Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Jelenia Góra

Działka budowlana 1,1 ha przy ul. Makuszyńskiego w Sobieszowie — Jelenia Góra

NadchodzącyWpłata wadium za 6 dni

Opublikowano 7 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 700 000 zł
Cena za m²
155 zł/m²
Powierzchnia
10 984 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
170 000 zł
Minimalne postąpienie
17 000 zł
Termin przetargu
19 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
13 listopada 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
JG1J/00111436/4
Organizator
Gmina Jelenia Góra (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium13 listopada 2026za 6 dni
  2. Dzień przetargu19 listopada 2026, godz. 10:00za 12 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 7 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Prezydent Miasta Jeleniej Góry ogłosił trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanych działek nr 930–938 (obręb Sobieszów II) przy ul. Kornela Makuszyńskiego. Łączna powierzchnia to 1,0984 ha, KW JG1J/00111436/4 (pozycja 2 ogłoszenia). Teren leży za zabudową jednorodzinną i usługową, ok. 600 m od ul. Cieplickiej ze sklepami i przystankami. Blisko są Karkonoski Park Narodowy i zamek Chojnik. Teren jest płaski, z nielicznymi brzozami, wierzbami i topolami.

Plan miejscowy Sobieszowa: MN/U,ZP 2.6, czyli zabudowa jednorodzinna. Plan uzupełniająco dopuszcza usługi, zieleń urządzoną i infrastrukturę. Działki graniczą z pasem zarezerwowanym pod przyszłą obwodnicę drogi wojewódzkiej (klasa G). Poprzednie przetargi odbyły się 29 kwietnia i 24 lipca 2026 r.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 700 000 zł netto (ok. 155 zł/m²).
  • VAT: do ceny osiągniętej w przetargu gmina doliczy 23% VAT.
  • Płatność: całą cenę trzeba zapłacić najpóźniej dzień przed wyznaczonym terminem umowy notarialnej. Przyłącza mediów nabywca uzgadnia z gestorami sieci i wykonuje na własny koszt.

Termin i wadium

  • Przetarg: 19 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miasta Jelenia Góra, ul. Sudecka 29 (I piętro, sala nr 13).
  • Wadium: 170 000 zł na konto depozytowe Miasta Jelenia Góra w Banku Millennium. Pieniądze muszą wpłynąć najpóźniej 13 listopada 2026 r. W tytule przelewu podaj adres nieruchomości i uczestnika przetargu (przy zakupie na współwłasność wszystkie osoby).
  • Dokumenty: przedsiębiorcy (wpis do CEIDG), spółki (odpis z KRS), wspólnicy spółki cywilnej (umowa spółki) i pełnomocnicy muszą też dostarczyć dokumenty do 13 listopada 2026 r. Można je złożyć w wydziale przy ul. Ptasiej 2-3 albo przesłać na nieruchomosci@jeleniagora.pl, a w dniu przetargu trzeba okazać oryginały. Bez tego nie zostaniesz dopuszczony do licytacji.
  • Na licytację zabierz: dokument tożsamości ze zdjęciem. Małżonkowie bez rozdzielności majątkowej przychodzą razem albo jedno z nich ma zgodę drugiego. Przetarg jest nagrywany.
  • Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM, ul. Ptasia 2-3, pokój 111, tel. 75 75 46 304 lub 75 75 46 277.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowano na podstawie ogłoszenia nr 92/2026 Prezydenta Miasta Jeleniej Góry (PDF), opublikowanego 20 sierpnia 2026 r. w BIP Urzędu Miasta Jelenia Góra pod „92/2026” w zakładce „Oferty nieruchomości”. Ten wpis opisuje pozycję 2 ogłoszenia. Stan na 7 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj aktualne warunki u organizatora.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 170 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 700 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
391 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
7589 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
2 098 939 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
209 100 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
2 308 039 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą JG1J/00111436/4 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 17 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    170 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 13 listopada 2026 (za 6 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

8597 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 1 360 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 3 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1,25 ha przy ul. Berlińskiej — Jelenia Góra

    Działka budowlana · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Działka z planem 47 MU (domy jednorodzinne z usługami) na uzbrojonym osiedlu przy obwodnicy, ok. 2 km od centrum. Trzeci przetarg, 2 000 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    2 000 000 zł
    160 zł/m²
    Powierzchnia
    12 482 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 0,8 ha przy ul. Leśnej w Cieplicach — Jelenia Góra

    Działka budowlana · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Działka z planem MN 29 (zabudowa jednorodzinna zwarta lub szeregowa) ok. 1 km od pl. Piastowskiego, bez uzbrojenia. Trzeci przetarg, 1 200 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    1 200 000 zł
    149 zł/m²
    Powierzchnia
    8028 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 0,95 ha przy ul. Sokoliki w Cieplicach — Jelenia Góra

    Działka budowlana · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Działka z planem MN (zabudowa jednorodzinna) ok. 1 km od pl. Piastowskiego, przy drodze gruntowej, bez wody i kanalizacji. Trzeci przetarg, 990 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    990 000 zł
    104 zł/m²
    Powierzchnia
    9531 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
    godz. 10:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.