Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

· Lokal mieszkalny — gmina Czarnolesie

Lokal mieszkalny 47,3 m² w kamienicy, Rynek 12 — Czarnolesie

Zakończony

Opublikowano 4 sierpnia 2026

Cena wywoławcza
145 000 zł
Cena za m²
3066 zł/m²
Powierzchnia
47,3 m²
Wadium
14 500 zł
Minimalne postąpienie
1450 zł
Termin przetargu
21 września 2026
Wpłata wadium do
15 września 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Czarnolesie (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Przedmiot przetargu

Samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 47,3 m², położony na II piętrze kamienicy przy Rynku 12. Układ: dwa pokoje, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 4,1 m².

Ze sprzedażą lokalu związany jest udział w częściach wspólnych budynku i w prawie własności gruntu. Lokal wymaga remontu — instalacje do wymiany, ogrzewanie piecowe. Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.

Pierwszy przetarg (kwiecień 2026 r.) zakończył się wynikiem negatywnym — cena wywoławcza została obniżona ze 168 000 zł.

Warunki przetargu

  • Cena wywoławcza: 145 000 zł.
  • Wadium: 14 500 zł — wpłata na rachunek urzędu najpóźniej do 15 września 2026 r. (decyduje data wpływu środków).
  • Postąpienie: nie mniej niż 1% ceny wywoławczej, tj. 1 450 zł.
  • Termin przetargu: 21 września 2026 r., godz. 11:00, sala posiedzeń urzędu gminy.

Lokal można obejrzeć po wcześniejszym umówieniu terminu z wydziałem gospodarki nieruchomościami.

Co warto sprawdzić przed licytacją

  1. Stan techniczny budynku i planowane remonty części wspólnych (zaliczki na fundusz remontowy).
  2. Stan prawny w księdze wieczystej (numer w ogłoszeniu źródłowym gminy).
  3. Realny koszt remontu — przy ogrzewaniu piecowym dochodzi zwykle zmiana źródła ciepła.

Pełną listę pytań przed licytacją lokalu — od udziału w nieruchomości wspólnej po wspólnotę mieszkaniową — znajdziesz w poradniku Mieszkanie z przetargu gminnego.

· Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 14 500 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
145 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny
830 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
146 180 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
14 500 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
160 680 zł

Nie wliczamy podatku. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT już w cenie wywoławczej, a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — rodzaj podatku zależy od ogłoszenia, więc sprawdź w nim, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

· Przygotowanie

Przygotuj się do kolejnego takiego przetargu

Do tego przetargu nie można już przystąpić, ale gminy regularnie ogłaszają kolejne. Te kroki, dobrane do rodzaju nieruchomości i trybu, warto przejść, zanim trafisz na następne ogłoszenie — wtedy na wpłatę wadium zostaje zwykle tylko kilka tygodni.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Obejrzyj lokal i ustal, kto ma prawo w nim przebywać

    Lokal kupujesz w stanie, w jakim jest. Zapytaj gminę o termin oględzin i stan techniczny budynku, zarządcę — o zaliczki i planowane remonty wspólnoty, a w księdze sprawdź, czy nikt nie ma prawa zamieszkiwania (służebność osobista).

    Mieszkanie z przetargu gminnego — co sprawdzić

  4. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1450 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  5. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  6. Wpłać wadium z zapasem

    14 500 zł musi wpłynąć na konto gminy przed przetargiem — dokładny termin podaje ogłoszenie. Liczy się data wpływu, nie zlecenia, więc przelej z zapasem, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę. O nowych ogłoszeniach dowiesz się bez konta — obserwuj takie ogłoszenia przez RSS lub kalendarz.

· Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Do tego przetargu nie można już przystąpić, ale gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.