· Lokal mieszkalny — gmina Czarnolesie

Lokal mieszkalny 47,3 m² w kamienicy, Rynek 12 — Czarnolesie

NadchodzącyWpłata wadium za 12 dni

Opublikowano 4 sierpnia 2026

Cena wywoławcza: 145 000 zł
Cena za m²: 3066 zł/m²
Powierzchnia: 47,3 m²
Wadium: 14 500 zł
Minimalne postąpienie: 1450 zł
Termin przetargu: 21 września 2026
Wpłata wadium do: 15 września 2026
Tryb: II przetarg ustny nieograniczony
Organizator: Gmina Czarnolesie (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

· Harmonogram terminów

Wpłata wadium15 września 2026za 12 dni
Dzień przetargu21 września 2026za 18 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 3 września 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Dodaj termin do kalendarza (.ics) Dzień licytacji i wpłaty wadium trafi do Kalendarza Google/Apple/Outlook — bez konta i zapisu.

Przedmiot przetargu

Samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 47,3 m², położony na II piętrze kamienicy przy Rynku 12. Układ: dwa pokoje, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 4,1 m².

Ze sprzedażą lokalu związany jest udział w częściach wspólnych budynku i w prawie własności gruntu. Lokal wymaga remontu — instalacje do wymiany, ogrzewanie piecowe. Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.

Pierwszy przetarg (kwiecień 2026 r.) zakończył się wynikiem negatywnym — cena wywoławcza została obniżona ze 168 000 zł.

Warunki przetargu

Cena wywoławcza: 145 000 zł.
Wadium: 14 500 zł — wpłata na rachunek urzędu najpóźniej do 15 września 2026 r. (decyduje data wpływu środków).
Postąpienie: nie mniej niż 1% ceny wywoławczej, tj. 1 450 zł.
Termin przetargu: 21 września 2026 r., godz. 11:00, sala posiedzeń urzędu gminy.

Lokal można obejrzeć po wcześniejszym umówieniu terminu z wydziałem gospodarki nieruchomościami.

Co warto sprawdzić przed licytacją

Stan techniczny budynku i planowane remonty części wspólnych (zaliczki na fundusz remontowy).
Stan prawny w księdze wieczystej (numer w ogłoszeniu źródłowym gminy).
Realny koszt remontu — przy ogrzewaniu piecowym dochodzi zwykle zmiana źródła ciepła.

· Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 14 500 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza: 145 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)połowa stawki — lokal mieszkalny: 830 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej: 200 zł
Wypisy aktuszacunek: 150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią): 146 180 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą: 14 500 zł
Z marginesem bezpieczeństwa: 160 680 zł

Nie wliczamy podatku. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT już w cenie wywoławczej, a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — rodzaj podatku zależy od ogłoszenia, więc sprawdź w nim, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Finansujesz zakup kredytem?

· Orientacyjna rata

759 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 120 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

· Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

· Działka budowlana — gmina Lipowiec (woj. warmińsko-mazurskie)
Działka budowlana 1 250 m² przy ul. Brzozowej — Lipowiec
Niezabudowana działka pod zabudowę jednorodzinną w sąsiedztwie istniejących domów. W planie miejscowym teren MN, media w pasie drogi.
W tokuI przetarg ustny nieograniczonyOgłoszenie poglądowe
Cena wywoławcza
98 000 zł
78 zł/m²
Powierzchnia
1250 m²
Termin przetargu
7 września 2026