Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Białystok

Działka 1 912 m² ze skarpą (dz. 366/46) przy ul. Władysława Jagiełły — Białystok

NadchodzącyWpłata wadium za 60 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
800 000 zł
Cena za m²
418 zł/m²
Powierzchnia
1912 m²
Działka
366/46 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
80 000 zł
Minimalne postąpienie
8000 zł
Termin przetargu
18 stycznia 2027, godz. 12:00
Wpłata wadium do
11 stycznia 2027
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
BI1B/00038212/2
Organizator
Gmina Białystok (woj. podlaskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium11 stycznia 2027za 60 dni
  2. Dzień przetargu18 stycznia 2027, godz. 12:00za 67 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 366/46 o pow. 1 912 m² przy ul. Władysława Jagiełły w Białymstoku (obręb 13 – Białostoczek Płn., arkusz 7, KW BI1B/00038212/2), stanowiącej własność Gminy Białystok.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 800 000 zł netto. Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony VAT 23%, więc cena wywoławcza brutto to 984 000 zł. To ok. 418 zł za m² netto. Wadium wynosi 80 000 zł, a minimalne postąpienie 8 000 zł.
  • Skarpa: teren jest silnie pofałdowany, a na działce znajduje się skarpa o różnicy wysokości ok. 5 m. Działka ma kształt nieforemnego wieloboku z wycięciem od północy. Posadowienie budynku i prace ziemne trzeba tu skalkulować przed licytacją.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym części osiedla Jaroszówka (rejon ul. W. Wysockiego i ul. W. Jagiełły) z 2017 r. teren 1.3MN,U,ZP, czyli zabudowa jednorodzinna, usługi i zieleń urządzona.
  • Strefa cmentarza: część działki leży w strefie ochronnej o szerokości 150 m od granicy cmentarza, co ogranicza m.in. lokalizację zabudowy i ujęć wody.
  • Dojazd i media: działka leży przy ul. Władysława Jagiełły, od której ma urządzony zjazd. W ulicy są sieci: elektryczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowa i telekomunikacyjna.
  • Koszty dodatkowe: operat szacunkowy 370 zł, wznowienie znaków granicznych 1 120 zł i podział geodezyjny 1 140 zł, wszystkie plus 23% VAT.
  • Historia: pierwszy przetarg odbył się 15 października 2026 r. i zakończył wynikiem negatywnym.

Termin i wadium

  • Przetarg: 18 stycznia 2027 r. (poniedziałek), godz. 12:00. Urząd Miejski w Białymstoku, ul. Słonimska 1, sala nr 10.
  • Wadium: 80 000 zł do 11 stycznia 2027 r. przelewem na konto Urzędu Miejskiego (Departament Rachunkowości). Liczy się data zaksięgowania na rachunku sprzedającego.
  • Dokumenty: dowód tożsamości i dowód wpłaty wadium. Małżonkowie kupujący do majątku wspólnego stają oboje albo jeden z nich przynosi pełnomocnictwo drugiego ze zgodą na zakup.
  • Umowa: zawiadomienie o terminie aktu notarialnego przyjdzie w ciągu 21 dni od przetargu. Cenę z VAT trzeba zapłacić przed podpisaniem umowy.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Białegostoku (BIP UM w Białymstoku, „Przetargi na nieruchomości”), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+95%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 418 zł/m² — 95% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w całym kraju (214 zł/m² z 166 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 21% z nich.

10 zł/m²7051 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska166214 zł/m²10 zł–7051 zł+95%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 80 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
800 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
184 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
4883 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
989 233 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
98 400 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 087 633 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 808 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 8000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

808 000 zł
808 000 zł1 600 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 808 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

999 112 zł

przy cenie 808 000 zł — 8000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

808 000 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

185 840 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

4922 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

423 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
80 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
913 840 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
5272 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą BI1B/00038212/2 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 8000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    80 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 11 stycznia 2027 (za 60 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

4046 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 640 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 29 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działki 995 m² pod dom jednorodzinny (dz. 782 i 796) przy ul. Lubawskiej — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Dwie działki na Stabłowicach pod dom wolno stojący lub bliźniak, z wodą i kanalizacją w ulicy, ale z drogą do urządzenia. Cena 790 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    790 000 zł
    794 zł/m²
    Powierzchnia
    995 m²
    Termin przetargu
    18 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działki 1 071 m² pod dom jednorodzinny (dz. 785 i 800) przy ul. Lubawskiej — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Dwie działki na Stabłowicach pod dom wolno stojący lub bliźniak, z pozostałością po altanie i ogrodzeniem sąsiada poza granicą. Cena 840 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    840 000 zł
    784 zł/m²
    Powierzchnia
    1071 m²
    Termin przetargu
    15 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 29 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka 1 137 m² pod dom jednorodzinny (dz. 765) przy ul. Brodzkiej 11 — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Działka na Maślicach pod dom wolno stojący lub bliźniak, z wodą, kanalizacją, prądem i gazem w zasięgu. Cena 750 000 zł netto + 23% VAT, wadium do 11 grudnia.

    Cena wywoławcza
    750 000 zł
    660 zł/m²
    Powierzchnia
    1137 m²
    Termin przetargu
    18 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.