Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal użytkowy — gmina Wałbrzych

Lokal użytkowy 69,30 m² przy ul. Piotra Skargi 5 — Wałbrzych

NadchodzącyWpłata wadium za 21 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
96 500 zł
Cena za m²
1392 zł/m²
Powierzchnia
69,3 m²
Działka
12/2 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
10 000 zł
Minimalne postąpienie
970 zł
Termin przetargu
10 grudnia 2026, godz. 10:30
Wpłata wadium do
3 grudnia 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SW1W/00017857/3
Organizator
Gmina Wałbrzych (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium3 grudnia 2026za 21 dni
  2. Dzień przetargu10 grudnia 2026, godz. 10:30za 28 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu użytkowego przy ul. Piotra Skargi 5 w Wałbrzychu, z równoczesną sprzedażą udziału 1871/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie własności działki nr 12/2 o pow. 180 m² (obręb Podgórze nr 33, KW SW1W/00017857/3). Lokal jest własnością Gminy Wałbrzych.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 96 500 zł, czyli ok. 1 390 zł za m². Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 10 000 zł.
  • Lokal: 69,30 m² powierzchni użytkowej na parterze budynku mieszkalnego. Obejmuje sześć pomieszczeń. Nie ma pomieszczeń przynależnych.
  • Stan: lokal wymaga remontu. Ogłoszenie nie opisuje instalacji ani zakresu prac, więc przed licytacją trzeba obejrzeć lokal.
  • Zabytkowe otoczenie: budynek leży w granicach historycznego układu urbanistycznego dzielnicy Stare Miasto, wpisanego do rejestru zabytków (decyzja nr 683/WŁ z 1977 r.), oraz w obszarze rewitalizacji. Obowiązują tu „Wytyczne konserwatorskie do programu rewitalizacji Wałbrzych-Śródmieście”, więc prace zmieniające wygląd budynku mogą wymagać uzgodnień konserwatorskich. Opracowanie wskazuje ten budynek jako istotny element struktury urbanistycznej ulicy.
  • Plan miejscowy: dla działki trwa sporządzanie planu obszaru w rejonie ulic Moniuszki i Mickiewicza (uchwała o przystąpieniu z 2020 r.).
  • Duży udział: lokal ma prawie 19% udziału w nieruchomości wspólnej, więc jego właściciel poniesie znaczną część kosztów remontów budynku.

Termin i wadium

  • Przetarg: 10 grudnia 2026 r., godz. 10:30, Urząd Miejski w Wałbrzychu, Rynek 23, sala konferencyjna (ITS) na parterze. To inne miejsce niż przy wcześniejszych przetargach miasta.
  • Wadium: 10 000 zł na konto Gminy Wałbrzych w Millennium Banku, do 3 grudnia 2026 r. Liczy się dzień wpływu środków na rachunek, a w tytule trzeba podać nieruchomość oraz imię i nazwisko albo nazwę uczestnika.
  • Oględziny: w terminie uzgodnionym z MZB BOK Śródmieście (ul. A. Mickiewicza 35, tel. 74 887 05 28 lub 74 887 05 30).
  • Dokumenty: ważny dokument tożsamości ze zdjęciem, a w przypadku firm aktualny wpis z CEIDG lub odpis z KRS i pełnomocnictwa. Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa z podpisem poświadczonym notarialnie. Przy zakupie do majątku wspólnego stawiają się oboje małżonkowie albo jeden z pełnomocnictwem drugiego.
  • Umowa: termin aktu notarialnego jest ustalany w ciągu 21 dni od przetargu. Całą cenę trzeba wpłacić przed aktem, koszty nabycia ponosi kupujący, a kto uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Biuro Gospodarki Nieruchomościami i Mienia Komunalnego Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu, ul. Kopernika 2, pok. 104, tel. 74 66-55-260.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Wałbrzycha (BIP Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu, załącznik PDF), wywieszonego 3 listopada 2026 r., w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu przeczytaj regulamin przetargów (zarządzenie nr 133/2023) i zweryfikuj pełną treść oraz aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+1%wobec mediany w gminie Wałbrzych

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 1392 zł/m² — zbliżona do mediany dla rodzaju „Lokal użytkowy” w gminie Wałbrzych (1384 zł/m² z 5 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 20% z nich.

1095 zł/m²1442 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal użytkowy” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Wałbrzych51384 zł/m²1095 zł–1442 zł+1%
Województwo dolnośląskie111442 zł/m²1095 zł–5303 zł−3%
Cała Polska221992 zł/m²1095 zł–6995 zł−30%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 10 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
96 500 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
1930 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
1422 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
100 202 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
9843 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
110 045 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 97 470 zł (cena wywoławcza + postąpienie 970 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

97 470 zł
97 470 zł193 500 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 97 470 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

101 196 zł

przy cenie 97 470 zł — 970 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

97 470 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

1949 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

1427 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

1406 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
10 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
87 470 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
3726 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SW1W/00017857/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 970 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    10 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 3 grudnia 2026 (za 21 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

506 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 80 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 14 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal użytkowy 38,6 m² przy ul. Mrocznej 1 — Jelenia Góra

    Lokal użytkowy · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Dwa pomieszczenia usługowe z WC na parterze budynku na zabytkowym Starym Mieście. Drugi przetarg, 95 000 zł (ok. 2 460 zł/m²), wadium 9 500 zł.

    Cena wywoławcza
    95 000 zł
    2461 zł/m²
    Powierzchnia
    38,6 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal użytkowy 71,93 m² przy ul. Mickiewicza 15A — Wałbrzych

    Lokal użytkowy · gmina Wałbrzych, woj. dolnośląskie

    Lokal użytkowy do remontu na parterze w śródmieściu. Pierwszy przetarg, cena 82 000 zł (ok. 1 140 zł za m²), sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    82 000 zł
    1140 zł/m²
    Powierzchnia
    71,9 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 11:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal użytkowy 13,2 m² przy ul. Jagiellońskiej 1 — Jelenia Góra

    Lokal użytkowy · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Mały lokal usługowy z salą sprzedaży i WC na parterze w Cieplicach. Pierwszy przetarg, 70 000 zł (ok. 5 300 zł/m²), wadium 7 000 zł.

    Cena wywoławcza
    70 000 zł
    5303 zł/m²
    Powierzchnia
    13,2 m²
    Termin przetargu
    25 listopada 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.