Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka inwestycyjna — gmina Elbląg

Działki 2 993 m² pod usługi (dz. 370/7 i 370/9) przy ul. Obrońców Pokoju — Elbląg

NadchodzącyWpłata wadium za 4 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
735 200 zł
Cena za m²
246 zł/m²
Powierzchnia
2993 m²
Działka
370/7 — pokaż na mapie Geoportalu
Wadium
100 000 zł
Minimalne postąpienie
7360 zł
Termin przetargu
23 listopada 2026, godz. 12:00
Wpłata wadium do
16 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
EL1E/00038964/3
Organizator
Gmina Elbląg (woj. warmińsko-mazurskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium16 listopada 2026za 4 dni
  2. Dzień przetargu23 listopada 2026, godz. 12:00za 11 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przy ul. Obrońców Pokoju w Elblągu, złożonej z działek nr 370/7 (406 m²) i 370/9 (2 587 m²) o łącznej pow. 2 993 m² (obręb 3, KW EL1E/00038964/3), stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 735 200 zł plus VAT „zgodnie z obowiązującymi przepisami”. Ogłoszenie nie podaje stawki, więc kwotę brutto trzeba potwierdzić w urzędzie. To ok. 246 zł za m² netto. Wadium wynosi 100 000 zł.
  • Przeznaczenie: teren nie ma planu miejscowego. W planie ogólnym miasta to strefa usługowa, a zabudowa wymaga decyzji o warunkach zabudowy, którą nabywca uzyskuje sam. Miasto wyłącza swoją odpowiedzialność, jeśli nie da się tu zbudować tego, czego oczekiwał kupujący, więc o decyzję warto wystąpić przed przetargiem.
  • Kable trakcyjne do przeniesienia: na działkach leżą czynne kable trakcyjne spółki Tramwaje Elbląskie (dwa zasilające i jeden powrotny). Nabywca ma opracować dokumentację, uzgodnić ją ze spółką i przenieść kable poza nieruchomość na własny koszt.
  • Przejazd przez tory: zjazd z jednokierunkowej ul. Obrońców Pokoju wymaga decyzji zarządcy drogi. Przejazd przez torowisko tramwajowe trzeba wykonać w technologii bezpodsypkowej na płytach prefabrykowanych, z wymianą torowiska w obrębie przejazdu, według projektu uzgodnionego ze spółką tramwajową i zarządem dróg. Koszt ponosi nabywca.
  • Sieci i służebności: przez teren biegną sieci energetyczna, kanalizacyjna, wodociągowa, ciepłownicza i telekomunikacyjna. W księdze wieczystej są bezterminowe służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej i Energa-Operator.
  • Obowiązek zabudowy i kary: budowę trzeba rozpocząć (fundamenty) do 31 grudnia 2030 r. i zakończyć pozwoleniem na użytkowanie do 31 grudnia 2032 r. Za każdy rozpoczęty rok zwłoki grozi 190 000 zł kary umownej, a nabywca poddaje się egzekucji do 920 000 zł.
  • Otoczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa i garażowa.

Termin i wadium

  • Przetarg: 23 listopada 2026 r., godz. 12:00, Urząd Miejski w Elblągu, ul. Łączności 1, sala nr 300.
  • Wadium: 100 000 zł w kasie urzędu albo na rachunek Gminy Miasto Elbląg w Banku Millennium, do 16 listopada 2026 r. Liczy się data zaksięgowania środków.
  • Postąpienie: co najmniej 7 360 zł.
  • Oświadczenia: uczestnik składa oświadczenia o znajomości stanu technicznego, prawnego i zagospodarowania nieruchomości oraz o przyjęciu warunków przetargu.
  • Umowa: cenę z VAT trzeba wpłacić przed zawarciem umowy sprzedaży. Kto uchyli się od podpisania aktu, traci wadium.
  • Informacje: Departament Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu, ul. Łączności 1, tel. 55 239-31-41 lub 55 239-34-51, e-mail dgnig@umelblag.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Elbląg (BIP Urzędu Miejskiego w Elblągu, załącznik PDF), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+13%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 246 zł/m² — 13% powyżej mediany dla rodzaju „Działka inwestycyjna” w całym kraju (218 zł/m² z 59 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 44% z nich.

58 zł/m²5485 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka inwestycyjna” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska59218 zł/m²58 zł–5485 zł+13%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 100 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
735 200 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
4564 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
740 114 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
73 520 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
813 634 zł

Nie wliczamy podatku. To ogłoszenie nie mówi wprost, jak traktuje VAT. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT (w cenie albo doliczany), a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — sprawdź w ogłoszeniu, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 742 560 zł (cena wywoławcza + postąpienie 7360 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

742 560 zł
742 560 zł1 471 200 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 742 560 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

747 510 zł

przy cenie 742 560 zł — 7360 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

742 560 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

4600 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

248 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
100 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
642 560 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
4950 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Rachunek nie zawiera podatku — ogłoszenie nie mówi wprost, czy do ceny dochodzi VAT albo PCC; sprawdź to u źródła. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą EL1E/00038964/3 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 7360 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    100 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 16 listopada 2026 (za 4 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

3730 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 590 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 48 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka pod blok 3 353 m² (dz. 10-69/9) na osiedlu Mazurskim — Mrągowo

    Działka inwestycyjna · gmina Mrągowo, woj. warmińsko-mazurskie

    Zalesiona działka w planie pod zabudowę wielorodzinną (01.MW), media w ulicy ok. 120 m dalej. Drugie podejście, 950 000 zł netto + 23% VAT, przetarg 5 stycznia 2027 r.

    Cena wywoławcza
    950 000 zł
    283 zł/m²
    Powierzchnia
    3353 m²
    Termin przetargu
    5 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 18 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Działka produkcyjno-usługowa 4 604 m² (dz. 2278/3) przy DW 790 — Dąbrowa Górnicza

    Działka inwestycyjna · gmina Dąbrowa Górnicza, woj. śląskie

    Zadrzewiona działka w Strzemieszycach Małych z planem 2PU, przy drodze wojewódzkiej 790. Piąty przetarg 8 grudnia, 750 500 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    750 500 zł
    163 zł/m²
    Powierzchnia
    4604 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 22 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka 5 605 m² pod produkcję i usługi (dz. 3047/5) przy ul. Sikorskiego — Trzcianka

    Działka inwestycyjna · gmina Trzcianka, woj. wielkopolskie

    Równy teren w strefie Trzcianka Południe, w planie pod produkcję, magazyny i usługi (P/U1), obok terenów przemysłowych. Drugie podejście, 700 625 zł brutto z VAT, licytacja 10 grudnia.

    Cena wywoławcza
    700 625 zł
    125 zł/m²
    Powierzchnia
    5605 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.