Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

· Działka budowlana — gmina Lipowiec

Działka budowlana 1 250 m² przy ul. Brzozowej — Lipowiec

Zakończony

Opublikowano 28 lipca 2026

Cena wywoławcza
98 000 zł
Cena za m²
78 zł/m²
Powierzchnia
1250 m²
Wadium
9800 zł
Minimalne postąpienie
980 zł
Termin przetargu
7 września 2026
Wpłata wadium do
1 września 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Organizator
Gmina Lipowiec (woj. warmińsko-mazurskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Przedmiot przetargu

Nieruchomość gruntowa niezabudowana o powierzchni 1 250 m² (działka ewidencyjna nr 214/6), położona przy ul. Brzozowej, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Teren płaski, nieogrodzony, bez zadrzewień wymagających wycinki.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka leży na terenie oznaczonym symbolem MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W pasie drogi: sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna i linia elektroenergetyczna (wykonanie przyłączy po stronie nabywcy).

Warunki przetargu

  • Cena wywoławcza: 98 000 zł. Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT 23%.
  • Wadium: 9 800 zł — wpłata na rachunek urzędu gminy najpóźniej do 1 września 2026 r. O dotrzymaniu terminu decyduje data wpływu środków, nie data zlecenia przelewu.
  • Postąpienie: nie mniej niż 1% ceny wywoławczej, tj. 980 zł.
  • Termin przetargu: 7 września 2026 r., godz. 10:00, sala konferencyjna urzędu gminy.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygra, zalicza się na poczet ceny nabycia. Jeżeli zwycięzca uchyli się od zawarcia umowy notarialnej, wadium przepada.

Co warto sprawdzić przed licytacją

  1. Wypis i wyrys z planu miejscowego — dokładne linie zabudowy i wskaźniki.
  2. Stan prawny w księdze wieczystej (numer w ogłoszeniu źródłowym gminy).
  3. Warunki techniczne przyłączenia mediów u gestorów sieci.

· Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 9800 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
98 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
1429 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
99 779 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
9800 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
109 579 zł

Nie wliczamy podatku. W przetargach gminnych grunt pod zabudowę zwykle ma 23% VAT już w cenie wywoławczej, a inne nieruchomości bywają z VAT zwolnione (wtedy dochodzi PCC 2%) — rodzaj podatku zależy od ogłoszenia, więc sprawdź w nim, czy cena jest brutto, czy netto. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

· Przygotowanie

Przygotuj się do kolejnego takiego przetargu

Do tego przetargu nie można już przystąpić, ale gminy regularnie ogłaszają kolejne. Te kroki, dobrane do rodzaju nieruchomości i trybu, warto przejść, zanim trafisz na następne ogłoszenie — wtedy na wpłatę wadium zostaje zwykle tylko kilka tygodni.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Numer księgi podaje ogłoszenie, a wgląd przez internet jest bezpłatny. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 980 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    9800 zł musi wpłynąć na konto gminy przed przetargiem — dokładny termin podaje ogłoszenie. Liczy się data wpływu, nie zlecenia, więc przelej z zapasem, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę. O nowych ogłoszeniach dowiesz się bez konta — obserwuj takie ogłoszenia przez RSS lub kalendarz.

· Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Do tego przetargu nie można już przystąpić, ale gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.