Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Wrocław

Lokal mieszkalny 87,11 m² przy ul. Nowowiejskiej 84/3 — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium za 14 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
755 000 zł
Cena za m²
8667 zł/m²
Powierzchnia
87,1 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
75 500 zł
Minimalne postąpienie
7550 zł
Termin przetargu
3 grudnia 2026, godz. 12:00
Wpłata wadium do
26 listopada 2026
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WR1K/00107550/0
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium26 listopada 2026za 14 dni
  2. Dzień przetargu3 grudnia 2026, godz. 12:00za 21 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż wolnego lokalu mieszkalnego nr 3 przy ul. Nowowiejskiej 84 we Wrocławiu (obręb Plac Grunwaldzki, AM-15, działka nr 13/3 o pow. 311 m², KW WR1K/00107550/0), wraz z udziałem 652/10000 w nieruchomości wspólnej.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 755 000 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 75 500 zł (10% ceny).
  • Lokal: 87,11 m² na I piętrze (II kondygnacja). Ma dwa pokoje, kuchnię, łazienkę, osobne WC, przedpokój i garderobę. Do lokalu przynależy komórka w piwnicy o pow. 3,66 m².
  • Przewody kominowe: według opinii kominiarskiej z 15 listopada 2021 r. wentylacja kuchni jest sprawna, a dwa piece kaflowe są podłączone do drożnych przewodów. W łazience z gazowym podgrzewaczem wody typu „junkers” brakuje wentylacji nawiewnej i wywiewnej. Opinia proponuje wyłączyć podgrzewacz i przejść na przykład na bojler elektryczny. WC też nie ma wentylacji wywiewnej.
  • Ogrzewanie: piece kaflowe. We Wrocławiu od 1 lipca 2024 r. obowiązuje zakaz używania pieców na paliwa stałe niespełniających wymogów klasy 3 (uchwała antysmogowa), co ogłoszenie przypomina nabywcy.
  • Budynek: figuruje w gminnej ewidencji zabytków.
  • Obszar rewitalizacji: nieruchomość leży w obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji wyznaczonym uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z 2021 r.
  • Koszty wspólnoty: od dnia aktu notarialnego nabywca ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną, w tym swoją część remontów uchwalonych przez wspólnotę przed sprzedażą, a jeszcze niewykonanych.

Termin i wadium

  • Przetarg: 3 grudnia 2026 r., godz. 12:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: 75 500 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 26 listopada 2026 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać adres lokalu i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Postąpienie: ustalają uczestnicy, ale nie mniej niż 1% ceny wywoławczej, w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Oględziny: 16 listopada (9:00–11:00), 17 listopada (11:00–13:00) i 18 listopada 2026 r. (12:00–14:00), po umówieniu z Centrum Obsługi Mieszkańca (ul. Namysłowska 8, tel. 71 326-41-01).
  • Umowa: miasto zawiadamia o terminie aktu w ciągu 21 dni od przetargu. Cena jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium. Lokal jest wydawany w ciągu 14 dni od aktu.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+8%wobec mediany w gminie Wrocław

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 8667 zł/m² — 8% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Wrocław (8035 zł/m² z 27 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 44% z nich.

5472 zł/m²11 892 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Wrocław278035 zł/m²5472 zł–11 892 zł+8%
Województwo dolnośląskie595714 zł/m²1364 zł–11 892 zł+52%
Cała Polska1784999 zł/m²950 zł–20 492 zł+73%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 75 500 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
755 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
15 100 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
2331 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
772 781 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
77 010 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
849 791 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 762 550 zł (cena wywoławcza + postąpienie 7550 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

762 550 zł
762 550 zł1 510 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 762 550 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

780 500 zł

przy cenie 762 550 zł — 7550 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

762 550 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

15 251 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

2349 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

8754 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
75 500 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
687 050 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
17 950 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00107550/0 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 7550 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    75 500 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 26 listopada 2026 (za 14 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

3793 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 600 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 11 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 83,26 m² przy al. Hallera 121/12 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Trzypokojowe mieszkanie na II piętrze budynku z gminnej ewidencji zabytków na Grabiszynie. Cena 756 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT, wadium do 23 listopada.

    Cena wywoławcza
    756 000 zł
    9080 zł/m²
    Powierzchnia
    83,3 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 49 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 101,58 m² przy ul. Rytowniczej 1/2 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Pięciopokojowe mieszkanie na I piętrze budynku w Leśnicy, wysokie na 3,50 m, z przewodami kominowymi do zaprojektowania. 780 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    780 000 zł
    7679 zł/m²
    Powierzchnia
    101,6 m²
    Termin przetargu
    7 stycznia 2027
    godz. 12:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 90,90 m² przy ul. Kluczborskiej 11/3 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Trzypokojowe mieszkanie na I piętrze budynku w obrębie Plac Grunwaldzki, wysokie na 3,52 m, z WC, ale bez łazienki. 710 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT, wadium do 19 listopada.

    Cena wywoławcza
    710 000 zł
    7811 zł/m²
    Powierzchnia
    90,9 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 12:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.