę nr 202/37 płaci się opłatę roczną 97,47 zł (stawka 3%), do 31 marca każdego roku.
  • Media: teren przyległy ma sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną i teletechniczną.
  • Obciążenia: w księgach wieczystych są służebności drogi na rzecz Rybnickiej Spółki Węglowej (KWK „Rydułtowy”) i innych właścicieli. Jest też służebność przejazdu i przechodu pasem 5 m przez działkę nr 219/33 na rzecz działek Skarbu Państwa. Księga GL1Y/00147709/4 ma ostrzeżenie o niezgodności z rzeczywistym stanem prawnym, które dotyczy innych działek (468/6, 470/23 i 170/34). Hipotek nie ma.
  • Rewitalizacja: teren leży w obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji Rybnika.
  • Historia: przetargi z 14 maja i 23 września 2026 r. zakończyły się wynikiem negatywnym.
  • Obok: o godz. 13:30 miasto licytuje sąsiednią nieruchomość (dz. 191/33, 181/34, 203/37, 3 873 m², 360 000 zł netto).

Termin i wadium

  • Przetarg: 25 listopada 2026 r. (środa), godz. 13:00. Urząd Miasta Rybnika, ul. Bolesława Chrobrego 2, sala nr 210 (II piętro).
  • Wadium: 73 600 zł trzeba wpłacić najpóźniej 19 listopada 2026 r. na rachunek Urzędu Miasta Rybnika (PKO BP) — liczy się data wpływu na konto. Przed otwarciem przetargu pokaż komisji dowód wpłaty wadium i dowód tożsamości (firmy — odpis z rejestru, małżonkowie — zgodę współmałżonka albo oświadczenie o zakupie z majątku odrębnego). Przegranym wadium wraca w ciągu trzech dni.
  • Oglądanie: po uzgodnieniu terminu w Wydziale Mienia UM, ul. Zamkowa 5, pok. 28, tel. 32 43 92 018.
  • Umowa: cenę z VAT (po potrąceniu wadium) trzeba zapłacić najpóźniej w dniu umowy sprzedaży. Koszty umowy ponosi nabywca. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium. Informacje: Wydział Mienia UM Rybnika, tel. 32 43 92 018.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Rybnika opublikowanego 20 października 2026 r. (BIP UM Rybnika, „Ogłoszenia o przetargach”, załącznik RTF), w stanie z 4 listopada 2026 r. Ogłoszenie obejmuje dwie nieruchomości, a ten wpis opisuje pozycję 1. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 73 600 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
368 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
84 640 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2758 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
455 748 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
45 264 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
501 012 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgi wieczyste GL1Y/00135375/6, GL1Y/00147709/4 i GL1Y/00128164/2 (cyfry kontrolne numerów się zgadzają) — wpisz numery w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 3680 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    73 600 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 listopada 2026 (za 15 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1833 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 290 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 15 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Teren produkcyjno-usługowy 3 873 m² (dz. 191/33, 181/34, 203/37) przy ul. Sportowej — Rybnik

    Teren inwestycyjny · gmina Rybnik, woj. śląskie

    Uzbrojony teren pod produkcję, magazyny lub usługi (1PU) w Niewiadomiu, z obowiązkiem zabudowy w cztery lata. Trzeci przetarg 25 listopada, 360 tys. zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    360 000 zł
    93 zł/m²
    Powierzchnia
    3873 m²
    Termin przetargu
    25 listopada 2026
    godz. 13:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 30 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Teren produkcyjno-składowy 0,81 ha przy ul. Błonie — Kolbuszowa

    Teren inwestycyjny · gmina Kolbuszowa, woj. podkarpackie

    Płaska działka 8 097 m² w planie miejscowym pod produkcję, składy i magazyny (1P), na obrzeżach Kolbuszowej, ok. 30 km od Rzeszowa. Drugi przetarg, cena 971 640 zł brutto.

    Cena wywoławcza
    971 640 zł
    120 zł/m²
    Powierzchnia
    8097 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 69 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Teren inwestycyjny 0,75 ha przy ul. Piłsudskiego — Skawina

    Teren inwestycyjny · gmina Skawina, woj. małopolskie

    Cztery niezabudowane działki w planie pod usługi lub produkcję, w strefie przemysłowo-usługowej Skawiny tuż pod Krakowem. Pierwszy przetarg, 1,5 mln zł + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    1 500 000 zł
    200 zł/m²
    Powierzchnia
    7494 m²
    Termin przetargu
    19 stycznia 2027

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.