Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Zduńska Wola

Działka 1 397 m² pod dom (dz. 31) przy ul. Grzybowej 28 — Zduńska Wola

NadchodzącyWpłata wadium za 14 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
215 000 zł
Cena za m²
154 zł/m²
Powierzchnia
1397 m²
Działka
31 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
21 500 zł
Minimalne postąpienie
2150 zł
Termin przetargu
3 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
26 listopada 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SR1Z/00028092/2
Organizator
Gmina Zduńska Wola (woj. łódzkie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium26 listopada 2026za 14 dni
  2. Dzień przetargu3 grudnia 2026, godz. 10:00za 21 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej działki nr 31 o pow. 1 397 m² przy ul. Grzybowej 28 w Zduńskiej Woli (obręb 19, KW SR1Z/00028092/2), stanowiącej własność Miasta Zduńska Wola.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 215 000 zł, w tym VAT „według obecnie obowiązującej stawki”, czyli jest to kwota brutto. Wadium wynosi 21 500 zł (10% ceny). To ok. 154 zł za m² brutto.
  • Warunki zabudowy: dla działki wydano dwie decyzje o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego: nr 47/2023 z 13 lipca 2023 r. i nr 133/2025 z 4 listopada 2025 r.
  • Parametry z nowszej decyzji: wysokość zabudowy od 5 do 10 m, dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu 25–45°, szerokość elewacji frontowej od 10 do 15 m, udział powierzchni zabudowy od 0,10 do 0,13, co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej i dwa miejsca postojowe. Starsza decyzja jest bardziej restrykcyjna (elewacja frontowa do 4,5 m wysokości, dach dwuspadowy 35–40°).
  • Plan ogólny: na tym terenie obowiązuje plan ogólny miasta przyjęty uchwałą nr XXVIII/391/26 z 9 lipca 2026 r. Ogłoszenie nie wymienia planu miejscowego.
  • Teren: trapez o uśrednionych wymiarach 43,7 m na 32 m, nieogrodzony, porośnięty trawą i drzewami liściastymi, głównie olchą, w różnym wieku. Wycinkę trzeba będzie uzgodnić osobno.
  • Dojazd: bezpośrednio z ul. Grzybowej, drogi miejskiej częściowo asfaltowej, a częściowo gruntowej utwardzonej szlaką.
  • Media: ogłoszenie wskazuje dostęp do energii elektrycznej, miejskiej sieci wodociągowej i zbiorczej kanalizacji sanitarnej od strony ulicy, po uzyskaniu warunków technicznych przyłączenia u gestorów sieci.
  • Obciążenia: ogłoszenie nie wskazuje żadnych.

Termin i wadium

  • Przetarg: 3 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miasta Zduńska Wola, ul. Stefana Złotnickiego 12, Gabinet Radnego.
  • Wadium: 21 500 zł przelewem na rachunek Miasta Zduńska Wola w Ludowym Banku Spółdzielczym, najpóźniej do 26 listopada 2026 r. włącznie. Liczy się data wpływu na rachunek, więc przelew trzeba zlecić z wyprzedzeniem. Na przetarg trzeba przynieść dowód wpłaty z oznaczeniem nieruchomości.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
  • Dokumenty: dowód tożsamości, a pełnomocnik — pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Małżonkowie stają oboje albo jeden z notarialnym pełnomocnictwem drugiego, zawierającym zgodę na zakup. Przy rozdzielności majątkowej trzeba ją udokumentować.
  • Umowa: cenę pomniejszoną o wadium trzeba zapłacić jednorazowo, najpóźniej 3 dni przed aktem notarialnym.
  • Informacje: Biuro Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Zduńska Wola, tel. 43 825-02-11.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Zduńska Wola (BIP Urzędu Miasta Zduńska Wola, załącznik PDF), w stanie z 12 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

−30%wobec mediany w całym kraju

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 154 zł/m² — 30% poniżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w całym kraju (220 zł/m² z 166 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 75% z nich.

10 zł/m²7051 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Cała Polska166220 zł/m²10 zł–7051 zł−30%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 21 500 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
215 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2005 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
217 355 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
21 500 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
238 855 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 217 150 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2150 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

217 150 zł
217 150 zł430 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 217 150 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

219 515 zł

przy cenie 217 150 zł — 2150 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

217 150 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

2015 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

155 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
21 500 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
195 650 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
2365 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SR1Z/00028092/2 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2150 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    21 500 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 26 listopada 2026 (za 14 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1075 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 170 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 14 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka 956 m² pod dom z usługami przy ul. Wyszyńskiego 1 — Zduńska Wola

    Działka budowlana · gmina Zduńska Wola, woj. łódzkie

    Nieregularna działka z 14-metrowym frontem, w planie miejscowym pod zabudowę usługowo-mieszkaniową, porośnięta drzewami i krzewami. Pierwszy przetarg, 210 000 zł brutto.

    Cena wywoławcza
    210 000 zł
    220 zł/m²
    Powierzchnia
    956 m²
    Termin przetargu
    3 grudnia 2026
    godz. 9:00
  • NadchodzącyWpłata wadium jutroI przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1 393 m² (nr 496/27) w rejonie ul. Magnolii — Koszalin

    Działka budowlana · gmina Koszalin, woj. zachodniopomorskie

    Działka na osiedlu Raduszka (B17MN: wyłącznie dom wolnostojący) przy nieurządzonej jeszcze drodze, woda i kanalizacja do podłączenia. Pierwszy przetarg 20 listopada, 216 000 zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    216 000 zł
    155 zł/m²
    Powierzchnia
    1393 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 12 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 688 m² przy ul. Pszenicznej — Puck

    Działka budowlana · gmina Puck, woj. pomorskie

    Działka 471 pod dom jednorodzinny wolnostojący. Teren nieuzbrojony, dojazd nieutwardzonymi ulicami. Drugi przetarg, cena 212 000 zł netto.

    Cena wywoławcza
    212 000 zł
    308 zł/m²
    Powierzchnia
    688 m²
    Termin przetargu
    30 listopada 2026
    godz. 8:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.