Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Lokal mieszkalny — gmina Wrocław

Lokal mieszkalny 109,49 m² przy pl. Bema 4/8-8A — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium za 46 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
981 900 zł
Cena za m²
8968 zł/m²
Powierzchnia
109,5 m²
Działka
3258 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
zwolnienie z VAT, PCC 2%
Wadium
98 190 zł
Minimalne postąpienie
9820 zł
Termin przetargu
4 stycznia 2027, godz. 10:00
Wpłata wadium do
28 grudnia 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WR1K/00110513/3
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium28 grudnia 2026za 46 dni
  2. Dzień przetargu4 stycznia 2027, godz. 10:00za 53 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż wolnego lokalu mieszkalnego nr 8-8A w budynku przy pl. Generała Józefa Bema 4 we Wrocławiu (obręb Plac Grunwaldzki, działka nr 3258 o pow. 1 231 m², KW WR1K/00110513/3), wraz z udziałem 379/10000 w nieruchomości wspólnej.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 981 900 zł. Sprzedaż jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), więc nabywca zapłaci PCC. Wadium wynosi 98 190 zł (10% ceny). Pierwszy przetarg z 16 września 2026 r. miał cenę wywoławczą 1 091 000 zł, więc obniżka wynosi 10%.
  • Lokal: 109,49 m² na III piętrze (IV kondygnacja). Ma trzy pokoje, kuchnię, łazienkę, osobne WC, garderobę i przedpokój.
  • Zabytkowy piec: Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków uznał, że piec kaflowy w lokalu ma wartość historyczną i artystyczną. Nie wolno go rozebrać, ma zostać jako przykład zachowanego wyposażenia wnętrz. We Wrocławiu od 1 lipca 2024 r. obowiązuje zakaz używania pieców na paliwa stałe niespełniających wymogów klasy 3 (uchwała antysmogowa), co ogłoszenie przypomina nabywcy.
  • Przewody kominowe: według opinii kominiarskiej z 3 czerwca 2024 r. przy kuchni i łazience nie ma wolnych przewodów, więc trzeba zaprojektować i wykonać wentylację grawitacyjną, a potem zgłosić ją do kontroli. Wentylacja WC jest sprawna.
  • Budynek: figuruje w gminnej ewidencji zabytków.
  • Koszty wspólnoty: od dnia aktu notarialnego nabywca ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną, w tym swoją część remontów uchwalonych przez wspólnotę przed sprzedażą, a jeszcze niewykonanych.

Termin i wadium

  • Przetarg: 4 stycznia 2027 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: 98 190 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 28 grudnia 2026 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać adres lokalu i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Postąpienie: ustalają uczestnicy, ale nie mniej niż 1% ceny wywoławczej, w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Oględziny: 16 grudnia (9:00–11:00), 17 grudnia (11:00–13:00) i 18 grudnia 2026 r. (12:00–14:00), po umówieniu z Biurem Obsługi Klienta nr 1 (ul. św. Antoniego 19, tel. 71 798-69-74 wew. 103).
  • Umowa: miasto zawiadamia o terminie aktu w ciągu 21 dni od przetargu. Cena jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium. Lokal jest wydawany w ciągu 14 dni od aktu.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+12%wobec mediany w gminie Wrocław

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 8968 zł/m² — 12% powyżej mediany dla rodzaju „Lokal mieszkalny” w gminie Wrocław (8035 zł/m² z 27 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 30% z nich.

5472 zł/m²11 892 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Lokal mieszkalny” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Wrocław278035 zł/m²5472 zł–11 892 zł+12%
Województwo dolnośląskie595714 zł/m²1364 zł–11 892 zł+57%
Cała Polska1784999 zł/m²950 zł–20 492 zł+79%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 98 190 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
981 900 zł
Podatek PCC (2%)sprzedaż zwolniona z VAT — PCC płaci kupujący
19 638 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
2889 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
1 004 777 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
100 154 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 104 931 zł

Podatek według ogłoszenia. Sprzedaż jest zwolniona z VAT, więc umowa podlega PCC — liczonemu od ceny osiągniętej. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 991 720 zł (cena wywoławcza + postąpienie 9820 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

991 720 zł
991 720 zł1 963 900 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 991 720 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

1 014 817 zł

przy cenie 991 720 zł — 9820 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

991 720 zł

Podatek PCC (2%)

sprzedaż zwolniona z VAT — pobiera notariusz

19 834 zł

Taksa notarialna (z VAT)

połowa stawki — lokal mieszkalny

2913 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

9058 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
98 190 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
893 530 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy i PCC
23 097 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00110513/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 9820 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    98 190 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 28 grudnia 2026 (za 46 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

4994 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 790 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 53 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 104,94 m² przy ul. Wapiennej 22/10 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Czteropokojowe mieszkanie ze spiżarnią na II piętrze budynku w obrębie Południe, wysokie na 3,20 m. Piece kaflowe do odłączenia. 865 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT.

    Cena wywoławcza
    865 000 zł
    8243 zł/m²
    Powierzchnia
    104,9 m²
    Termin przetargu
    11 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 14 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 97,03 m² przy ul. Pestalozziego 6/17 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Czteropokojowe mieszkanie na IV piętrze budynku w obrębie Plac Grunwaldzki, bez opinii kominiarskiej. 855 000 zł, sprzedaż zwolniona z VAT, wadium do 26 listopada.

    Cena wywoławcza
    855 000 zł
    8812 zł/m²
    Powierzchnia
    97 m²
    Termin przetargu
    3 grudnia 2026
    godz. 12:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 46 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Lokal mieszkalny 110,30 m² przy ul. Reja 19/8 — Wrocław

    Lokal mieszkalny · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Trzypokojowe mieszkanie na III piętrze budynku w obrębie Plac Grunwaldzki, z WC poza lokalem i przewodami kominowymi do wybudowania. 855 000 zł, bez VAT.

    Cena wywoławcza
    855 000 zł
    7752 zł/m²
    Powierzchnia
    110,3 m²
    Termin przetargu
    4 stycznia 2027
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.