Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Nieruchomość zabudowana — gmina Bydgoszcz

Zabytkowa kamienica z 5 mieszkaniami przy ul. Zduny 12 (1 332 m²) — Bydgoszcz

NadchodzącyWpłata wadium za 71 dni

Opublikowano 11 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 530 000 zł
Cena za m²
1149 zł/m²
Powierzchnia
1332 m²
Działka
27 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
153 000 zł
Minimalne postąpienie
15 300 zł
Termin przetargu
28 stycznia 2027, godz. 12:00
Wpłata wadium do
21 stycznia 2027
Tryb
IV przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
BY1B/00010036/1
Organizator
Gmina Bydgoszcz (woj. kujawsko-pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To czwarty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium21 stycznia 2027za 71 dni
  2. Dzień przetargu28 stycznia 2027, godz. 12:00za 78 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Czwarty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej działki nr 27 o pow. 0,1332 ha (1 332 m²) w obrębie 128 przy ul. Zduny 12 w Bydgoszczy (KW BY1B/00010036/1). Nieruchomość jest własnością Miasta Bydgoszczy.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 530 000 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc kupujący płaci 2% PCC. To ok. 1 150 zł za m² działki razem z zabudową. Wadium wynosi 153 000 zł (10% ceny).
  • Historia: czwarte podejście. Poprzednie przetargi odbyły się 13 stycznia, 12 maja i 10 września 2026 r., a ogłoszenie nie podaje ówczesnych cen.
  • Zabudowa: opróżniony budynek mieszkalny o pow. zabudowy 176 m² z 5 lokalami oraz trzy murowane budynki gospodarcze (31, 11 i 4 m²). Budynek ma instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową przyłączone do sieci miejskiej.
  • Zabytek: budynek mieszkalny jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Miejski Konserwator Zabytków nie wniósł uwag do sprzedaży, ale remont i przebudowa wymagają uzgodnień konserwatorskich.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym „Śródmieście – Pomorska” teren 3.MW-U, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa w dowolnych proporcjach. Nieruchomość może stanowić samodzielną działkę budowlaną.
  • Zieleń: na działce rosną pojedyncze drzewa i krzewy. Wycinka należy do nabywcy, po uzgodnieniu z Wydziałem Zieleni i Gospodarki Komunalnej.
  • Sieci i powierzchnia: nabywca musi udostępniać nieruchomość do konserwacji i usuwania awarii uzbrojenia, które przez nią przebiega (art. 124 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami). W akcie notarialnym złoży też oświadczenie, że nie będzie dochodził roszczeń, jeśli pomiar geodety wykaże inną powierzchnię lub inne użytki niż w ewidencji.

Termin i wadium

  • Przetarg: 28 stycznia 2027 r., godz. 12:00. Urząd Miasta Bydgoszczy, ul. Jezuicka 2, sala Łochowskiego.
  • Wadium: 153 000 zł przelewem na konto Miasta Bydgoszczy w Banku Pekao S.A., z kontaktowym numerem telefonu w opisie. Termin upływa 21 stycznia 2027 r., a liczy się dzień uznania rachunku miasta.
  • Dokumenty: dowód tożsamości. Firmy przedkładają wypis z rejestru i pełnomocnictwa, a pełnomocnik pełnomocnictwo notarialne. Przy zakupie do majątku wspólnego stawiają się oboje małżonkowie albo jeden z notarialnym pełnomocnictwem drugiego.
  • Umowa: urząd zawiadamia o terminie aktu notarialnego w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Koszty umowy i wpisów w księdze wieczystej ponosi nabywca, a nieusprawiedliwione niestawiennictwo oznacza utratę wadium.
  • Informacje: Wydział Mienia i Geodezji Urzędu Miasta Bydgoszczy, ul. Grudziądzka 9-15, pok. 122, tel. 52 58 58 474. Plany miejscowe są na stronie mpu.bydgoszcz.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Bydgoszczy (załącznik w BIP UM Bydgoszczy, sygn. WMG-II.6840.5.32.2025.AL), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+7%wobec mediany w gminie Bydgoszcz

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 1149 zł/m² — 7% powyżej mediany dla rodzaju „Nieruchomość zabudowana” w gminie Bydgoszcz (1077 zł/m² z 12 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 42% z nich.

813 zł/m²9747 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Nieruchomość zabudowana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Bydgoszcz121077 zł/m²813 zł–9747 zł+7%
Województwo kujawsko-pomorskie141035 zł/m²95 zł–9747 zł+11%
Cała Polska46964 zł/m²36 zł–10 180 zł+19%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 153 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 530 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
30 600 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
7171 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
1 568 121 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
156 060 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 724 181 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 1 545 300 zł (cena wywoławcza + postąpienie 15 300 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

1 545 300 zł
1 545 300 zł3 060 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 1 545 300 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

1 583 765 zł

przy cenie 1 545 300 zł — 15 300 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

1 545 300 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

30 906 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

7209 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

1160 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
153 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
1 392 300 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
38 465 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą BY1B/00010036/1 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 15 300 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  4. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  5. Wpłać wadium z zapasem

    153 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 21 stycznia 2027 (za 71 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

7712 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 220 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 69 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Kamienica z zabudową na 1 645 m² i warunkami zabudowy przy ul. Bocianowo 31 — Bydgoszcz

    Nieruchomość zabudowana · gmina Bydgoszcz, woj. kujawsko-pomorskie

    Trzy działki z opróżnionym budynkiem mieszkalnym i decyzją o warunkach zabudowy na dwa bloki z usługami. Pierwszy przetarg, 1,5 mln zł, VAT mieszany.

    Cena wywoławcza
    1 500 000 zł
    912 zł/m²
    Powierzchnia
    1645 m²
    Termin przetargu
    26 stycznia 2027
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 55 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Nieruchomość zabudowana 2 068 m² przy ul. Grunwaldzkiej 161 — Bydgoszcz

    Nieruchomość zabudowana · gmina Bydgoszcz, woj. kujawsko-pomorskie

    Budynek frontowy i dwie oficyny z 13 opróżnionymi lokalami mieszkalnymi, przy linii kolejowej. Pierwszy przetarg w styczniu 2027 r.; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    1 700 000 zł
    822 zł/m²
    Powierzchnia
    2068 m²
    Termin przetargu
    12 stycznia 2027
  • NadchodzącyWpłata wadium za 71 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Zabytkowy dom z dwoma mieszkaniami przy ul. Zduny 10 (310 m²) — Bydgoszcz

    Nieruchomość zabudowana · gmina Bydgoszcz, woj. kujawsko-pomorskie

    Dwukondygnacyjny budynek w śródmieściu z dwoma opróżnionymi lokalami, w gminnej ewidencji zabytków. Pierwszy przetarg, 980 000 zł bez VAT.

    Cena wywoławcza
    980 000 zł
    3161 zł/m²
    Powierzchnia
    310 m²
    Termin przetargu
    28 stycznia 2027
    godz. 11:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.