Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Lądek-Zdrój

Mieszkanie 34,70 m² po powodzi, do generalnego remontu, przy ul. Słodowej 37/2 — Lądek-Zdrój

NadchodzącyWpłata wadium dziś

Opublikowano 10 listopada 2026

Cena wywoławcza
80 000 zł
Cena za m²
2305 zł/m²
Powierzchnia
34,7 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
5000 zł
Minimalne postąpienie
800 zł
Termin przetargu
18 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
12 listopada 2026
Tryb
V przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SW1K/00101484/3
Organizator
Gmina Lądek-Zdrój (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To piąty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium12 listopada 2026dziś
  2. Dzień przetargu18 listopada 2026, godz. 10:00za 6 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Piąty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 2 o pow. 34,70 m² na parterze budynku wielorodzinnego przy ul. Słodowej 37 w Lądku-Zdroju, z udziałem 224/1000 w częściach wspólnych budynku i w działce nr 169/16 o pow. 522 m² w obrębie Stare Miasto (KW SW1K/00101484/3). Lokal należy do Gminy Lądek-Zdrój.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 80 000 zł, czyli ok. 2 305 zł za m². Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, od zasiedlenia lokalu minęły ponad dwa lata), więc kupujący zapłaci 2% PCC. Wadium wynosi 5 000 zł (ok. 6% ceny).
  • Historia: wcześniej odbył się przetarg ograniczony (28 stycznia 2026 r.) i cztery nieograniczone (24 marca, 13 maja, 1 lipca i 2 września 2026 r.).
  • Po powodzi: lokal został zalany we wrześniu 2024 r., a jego stan gmina ocenia jako bardzo zły. Posadzki są skruszone, ze zniszczoną podbudową i izolacją. Tynków na ścianach i sufitach w większości nie ma, a reszta jest do wymiany. W narożnikach i nad podłogą są duże ogniska zagrzybienia i zawilgocenia. Okna drewniane skrzynkowe do wymiany.
  • Układ i instalacje: pokój, kuchnia, przedpokój, łazienka i WC oraz piwnica (0,48 m²). Jest instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, nie ma gazu ani wentylacji nawiewno-wywiewnej. Jedyne ogrzewanie to węglowy trzon kuchenny przeznaczony do rozbiórki.
  • Budynek i plan: budynek o pow. użytkowej 156,83 m² jest w ewidencji zabytków. W planie miejscowym teren 10 MWU, czyli zabudowa wielorodzinna, także z usługami.
  • Ograniczenie na działce: na podstawie decyzji Wojewody Dolnośląskiego nr 21/23 z 29 marca 2023 r. część działki (54 m²) podlega trwałemu ograniczeniu w korzystaniu pod budowle przeciwpowodziowe przy murze brzegowym. Nie wolno tam wznosić budowli ani sadzić drzew.
  • Ryzyko powodzi: nieruchomość leży częściowo na obszarze, gdzie prawdopodobieństwo powodzi jest średnie i wynosi 1% (raz na 100 lat), a częściowo na obszarze o prawdopodobieństwie niskim, 0,2% (raz na 500 lat).
  • Wspólnota: nabywcę wiążą uchwały podjęte wcześniej przez wspólnotę mieszkaniową. Lokal nie ma świadectwa charakterystyki energetycznej. Gmina nie odpowiada za wady ukryte.

Termin i wadium

  • Przetarg: 18 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, ul. Rynek 31, pokój nr 26 (II piętro).
  • Wadium: 5 000 zł w pieniądzu na konto Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój w GBS w Strzelinie, Oddział w Lądku-Zdroju. Pieniądze muszą być na koncie urzędu najpóźniej 12 listopada 2026 r. włącznie. To termin nieprzekraczalny.
  • Oględziny: po telefonicznym umówieniu z Lądeckimi Usługami Komunalnymi Sp. z o.o., ul. Fabryczna 7a, tel. 74 814 64 69.
  • Umowa: termin aktu notarialnego jest ustalany do 21 dni od przetargu, a cenę trzeba zapłacić najpóźniej w dniu umowy. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca. Kto wygra i uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Urząd Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, ul. Rynek 31, pok. 24, tel. 74 811 78 75, geodezja@ladek.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Burmistrza Lądka-Zdroju nr IF.6840.41.6.2025.403 z 5 października 2026 r. (plik PDF w BIP Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, dział „Ogłoszenia o przetargach na sprzedaż nieruchomości”), w stanie z 10 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−45%wobec mediany w woj. dolnośląskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 2305 zł/m² — 45% poniżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. dolnośląskie (4168 zł/m² z 34 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 82% z nich.

1364 zł/m²10 449 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo dolnośląskie344168 zł/m²1364 zł–10 449 zł−45%
Cała Polska1384439 zł/m²950 zł–20 492 zł−48%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 5000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
80 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
1600 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
670 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
82 620 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
8160 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
90 780 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 80 800 zł (cena wywoławcza + postąpienie 800 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

80 800 zł
80 800 zł160 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 80 800 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

83 438 zł

przy cenie 80 800 zł — 800 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

80 800 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

1616 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

672 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

2329 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
5000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
75 800 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
2638 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SW1K/00101484/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 800 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    5000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 12 listopada 2026 (dziś). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

379 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 60 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 4 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 33,10 m² przy ul. Dmowskiego 8 — Legnica

    Lokal mieszkalny · gmina Legnica, woj. dolnośląskie

    Jednopokojowe mieszkanie z kuchnią i WC na IV piętrze, do remontu. Cena wywoławcza 75 000 zł (ok. 2 270 zł/m²), zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    75 000 zł
    2266 zł/m²
    Powierzchnia
    33,1 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium dziśIII przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 30,52 m² z piecem kaflowym przy ul. Kłodzkiej 29A/5 — Lądek-Zdrój

    Lokal mieszkalny · gmina Lądek-Zdrój, woj. dolnośląskie

    Pokój z kuchnią na II piętrze, z WC na korytarzu i komórką, w słabym stanie. Trzeci przetarg nieograniczony, 99 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT. Wadium tylko do 12 listopada.

    Cena wywoławcza
    99 000 zł
    3244 zł/m²
    Powierzchnia
    30,5 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 35,90 m² przy ul. Głogowskiej 65 — Legnica

    Lokal mieszkalny · gmina Legnica, woj. dolnośląskie

    Kawalerka z kuchnią na IV piętrze, z WC na klatce schodowej, do remontu. Cena 100 000 zł (ok. 2 800 zł/m²), sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    100 000 zł
    2786 zł/m²
    Powierzchnia
    35,9 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.