Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Wrocław

Działka 1 137 m² pod dom jednorodzinny (dz. 765) przy ul. Brodzkiej 11 — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium za 29 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
750 000 zł
Cena za m²
660 zł/m²
Powierzchnia
1137 m²
Działka
765 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
70 000 zł
Minimalne postąpienie
7500 zł
Termin przetargu
18 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
11 grudnia 2026
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WR1K/00298293/5
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium11 grudnia 2026za 29 dni
  2. Dzień przetargu18 grudnia 2026, godz. 10:00za 36 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 765 o pow. 1 137 m² przy ul. Brodzkiej 11 we Wrocławiu (obręb Maślice, przed zmianą numeracji AM-8, działka nr 63/44, KW WR1K/00298293/5), stanowiącej własność Gminy Wrocław.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 750 000 zł netto. Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony VAT 23%, więc cena wywoławcza brutto to 922 500 zł. Wadium wynosi 70 000 zł.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym dla części zespołu urbanistycznego Maślice teren 1MN/38, czyli zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza. Na obszarze planu obowiązuje ochrona zabytków archeologicznych i opiniowanie prac ziemnych.
  • Dojazd: dostęp do ul. Brodzkiej prowadzi przez działkę nr 764 zarządzaną przez ZDiUM. Przy jednym domu jednorodzinnym wystarczy jeden zjazd. Kto kupi więcej niż jedną działkę albo zaplanuje więcej niż jeden lokal mieszkalny, musi liczyć się z udziałem w przebudowie ul. Brodzkiej. Miejsca postojowe trzeba zapewnić na własnej działce.
  • Media: MPWiK potwierdza możliwość dostawy wody z sieci Φ200 mm i odbioru ścieków do kanalizacji sanitarnej 200 mm w ul. Brodzkiej. Wody opadowe trzeba zagospodarować na działce. Tauron potwierdza możliwość przyłączenia prądu, a w pobliżu jest sieć gazowa.
  • Teren: od strony działek nr 645, 646 i 647 stoi mur i siatka na podmurówce. Na działce rośnie drzewo.
  • Grunt rolny: w ewidencji działka ma użytek RV (grunty orne), więc przed budową nabywca musi uzyskać decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolniczej.
  • Zagrożenie powodziowe: według map ISOK z 2022 r. teren jest narażony na zalanie w razie uszkodzenia lub zniszczenia budowli piętrzącej.

Termin i wadium

  • Przetarg: 18 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: 70 000 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 11 grudnia 2026 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać nieruchomość i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, czyli 7 500 zł.
  • Umowa: miasto zawiadamia o terminie aktu w ciągu 21 dni od przetargu. Cena z VAT jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium.
  • Prawo pierwokupu: jeśli nabywca sprzeda nieruchomość jako niezabudowaną, gminie przysługuje prawo pierwokupu (art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
  • Informacje: Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, e-mail wns@um.wroc.pl. Miasto prowadzi też Giełdę Nieruchomości pod adresem gn.um.wroc.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−16%wobec mediany w gminie Wrocław

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 660 zł/m² — 16% poniżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w gminie Wrocław (784 zł/m² z 12 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 75% z nich.

362 zł/m²832 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Wrocław12784 zł/m²362 zł–832 zł−16%
Województwo dolnośląskie30159 zł/m²45 zł–832 zł+315%
Cała Polska166214 zł/m²10 zł–7051 zł+208%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 70 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
750 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
172 500 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
4637 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
927 487 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
92 250 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 019 737 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 757 500 zł (cena wywoławcza + postąpienie 7500 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

757 500 zł
757 500 zł1 500 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 757 500 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

936 749 zł

przy cenie 757 500 zł — 7500 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

757 500 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

174 225 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

4674 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

666 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
70 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
861 725 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
5024 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00298293/5 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 7500 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    70 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 11 grudnia 2026 (za 29 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

3793 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 600 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 8 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka 929 m² pod dom jednorodzinny (dz. 31/7) przy ul. Ceglanej — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Działka na Swojczycach pod dom wolno stojący lub bliźniak. Część terenu plan przeznacza na strefę zieleni, a przy granicy biegnie otwarty rów. Drugi przetarg, 740 000 zł netto.

    Cena wywoławcza
    740 000 zł
    797 zł/m²
    Powierzchnia
    929 m²
    Termin przetargu
    27 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 19 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka 1 116 m² pod dom jednorodzinny (dz. 757) przy ul. Brodzkiej 19 — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Działka na Maślicach pod dom wolno stojący lub bliźniak, z wodą, kanalizacją, prądem i gazem w zasięgu. Cena 740 000 zł netto + 23% VAT, wadium do 1 grudnia.

    Cena wywoławcza
    740 000 zł
    663 zł/m²
    Powierzchnia
    1116 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka 1 101 m² pod dom jednorodzinny (dz. 751) przy ul. Brodzkiej 25 — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Działka na Maślicach pod dom wolno stojący lub bliźniak, z wodą, kanalizacją, prądem i gazem w zasięgu. Cena 730 000 zł netto + 23% VAT, wadium do 8 grudnia.

    Cena wywoławcza
    730 000 zł
    663 zł/m²
    Powierzchnia
    1101 m²
    Termin przetargu
    15 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.