Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Szczecin

Mieszkanie 38,69 m² przy ul. Brzozowskiego 10/6 (Pogodno) — Szczecin

NadchodzącyWpłata wadium za 26 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
228 000 zł
Cena za m²
5893 zł/m²
Powierzchnia
38,7 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
45 000 zł
Minimalne postąpienie
2280 zł
Termin przetargu
15 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
9 grudnia 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SZ1S/00073317/9
Organizator
Agencja Mienia Wojskowego — nieruchomość w gminie Szczecin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium9 grudnia 2026za 26 dni
  2. Dzień przetargu15 grudnia 2026, godz. 10:00za 32 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 6 o pow. 38,69 m², położonego na I piętrze budynku wielorodzinnego przy ul. Stanisława Brzozowskiego 9, 10 (klatka 10) w Szczecinie i należącego do zasobu Agencji Mienia Wojskowego. Lokal składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju, a przynależy do niego piwnica o pow. 7,24 m². Z lokalem związany jest udział 540/10000 w częściach wspólnych nieruchomości, czyli w zabudowanej działce nr 111 o pow. 1 546 m² (obręb 2066 Pogodno 66, KW SZ1S/00073317/9).

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 228 000 zł netto, czyli ok. 5 890 zł za m².
  • Wysokie wadium: 45 000 zł, czyli prawie 20% ceny wywoławczej. To dwa razy więcej niż typowe 10%.
  • VAT: na dzień ogłoszenia sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc nabywca zapłaci PCC. Agencja zastrzega doliczenie podatku według stawki obowiązującej w dniu umowy, gdyby przepisy się zmieniły.
  • Zabytki: budynek należy do zespołu zabudowy wielorodzinnej przy ul. Brzozowskiego 3–30, ujętego w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków. Zespół nie jest wpisany do rejestru zabytków ani nie leży na obszarze wpisanym do rejestru.
  • Stan prawny: działy III i IV księgi wieczystej są bez obciążeń, a lokal jest wolny od praw i rzeczy osób trzecich. Dla lokalu nie założono jeszcze odrębnej księgi wieczystej.
  • Dojazd: działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
  • Energia: lokal ma świadectwo charakterystyki energetycznej z 1 października 2025 r., które nabywca dostanie w dniu umowy. Ogłoszenie nie podaje wskaźników.

Termin i wadium

  • Przetarg: 15 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Oddział Regionalny AMW w Szczecinie, budynek przy ul. Księcia Sambora 4, sala nr 13.
  • Wadium: 45 000 zł przelewem na rachunek Oddziału Regionalnego AMW w Szczecinie w Banku Gospodarstwa Krajowego, w nieprzekraczalnym terminie do 9 grudnia 2026 r. Liczy się wpływ na rachunek. W tytule trzeba wpisać „przetarg na sprzedaż lokalu mieszkalnego położonego w Szczecinie przy ul. Stanisława Brzozowskiego 10/6” i wskazać osoby, które zamierzają kupić lokal.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej.
  • Dokumenty: dowód osobisty, paszport lub prawo jazdy, a pełnomocnik dodatkowo pełnomocnictwo notarialne albo z notarialnie poświadczonym podpisem. Firmy okazują aktualny (do miesiąca) wydruk z KRS albo CEIDG.
  • Zapłata: cena musi wpłynąć na rachunek Agencji najpóźniej w przeddzień umowy. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Dyrektora Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie (serwis AMW, skan ogłoszenia w PDF), w stanie z 13 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie AMW.

Cena za m² na tle katalogu

+31%wobec mediany w gminie Szczecin

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 5893 zł/m² — 31% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Szczecin (4506 zł/m² z 15 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 0% z nich.

4189 zł/m²5893 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Szczecin154506 zł/m²4189 zł–5548 zł+31%
Województwo zachodniopomorskie244457 zł/m²1572 zł–5995 zł+32%
Cała Polska1905033 zł/m²950 zł–20 492 zł+17%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 45 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
228 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
4560 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
1034 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
233 944 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
23 256 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
257 200 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 230 280 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2280 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

230 280 zł
230 280 zł456 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 230 280 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

236 276 zł

przy cenie 230 280 zł — 2280 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

230 280 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

4606 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

1040 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

5952 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
45 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
185 280 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
5996 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SZ1S/00073317/9 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2280 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    45 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 9 grudnia 2026 (za 26 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1138 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 180 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 3 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 53,99 m² z werandą przy ul. Lechickiej 1/4 — Stargard

    Lokal mieszkalny · gmina Stargard, woj. zachodniopomorskie

    I piętro ocieplonego czterolokalowego domu z 1936 r., 2 pokoje z kuchnią i werandą, piec na opał stały, do kapitalnego remontu. Piąte podejście, 232 000 zł.

    Cena wywoławcza
    232 000 zł
    4297 zł/m²
    Powierzchnia
    54 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 3 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 52,83 m² na parterze przy al. Gryfa 15/1 — Stargard

    Lokal mieszkalny · gmina Stargard, woj. zachodniopomorskie

    Parter ocieplonego domu z 1933 r. z lokalem usługowym, 2 pokoje z kuchnią, ogrzewanie piecowe, do kapitalnego remontu. Piąte podejście, 221 000 zł.

    Cena wywoławcza
    221 000 zł
    4183 zł/m²
    Powierzchnia
    52,8 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
    godz. 10:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 11 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 44,85 m² do remontu przy ul. Dworcowej 31/2 — Stargard

    Lokal mieszkalny · gmina Stargard, woj. zachodniopomorskie

    Parter przedwojennej kamienicy o wartościach zabytkowych, dwa pomieszczenia z aneksem i piwnica, bez ogrzewania, do kompleksowego remontu. Pierwszy przetarg, 240 000 zł.

    Cena wywoławcza
    240 000 zł
    5351 zł/m²
    Powierzchnia
    44,9 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 10:30

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.