Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Wrocław

Lokal mieszkalny 85,25 m² przy ul. Saperów 7/6 — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium za 11 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
685 000 zł
Cena za m²
8035 zł/m²
Powierzchnia
85,3 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
68 500 zł
Minimalne postąpienie
6850 zł
Termin przetargu
30 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
23 listopada 2026
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WR1K/00064935/9
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium23 listopada 2026za 11 dni
  2. Dzień przetargu30 listopada 2026, godz. 10:00za 18 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż wolnego lokalu mieszkalnego nr 6 przy ul. Saperów 7 we Wrocławiu (obręb Grabiszyn, AM-43, działka nr 15/1 o pow. 459 m², KW WR1K/00064935/9), wraz z udziałem 724/10000 w nieruchomości wspólnej.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 685 000 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 68 500 zł (10% ceny).
  • Lokal: 85,25 m² na parterze (I kondygnacja), wysokość od 2,58 do 3,31 m. Ma trzy pokoje, kuchnię, łazienkę z WC i przedpokój.
  • Ogrzewanie: dwa piece kaflowe. We Wrocławiu od 1 lipca 2024 r. obowiązuje zakaz używania pieców na paliwa stałe niespełniających wymogów klasy 3 (uchwała antysmogowa), co ogłoszenie przypomina nabywcy.
  • Przewody kominowe: według opinii kominiarskiej z 29 maja 2025 r. wentylacja kuchni i łazienki jest podłączona do drożnych przewodów i działała prawidłowo. Jeśli w łazience zostanie gazowy podgrzewacz wody typu „junkers”, trzeba zaprojektować i wykonać dla niej wentylację wywiewną.
  • Działka budynku: przy wyodrębnianiu lokali wydzielono dla budynku działkę, która nie spełnia wymogów działki budowlanej. Właściciele lokali i gmina mają wobec siebie roszczenie o przeniesienie własności przyległego gruntu (art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami), co może oznaczać dokupienie udziału w dodatkowym terenie.
  • Budynek: figuruje w gminnej ewidencji zabytków.
  • Koszty wspólnoty: od dnia aktu notarialnego nabywca ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną, w tym swoją część remontów uchwalonych przez wspólnotę przed sprzedażą, a jeszcze niewykonanych.

Termin i wadium

  • Przetarg: 30 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: 68 500 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 23 listopada 2026 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać adres lokalu i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Postąpienie: ustalają uczestnicy, ale nie mniej niż 1% ceny wywoławczej, w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Oględziny: terminy z ogłoszenia (4–6 listopada 2026 r.) już minęły. O możliwość obejrzenia lokalu trzeba pytać w Biurze Obsługi Klienta nr 9 (al. gen. J. Hallera 149, tel. 71 798-69-70).
  • Umowa: miasto zawiadamia o terminie aktu w ciągu 21 dni od przetargu. Cena jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium. Lokal jest wydawany w ciągu 14 dni od aktu.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−3%wobec mediany w gminie Wrocław

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 8035 zł/m² — zbliżona do mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Wrocław (8243 zł/m² z 27 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 52% z nich.

5472 zł/m²11 892 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Wrocław278243 zł/m²5472 zł–11 892 zł−3%
Województwo dolnośląskie595714 zł/m²1364 zł–11 892 zł+41%
Cała Polska1784999 zł/m²950 zł–20 492 zł+61%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 68 500 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
685 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
13 700 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
2159 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
701 209 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
69 870 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
771 079 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 691 850 zł (cena wywoławcza + postąpienie 6850 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

691 850 zł
691 850 zł1 370 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 691 850 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

708 213 zł

przy cenie 691 850 zł — 6850 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

691 850 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

13 837 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

2176 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

8116 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
68 500 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
623 350 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
16 363 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00064935/9 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 6850 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    68 500 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 23 listopada 2026 (za 11 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

3477 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 550 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 99,33 m² przy ul. Mierniczej 13/13 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Trzypokojowe mieszkanie na II piętrze kamienicy z gminnej ewidencji zabytków, z historycznymi sztukateriami. Drugi przetarg; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    687 600 zł
    6922 zł/m²
    Powierzchnia
    99,3 m²
    Termin przetargu
    25 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 56 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 88,53 m² przy ul. Trzebnickiej 19/2 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Trzypokojowe mieszkanie na parterze budynku w obrębie Plac Grunwaldzki, wysokie na ok. 3,25 m, z komórką 18,60 m² w piwnicy. Cena 700 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    700 000 zł
    7907 zł/m²
    Powierzchnia
    88,5 m²
    Termin przetargu
    13 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 60 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 64,30 m² przy ul. Partyzantów 65/1 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Trzypokojowe mieszkanie na parterze budynku na Sępolnie. Wspólnota spłaca kredyt na remont dachu i elewacji, a kominek w przedpokoju trzeba wyłączyć. 670 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    670 000 zł
    10 420 zł/m²
    Powierzchnia
    64,3 m²
    Termin przetargu
    18 stycznia 2027
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.