Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Lądek-Zdrój

Mieszkanie 29,60 m² w strefie uzdrowiskowej przy ul. Bema 7/3 — Lądek-Zdrój

NadchodzącyWpłata wadium jutro

Opublikowano 10 listopada 2026

Cena wywoławcza
125 000 zł
Cena za m²
4223 zł/m²
Powierzchnia
29,6 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
7000 zł
Minimalne postąpienie
1250 zł
Termin przetargu
20 listopada 2026, godz. 11:00
Wpłata wadium do
12 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SW1K/00051547/7
Organizator
Gmina Lądek-Zdrój (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium12 listopada 2026jutro
  2. Dzień przetargu20 listopada 2026, godz. 11:00za 9 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 3 o pow. 29,60 m² na parterze budynku wielorodzinnego przy ul. Józefa Bema 7 w Lądku-Zdroju, z udziałem 146/1000 w częściach wspólnych budynku i w działce nr 408/6 o pow. 611 m² w obrębie Stary Zdrój (AM-12, KW SW1K/00051547/7). Lokal należy do Gminy Lądek-Zdrój.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 125 000 zł, czyli ok. 4 223 zł za m². Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, od zasiedlenia lokalu minęły ponad dwa lata), więc kupujący zapłaci 2% PCC. Wadium wynosi 7 000 zł (ok. 5,6% ceny).
  • Historia: drugie podejście. Pierwszy przetarg odbył się 4 września 2026 r.
  • Układ: pokój i kuchnia. WC jest wspólne, na korytarzu, a kabinę prysznicową zamontowano w narożniku kuchni. Do lokalu należą dwie piwnice (3,32 i 1,26 m²).
  • Stan: słaby, a atrakcyjność lokalu gmina ocenia jako słabą. Okna drewniane i drzwi do wymiany, podłogi pod wykładziną PCV. Jest instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa. Piec kaflowy jest niesprawny.
  • Uzdrowisko i zabytek: budynek o pow. użytkowej 234,40 m² jest w ewidencji zabytków i leży w strefie „A” ochrony uzdrowiskowej, gdzie obowiązują ograniczenia z ustawy uzdrowiskowej i statutu uzdrowiska. W planie miejscowym teren 16 MU-A, czyli zabudowa mieszkaniowa i mieszkaniowo-usługowa.
  • Wspólnota: nabywcę wiążą uchwały podjęte wcześniej przez wspólnotę mieszkaniową. Lokal nie ma świadectwa charakterystyki energetycznej. Gmina nie odpowiada za wady ukryte.

Termin i wadium

  • Przetarg: 20 listopada 2026 r., godz. 11:00, Urząd Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, ul. Rynek 31, pokój nr 26 (II piętro).
  • Wadium: 7 000 zł w pieniądzu na konto Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój w GBS w Strzelinie, Oddział w Lądku-Zdroju. Pieniądze muszą być na koncie urzędu najpóźniej 12 listopada 2026 r. włącznie. To termin nieprzekraczalny.
  • Oględziny: po telefonicznym umówieniu z Lądeckimi Usługami Komunalnymi Sp. z o.o., ul. Fabryczna 7a, tel. 74 814 64 69.
  • Umowa: termin aktu notarialnego jest ustalany do 21 dni od przetargu, a cenę trzeba zapłacić najpóźniej w dniu umowy. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca. Kto wygra i uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Urząd Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, ul. Rynek 31, pok. 24, tel. 74 811 78 75, geodezja@ladek.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Burmistrza Lądka-Zdroju nr IF.6840.42.2.2025.403 z 5 października 2026 r. (plik PDF w BIP Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, dział „Ogłoszenia o przetargach na sprzedaż nieruchomości”), w stanie z 10 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+7%wobec mediany w woj. dolnośląskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 4223 zł/m² — 7% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w woj. dolnośląskie (3931 zł/m² z 34 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 47% z nich.

1364 zł/m²10 449 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo dolnośląskie343931 zł/m²1364 zł–10 449 zł+7%
Cała Polska1384439 zł/m²950 zł–20 492 zł−5%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 7000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
125 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
2500 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
781 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
128 631 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
12 750 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
141 381 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 126 250 zł (cena wywoławcza + postąpienie 1250 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

126 250 zł
126 250 zł250 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 126 250 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

129 909 zł

przy cenie 126 250 zł — 1250 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

126 250 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

2525 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

784 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

4265 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
7000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
119 250 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
3659 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SW1K/00051547/7 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1250 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    7000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 12 listopada 2026 (jutro). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

632 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 100 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 14 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 52,25 m² przy ul. Daszyńskiego 15/5 — Wałbrzych

    Lokal mieszkalny · gmina Wałbrzych, woj. dolnośląskie

    Dwa pokoje z kuchnią na II piętrze, z WC i piwnicą przynależnymi w piwnicy budynku. Pierwszy przetarg, cena 115 000 zł; sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    115 000 zł
    2201 zł/m²
    Powierzchnia
    52,3 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium jutroV przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 33,80 m² z pokojem na poddaszu przy ul. Słodowej 37/4 — Lądek-Zdrój

    Lokal mieszkalny · gmina Lądek-Zdrój, woj. dolnośląskie

    I piętro budynku z ewidencji zabytków: pokój z kuchnią, pokój na poddaszu, WC na korytarzu, piece do rozbiórki. Piąty przetarg nieograniczony, 139 000 zł. Wadium do 12 listopada.

    Cena wywoławcza
    139 000 zł
    4112 zł/m²
    Powierzchnia
    33,8 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 14 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Mieszkanie 54,94 m², 3 pokoje po powodzi, przy ul. Słodowej 39/1 — Lądek-Zdrój

    Lokal mieszkalny · gmina Lądek-Zdrój, woj. dolnośląskie

    Trzy pokoje z kuchnią w budynku z ewidencji zabytków. Lokal zalany we wrześniu 2024 r., po rozbiórkach, bez części tynków, instalacji i podłóg. Pierwszy przetarg, 139 000 zł.

    Cena wywoławcza
    139 000 zł
    2530 zł/m²
    Powierzchnia
    54,9 m²
    Termin przetargu
    1 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.