Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Żary

Lokal mieszkalny 43,2 m² przy ul. Niepodległości 11 — Żary

NadchodzącyWpłata wadium za 20 dni

Opublikowano 7 listopada 2026

Cena wywoławcza
116 250 zł
Cena za m²
2691 zł/m²
Powierzchnia
43,2 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
11 625 zł
Minimalne postąpienie
1170 zł
Termin przetargu
2 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
27 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
ZG1R/00028083/5
Organizator
Gmina Żary (woj. lubuskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium27 listopada 2026za 20 dni
  2. Dzień przetargu2 grudnia 2026, godz. 10:00za 25 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 7 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Burmistrz Miasta Żary ogłosił drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 7 (kl. II) przy ul. Niepodległości 11 w Żarach o pow. użytkowej 43,2 m² (pozycja 3 ogłoszenia). Lokal jest sprzedawany z udziałem w częściach wspólnych i w gruncie. Lokal leży na II piętrze (poddasze) w klatce II i składa się z pomieszczeń: trzy pokoje, kuchnia i WC. Do lokalu należą pomieszczenia gospodarcze: 10,50 m² w piwnicy i 6,70 m² w budynku gospodarczym. Lokal jest do generalnego remontu (zużycie techniczne 62%, funkcjonalne 64%).

Rok budowy budynku: lata 1920–1940. Działka nr 415 (obręb 5) o pow. 5 371 m², KW ZG1R/00028083/5, udział 34/1000. Teren nie jest objęty planem miejscowym. Wydano dla niego decyzje o warunkach zabudowy (garaże, adaptacja części korytarza na cele mieszkalne). Pierwszy przetarg odbył się 21 października 2026 r. W tym samym przetargu sprzedawane są jeszcze dwa lokale z tego budynku.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 116 250 zł, w tym lokal 96 217,50 zł i udział w gruncie 20 032,50 zł. Proponowane postąpienie wynosi 1 500 zł.
  • VAT: sprzedaż lokali jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc kupujący płaci 2% PCC.
  • Stan prawny: wolny od obciążeń. Nabywca przejmuje lokal w stanie istniejącym, a przyłącza mediów reguluje sam.
  • Oglądanie: termin wyznacza administrator, czyli Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o., ul. Zakopiańska 7 (tel. 68 479 46 40 lub 68 479 46 38, zgmzary@zgmzary.pl).

Termin i wadium

  • Przetarg: 2 grudnia 2026 r., godz. 10:00, sala konferencyjna Urzędu Miejskiego w Żarach.
  • Wadium: 10% ceny wywoławczej, w złotych, na konto Urzędu Miejskiego w Żarach w PKO BP. Pieniądze muszą być widoczne na rachunku najpóźniej 27 listopada 2026 r.
  • Przed licytacją zapoznaj się z operatem szacunkowym i regulaminem przetargów, dostępnymi u organizatora. Przystąpienie do przetargu oznacza akceptację regulaminu.
  • Informacje: Wydział Gospodarki Nieruchomościami, Architektury i Zasobów Komunalnych UM w Żarach, pokój 213b, tel. 68 470 83 19.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowano na podstawie zarządzenia nr WA.0050.217.2026 Burmistrza Miasta Żary z 23 października 2026 r. (PDF), opublikowanego w BIP pod „Przetarg — 02.12.2026 r.”. Stan na 7 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj aktualne warunki u organizatora.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 11 625 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
116 250 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
2325 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
760 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
119 685 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
11 858 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
131 543 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą ZG1R/00028083/5 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1170 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    11 625 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 27 listopada 2026 (za 20 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

569 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 90 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 5 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 25,02 m² przy ul. Kosynierów Gdyńskich 66/6 — Gorzów Wielkopolski

    Lokal mieszkalny · gmina Gorzów Wielkopolski, woj. lubuskie

    Pokój z kuchnią na II piętrze, z WC i piwnicą w podziemiu w Gorzowie, do remontu. Pierwszy przetarg, cena 111 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT; wadium to 20% ceny.

    Cena wywoławcza
    111 000 zł
    4436 zł/m²
    Powierzchnia
    25 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 44,1 m² przy ul. Niepodległości 11 — Żary

    Lokal mieszkalny · gmina Żary, woj. lubuskie

    Dwupokojowe mieszkanie z WC i dwoma pomieszczeniami gospodarczymi, w budynku na dużej działce, do generalnego remontu. Drugi przetarg, 126 000 zł.

    Cena wywoławcza
    126 000 zł
    2857 zł/m²
    Powierzchnia
    44,1 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 20 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 21,54 m² przy ul. Męczenników Oświęcimskich 9 — Żary

    Lokal mieszkalny · gmina Żary, woj. lubuskie

    Kawalerka z kuchnią i łazienką na III piętrze bloku z lat 70., do generalnego remontu. Drugi przetarg, cena 105 000 zł, zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    105 000 zł
    4875 zł/m²
    Powierzchnia
    21,5 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
    godz. 10:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.