Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Szczecin

Lokal mieszkalny 162,04 m² przy ul. Pocztowej 30/16 — Szczecin

NadchodzącyWpłata wadium za 9 dni

Opublikowano 11 listopada 2026

Cena wywoławcza
806 200 zł
Cena za m²
4975 zł/m²
Powierzchnia
162 m²
Działka
102 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
40 400 zł
Minimalne postąpienie
8070 zł
Termin przetargu
30 listopada 2026, godz. 10:30
Wpłata wadium do
20 listopada 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Szczecin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium20 listopada 2026za 9 dni
  2. Dzień przetargu30 listopada 2026, godz. 10:30za 19 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż gminnego lokalu mieszkalnego nr 16 w budynku przy ul. Pocztowej 30 w Szczecinie (działka nr 102 o pow. 593 m², obręb 2157), wraz z udziałem 73/1000 w częściach wspólnych budynku i w nieruchomości gruntowej. Przetarg ogłosił Prezydent Miasta Szczecin.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 806 200 zł, w tym 717 500 zł za lokal i 88 700 zł za udział w gruncie. To ok. 4 980 zł za m². Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc kupujący płaci 2% PCC. Wadium wynosi 40 400 zł (ok. 5% ceny).
  • Lokal: 162,04 m² na III piętrze. Ma 5 pokoi, 2 kuchnie (jedna ze schowkiem), 2 łazienki z WC i 2 przedpokoje. Taki układ to w praktyce dwa połączone mieszkania, więc policz koszt przebudowy.
  • Historia: trzecie podejście. Drugi przetarg odbył się 3 czerwca 2026 r., a ogłoszenie nie podaje poprzednich cen.
  • Plan i budynek: w Planie ogólnym miasta Szczecin (uchwała z 24 czerwca 2026 r.) strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 470SW. Budynek przy ul. Pocztowej 30 jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków, więc remont elewacji i części wspólnych wymaga uzgodnień z konserwatorem.
  • Stan prawny: część nieruchomości odpowiadająca lokalowi jest wolna od obciążeń i zobowiązań. Nabywca uczestniczy w kosztach eksploatacji i remontów budynku, a po wydzieleniu terenu niezbędnego do korzystania z budynku zobowiązuje się dokupić udział w dodatkowym gruncie (art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami).
  • Stan techniczny: opisuje go protokół z 8 kwietnia 2024 r., dostępny w dokumentacji lokalu. Od tego czasu minęło ponad dwa lata, dlatego obejrzyj mieszkanie przed licytacją.

Termin i wadium

  • Przetarg: 30 listopada 2026 r., godz. 10:30. Urząd Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta (nr 173, lewe skrzydło).
  • Wadium: 40 400 zł na rachunek Gminy Miasto Szczecin w PKO BP, z adresem nieruchomości i danymi oferenta w tytule. Termin upływa 20 listopada 2026 r., a liczy się data uznania rachunku gminy.
  • Dokumenty: dokument tożsamości. Małżonkowie bez rozdzielności majątkowej stawiają się oboje albo jeden z pełnomocnictwem drugiego, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości. Firmy przedstawiają aktualny odpis z rejestru i pełnomocnictwa.
  • Umowa: cena jest płatna w całości najpóźniej dzień przed podpisaniem aktu notarialnego. Opłaty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Oględziny: po uzgodnieniu terminu z administratorem rejonu w Szczecińskim TBS (ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1A), tel. 91 430 91 16. Lokal jest udostępniany do godziny przetargu.
  • Informacje: Wydział Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomości, pok. 306, tel. 91 424 5433. Dokumentację lokalu można przejrzeć do 27 listopada 2026 r.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Szczecin opublikowanego w BIP 24 września 2026 r. (załącznik PDF), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu przeczytaj Regulamin Przetargów i zweryfikuj pełną treść oraz aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+11%wobec mediany w gminie Szczecin

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 4975 zł/m² — 11% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Szczecin (4479 zł/m² z 9 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 22% z nich.

4189 zł/m²5458 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Szczecin94479 zł/m²4189 zł–5458 zł+11%
Województwo zachodniopomorskie154479 zł/m²4183 zł–5995 zł+11%
Cała Polska1384436 zł/m²950 zł–20 492 zł+12%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 40 400 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
806 200 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
16 124 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
2457 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
825 131 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
82 232 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
907 363 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 814 270 zł (cena wywoławcza + postąpienie 8070 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

814 270 zł
814 270 zł1 613 200 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 814 270 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

833 382 zł

przy cenie 814 270 zł — 8070 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

814 270 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

16 285 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

2477 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

5025 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
40 400 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
773 870 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
19 112 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 8070 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    40 400 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 20 listopada 2026 (za 9 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

4046 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 640 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 23 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 167,69 m² przy ul. Bolesława Krzywoustego 8/7 — Szczecin

    Lokal mieszkalny · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Duże mieszkanie na III piętrze w śródmieściu: 5 pokoi, 3 kuchnie i 3 łazienki. Cena 751 000 zł bez VAT, licytacja 14 grudnia.

    Cena wywoławcza
    751 000 zł
    4479 zł/m²
    Powierzchnia
    167,7 m²
    Termin przetargu
    14 grudnia 2026
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 35 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 161 m² przy ul. Edmunda Bałuki 4/2 — Szczecin

    Lokal mieszkalny · gmina Szczecin, woj. zachodniopomorskie

    Duże, pięciopokojowe mieszkanie na I piętrze w Śródmieściu. Cena wywoławcza 701 400 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    701 400 zł
    4357 zł/m²
    Powierzchnia
    161 m²
    Termin przetargu
    28 grudnia 2026

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.