Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Teren inwestycyjny — gmina Grudziądz

Teren pod handel i gastronomię 1,68 ha (dz. 21/799) przy ul. Warszawskiej — Grudziądz

NadchodzącyWpłata wadium za 15 dni

Opublikowano 4 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 690 000 zł
Cena za m²
100 zł/m²
Powierzchnia
16 819 m²
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
169 000 zł
Minimalne postąpienie
16 900 zł
Termin przetargu
26 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
19 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
TO1U/00018942/5
Organizator
Gmina Grudziądz (woj. kujawsko-pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium19 listopada 2026za 15 dni
  2. Dzień przetargu26 listopada 2026, godz. 10:00za 22 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 4 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 21/799 o pow. 16 819 m² (obręb 118) przy ul. Warszawskiej w Grudziądzu, KW TO1U/00018942/5. Nieruchomość należy do gminy-miasta Grudziądz, a przetarg ogłosił Prezydent Grudziądza.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 690 000 zł brutto, w tym 316 016,26 zł VAT 23% (ok. 100 zł/m²). Wadium wynosi 169 000 zł (10% ceny), a postąpienie — co najmniej 1% ceny wywoławczej.
  • Plan miejscowy: „Warszawska–Polskich Skrzydeł” (2007 r.), teren 9U-H/U-G — usługi handlowe (obiekt do 1 000 m² powierzchni sprzedaży) albo gastronomiczne, z dojazdami, parkingami i przystankiem komunikacji publicznej. Teren można podnieść nasypem do rzędnej 23,5 m n.p.m. — wymagana dokumentacja robót ziemnych dla całego obszaru planu.
  • Trudny grunt: pod 0,3 m gleby leżą namuły organiczne i gytie do głębokości 5,2–10,4 m. Według badań geotechnicznych miasta posadowienie bezpośrednie jest wykluczone — budynki trzeba oprzeć na palach w piaskach poniżej, z dodatkowymi odwiertami. Woda gruntowa ma napięte zwierciadło i występują intensywne sączenia.
  • Ochrona wód: działka leży w obszarze najwyższej ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 129 i w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody dla miasta. Obowiązuje zakaz własnych ujęć wody i szamb — trzeba się podłączyć do sieci.
  • Media: w ul. Warszawskiej są kolektor kanalizacji sanitarnej DN600 i kanalizacja deszczowa DN400. Wodociągu rozdzielczego po tej stronie ulicy nie ma — najbliższy biegnie w ul. Polskich Skrzydeł albo Miłoleśnej. Przez działkę biegną urządzenia SN ENERGA-Operator. OPEC ma techniczne możliwości podłączenia do ciepła miejskiego.
  • Dojazd: istniejącym zjazdem z ul. Warszawskiej (droga wojewódzka 534C), tylko na prawoskręcie, a dalej przez działki 21/520 i 21/800 — przy sprzedaży miasto ustanowi służebność za 4 674 zł brutto. Ewentualna przebudowa dróg pod inwestycję — na koszt inwestora.
  • Termin zabudowy: fundamenty w ciągu 2 lat od zakupu, budynek w stanie surowym zamkniętym w ciągu 4 lat.

Termin i wadium

  • Przetarg: 26 listopada 2026 r. (czwartek), godz. 10:00, Urząd Miejski w Grudziądzu, ul. Ratuszowa 1, pokój 310.
  • Wadium: 169 000 zł przelewem do 19 listopada 2026 r. na rachunek Urzędu Miejskiego w Grudziądzu w PKO BP, z oznaczeniem geodezyjnym nieruchomości w tytule. Przegranym wadium wraca najpóźniej w ciągu 3 dni.
  • Umowa: w ciągu 21 dni od przetargu miasto zawiadomi nabywcę o terminie aktu notarialnego. Całą cenę (pomniejszoną o wadium) trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy, a koszty nabycia ponosi nabywca. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM w Grudziądzu, pok. 314 (II piętro), tel. 56 45 10 274.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Grudziądza opublikowanego w BIP 21 września 2026 r. (zakładka „Sprzedaż nieruchomości”, załącznik z regulaminem przetargu), w stanie z 4 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 169 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
1 690 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
7565 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
1 697 915 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
169 000 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 866 915 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą TO1U/00018942/5 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 16 900 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    169 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 listopada 2026 (za 15 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

8534 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 350 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 40 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Teren produkcyjno-usługowy 5 199 m² (dz. 46/22) w Białym Borze przy DK 55 — Grudziądz

    Teren inwestycyjny · gmina Grudziądz, woj. kujawsko-pomorskie

    Działka 1P/U pod produkcję, magazyny i handel do 2000 m² w rejonie skrzyżowania DK 55 z drogą powiatową, z udziałem w drodze dojazdowej. Drugi przetarg 22 grudnia, 396 000 zł brutto.

    Cena wywoławcza
    396 000 zł
    76 zł/m²
    Powierzchnia
    5199 m²
    Termin przetargu
    22 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Teren usługowo-produkcyjny 1,8 ha (dz. 23/15–23/18) przy Drodze Mazowieckiej — Grudziądz

    Teren inwestycyjny · gmina Grudziądz, woj. kujawsko-pomorskie

    Cztery działki U/P pod usługi, produkcję i magazyny sprzedawane razem, z udziałem w drodze wewnętrznej, na terenie zalewowym przy awarii wałów. Pierwszy przetarg 2 grudnia, 3,72 mln zł brutto.

    Cena wywoławcza
    3 720 000 zł
    207 zł/m²
    Powierzchnia
    17 977 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
    godz. 12:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Teren inwestycyjny 1,82 ha przy ul. Szosa Bydgoska 73–77 — Toruń

    Teren inwestycyjny · gmina Toruń, woj. kujawsko-pomorskie

    Dwie działki w planie pod usługi (dopuszczone magazyny i produkcja) przy DK80 w zachodnim Toruniu, ze zjazdem i liniami 110 kV. Pierwszy przetarg; 5 mln zł brutto.

    Cena wywoławcza
    5 000 000 zł
    275 zł/m²
    Powierzchnia
    18 162 m²
    Termin przetargu
    1 grudnia 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.