Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Tczew

Lokal mieszkalny 29,54 m² przy Placu Hallera 1 — Tczew

NadchodzącyWpłata wadium za 25 dni

Opublikowano 7 listopada 2026

Cena wywoławcza
157 000 zł
Cena za m²
5315 zł/m²
Powierzchnia
29,5 m²
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
20 000 zł
Minimalne postąpienie
1570 zł
Termin przetargu
9 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
2 grudnia 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Tczew (woj. pomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium2 grudnia 2026za 25 dni
  2. Dzień przetargu9 grudnia 2026, godz. 10:00za 32 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 7 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Prezydent Miasta Tczewa sprzedaje w II przetargu ustnym nieograniczonym lokal mieszkalny nr 4 przy Placu Hallera 1 w Tczewie o pow. 29,54 m². Lokal leży na poddaszu i według ogłoszenia składa się z czterech pokoi, kuchni i WC. Do każdego z tych pomieszczeń prowadzi osobne wejście z klatki schodowej (razem cztery). Do lokalu należy piwnica o pow. 9,68 m². Instalacje: gazowa, wodna, kanalizacyjna i elektryczna, ogrzewanie piecami kaflowymi. Lokal wymaga generalnego remontu.

Kamienica z poddaszem użytkowym, podpiwniczona, II-kondygnacyjna, z 1902 r., w średnim stanie technicznym, ujęta w gminnej ewidencji zabytków. Działka nr 353/2 (obr. 8) o pow. 266 m², udział 75/1000 w częściach wspólnych. Plan miejscowy: teren 96MW/U z zakazem usług uciążliwych. Działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej „Stare Miasto”, w obszarze rewitalizacji.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 157 000 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc kupujący płaci 2% PCC.
  • Obciążenia: brak. Nabywca przejmuje lokal w stanie, w jakim się znajduje.
  • Dla lokalu nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej. Cztery pokoje na niecałych 30 m² i osobne wejścia z klatki to nietypowy układ, więc obejrzyj lokal przed licytacją.
  • Płatność: wylicytowaną cenę, pomniejszoną o wadium, trzeba wpłacić na konto UM w Tczewie najpóźniej dzień przed umową notarialną.
  • Oglądanie: 25 listopada 2026 r., godz. 11:00–11:30, po wcześniejszym uzgodnieniu z administratorem (Tczewskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, ul. Kołłątaja 9, tel. 58 530 11 00).

Termin i wadium

  • Przetarg: 9 grudnia 2026 r., godz. 10:00, sala nr 20 (I piętro), Urząd Miejski w Tczewie, Plac Marszałka Józefa Piłsudskiego 1.
  • Wadium: 20 000 zł przelewem na konto depozytowe Urzędu Miejskiego w Tczewie (PeKaO S.A.), z adresem lokalu w tytule. Pieniądze muszą być widoczne na rachunku najpóźniej 2 grudnia 2026 r., a liczy się data wpływu.
  • Małżonkowie kupujący do majątku wspólnego przychodzą razem albo przynoszą pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo i odpis z KRS/CEIDG wymagają formy pisemnej.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowano na podstawie ogłoszenia w BIP Urzędu Miejskiego w Tczewie i załącznika do zarządzenia nr 362/2026 z 3 listopada 2026 r.. Stan na 7 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj aktualne warunki u organizatora.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 20 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
157 000 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
3140 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
860 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
161 350 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
16 014 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
177 364 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1570 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    20 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 2 grudnia 2026 (za 25 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

822 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 130 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 161,05 m² przy ul. Przemysłowej 2of — Słupsk

    Lokal mieszkalny · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Duży parterowy lokal z dwoma pokojami, dwiema spiżarkami i pomieszczeniami hobby, częściowo bez okien, do kapitalnego remontu. Drugi przetarg 26 listopada, 153 000 zł.

    Cena wywoławcza
    153 000 zł
    950 zł/m²
    Powierzchnia
    161,1 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 11:30
  • NadchodzącyWpłata wadium za 19 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 63,36 m² przy ul. Paderewskiego 7 — Słupsk

    Lokal mieszkalny · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Trzypokojowe mieszkanie na parterze w centrum Słupska, ze spiżarką, do kapitalnego remontu. Drugi przetarg 2 grudnia, cena wywoławcza 150 000 zł.

    Cena wywoławcza
    150 000 zł
    2367 zł/m²
    Powierzchnia
    63,4 m²
    Termin przetargu
    2 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 13 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 114,26 m² przy ul. Przemysłowej 2of — Słupsk

    Lokal mieszkalny · gmina Słupsk, woj. pomorskie

    Czteropokojowe mieszkanie na I piętrze, bez ogrzewania, do kapitalnego remontu, w centrum Słupska. Drugi przetarg 26 listopada, cena wywoławcza 121 000 zł.

    Cena wywoławcza
    121 000 zł
    1059 zł/m²
    Powierzchnia
    114,3 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026
    godz. 12:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.