Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Jelenia Góra

Działka budowlana 0,8 ha przy ul. Leśnej w Cieplicach — Jelenia Góra

NadchodzącyWpłata wadium za 6 dni

Opublikowano 7 listopada 2026

Cena wywoławcza
1 200 000 zł
Cena za m²
149 zł/m²
Powierzchnia
8028 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
120 000 zł
Minimalne postąpienie
12 000 zł
Termin przetargu
19 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
13 listopada 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
JG1J/00106515/4
Organizator
Gmina Jelenia Góra (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium13 listopada 2026za 6 dni
  2. Dzień przetargu19 listopada 2026, godz. 10:00za 12 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 7 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Prezydent Miasta Jeleniej Góry ogłosił trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 40 (obręb Cieplice VIII) o pow. 0,8028 ha w rejonie ul. Leśnej, KW JG1J/00106515/4. Działka leży ok. 500 m od ul. Wolności i 1 km od pl. Piastowskiego, blisko obiektów uzdrowiskowych, Term Cieplickich, łąk i lasu.

Plan miejscowy jednostki Centralnej: głównie MN 29, czyli zabudowa jednorodzinna zwarta lub szeregowa. Część działki to teren ZP 2, czyli zieleń urządzona z zakazem zabudowy. Oba tereny leżą w obszarze górniczym złoża wód leczniczych. Działka ma bezpośredni dostęp do ul. Leśnej. Drogi wewnętrzne KD/D10 i KD/D11 z planu inwestor zbuduje na własny koszt.

Media i obciążenia: działka nie ma uzbrojenia, a PWiK „Wodnik” nie ma możliwości technicznych dostarczenia wody ani odbioru ścieków. Przez działkę biegnie magistrala wodociągowa Ø500 z pasem technicznym 6 m (służebność przesyłu na 420 m²) i wodociąg Ø100. Są też kanalizacja deszczowa, sieci energetyczne i teletechniczne oraz rów melioracyjny R-4, którego nie można zlikwidować bez zapewnienia odpływu wody. Północna część to skalisty nieużytek z drzewami. Teren był dzierżawiony rolniczo do 31 października 2026 r. Przy przedłużeniu dzierżawy nabywca przejmie umowę. Poprzednie przetargi odbyły się 29 kwietnia i 24 lipca 2026 r.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 1 200 000 zł netto (ok. 149 zł/m²).
  • VAT: do ceny osiągniętej w przetargu gmina doliczy 23% VAT.
  • Płatność: całą cenę trzeba zapłacić najpóźniej dzień przed wyznaczonym terminem umowy notarialnej. Przyłącza mediów nabywca uzgadnia z gestorami sieci i wykonuje na własny koszt.

Termin i wadium

  • Przetarg: 19 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miasta Jelenia Góra, ul. Sudecka 29 (I piętro, sala nr 13).
  • Wadium: 120 000 zł na konto depozytowe Miasta Jelenia Góra w Banku Millennium. Pieniądze muszą wpłynąć najpóźniej 13 listopada 2026 r. W tytule przelewu podaj adres nieruchomości i uczestnika przetargu (przy zakupie na współwłasność wszystkie osoby).
  • Dokumenty: przedsiębiorcy (wpis do CEIDG), spółki (odpis z KRS), wspólnicy spółki cywilnej (umowa spółki) i pełnomocnicy muszą też dostarczyć dokumenty do 13 listopada 2026 r. Można je złożyć w wydziale przy ul. Ptasiej 2-3 albo przesłać na nieruchomosci@jeleniagora.pl, a w dniu przetargu trzeba okazać oryginały. Bez tego nie zostaniesz dopuszczony do licytacji.
  • Na licytację zabierz: dokument tożsamości ze zdjęciem. Małżonkowie bez rozdzielności majątkowej przychodzą razem albo jedno z nich ma zgodę drugiego. Przetarg jest nagrywany.
  • Informacje: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami UM, ul. Ptasia 2-3, pokój 111, tel. 75 75 46 304 lub 75 75 46 277.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowano na podstawie ogłoszenia nr 89/2026 Prezydenta Miasta Jeleniej Góry (PDF), opublikowanego 26 sierpnia 2026 r. w BIP Urzędu Miasta Jelenia Góra pod „89/2026” w zakładce „Oferty nieruchomości”. Stan na 7 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj aktualne warunki u organizatora.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 120 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
1 200 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
276 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
6359 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
1 482 709 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
147 600 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 630 309 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą JG1J/00106515/4 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 12 000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    120 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 13 listopada 2026 (za 6 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

6068 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 960 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 0,95 ha przy ul. Sokoliki w Cieplicach — Jelenia Góra

    Działka budowlana · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Działka z planem MN (zabudowa jednorodzinna) ok. 1 km od pl. Piastowskiego, przy drodze gruntowej, bez wody i kanalizacji. Trzeci przetarg, 990 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    990 000 zł
    104 zł/m²
    Powierzchnia
    9531 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 6 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1,1 ha przy ul. Makuszyńskiego w Sobieszowie — Jelenia Góra

    Działka budowlana · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Płaski komplet dziewięciu działek z planem MN/U,ZP (domy jednorodzinne, usługi) blisko Karkonoskiego Parku Narodowego i Chojnika. Trzeci przetarg, 1 700 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    1 700 000 zł
    155 zł/m²
    Powierzchnia
    10 984 m²
    Termin przetargu
    19 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 3 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1,25 ha przy ul. Berlińskiej — Jelenia Góra

    Działka budowlana · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Działka z planem 47 MU (domy jednorodzinne z usługami) na uzbrojonym osiedlu przy obwodnicy, ok. 2 km od centrum. Trzeci przetarg, 2 000 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    2 000 000 zł
    160 zł/m²
    Powierzchnia
    12 482 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
    godz. 10:00

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.