Działka budowlana — gmina Bielsko-Biała
Działka budowlana 493 m² (nr 290/96), ul. Helmuta Kajzara — Bielsko-Biała
Opublikowano 13 listopada 2026
- Cena wywoławcza
- 229 446 zł
- Cena za m²
- 465 zł/m²
- Powierzchnia
- 493 m²
- Podatek
- +23% VAT do ceny (netto)
- Wadium
- 22 000 zł
- Termin przetargu
- 9 grudnia 2026
- Wpłata wadium do
- 3 grudnia 2026
- Tryb
- II przetarg pisemny nieograniczony
- Księga wieczysta
- BB1B/00097805/6
- Organizator
- Gmina Bielsko-Biała (woj. śląskie)
Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.
To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.
Harmonogram terminów
- Wpłata wadium3 grudnia 2026za 20 dni
- Dzień przetargu9 grudnia 2026za 26 dni
Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.
Przedmiot przetargu
Miasto Bielsko-Biała oferuje niezabudowaną działkę 290/96, obręb Lipnik, o powierzchni 493 m², przy ul. Helmuta Kajzara. Księga wieczysta: BB1B/00097805/6. Karta miejska wskazuje drugi przetarg pisemny nieograniczony.
Najważniejsze z ogłoszenia
- Cena wywoławcza: 229 446 zł; do ceny doliczany jest 23% VAT. Wadium wynosi 22 000 zł.
- Plan: jednostka 22 MNe — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, plan nr 54, uchwała XIV/322/2003.
- Kształt: zielony teren nachylony ku północy, o trapezowych granicach, zwężający się w części północnej.
- Istotne ograniczenie: przez działkę przebiegają dwie średnioprężne sieci gazowe (Dz40PE i Dz63PE), przyłącze wodociągowe i przyłącze kanalizacji sanitarnej. Zabudowa może wymagać przełożenia sieci lub zbliżenia budynku do granicy, z uzgodnieniami gestorów.
- Dojazd: przez drogę wewnętrzną w zarządzie MZD i istniejący zjazd z ul. Juliana Tuwima. Połączenie z ul. Helmuta Kajzara trzeba uzgodnić z MZD.
Termin i wadium
- Przetarg: 9 grudnia 2026 r. Karta miasta nie podaje godziny.
- Oferta i wadium: złożenie oferty oraz wpłata 22 000 zł do 3 grudnia 2026 r. Rachunek, godzinę graniczną, formularz i miejsce złożenia oferty należy sprawdzić w pełnym ogłoszeniu organizatora.
- Dokumenty: oficjalna karta zawiera plan i fotografie. Przed ofertą warto ustalić z projektantem możliwość zabudowy tak małej parceli przy istniejącym uzbrojeniu.
W tabeli miejskiej oferty podano drugi przetarg pisemny, natomiast zdanie o VAT używa słowa „rokowania”. Tryb zapisano według tabeli; rozbieżność należy wyjaśnić z organizatorem przed złożeniem dokumentów.
Ogłoszenie źródłowe
Opracowanie redakcyjne na podstawie oficjalnego ogłoszenia, sprawdzonego 13 listopada 2026 r. Przed wpłatą wadium sprawdź aktualność ogłoszenia i komplet dokumentów u organizatora.
Cena za m² na tle katalogu
+86%wobec mediany w woj. śląskie
Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 465 zł/m² — 86% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w woj. śląskie (250 zł/m² z 23 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 17% z nich.
- to ogłoszenie
- mediana
- środkowe 50% ogłoszeń
- pełny zakres
| Zasięg | Ogłoszeń | Mediana | Zakres | To ogłoszenie |
|---|---|---|---|---|
| Województwo śląskie | 23 | 250 zł/m² | 86 zł–505 zł | +86% |
| Cała Polska | 212 | 200 zł/m² | 10 zł–7051 zł | +133% |
Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania
Koszt wejścia w przetarg
Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.
Na start: 22 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.
- Cena wywoławcza
- 229 446 zł
- Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
- 52 773 zł
- Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
- 2076 zł
- Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
- 200 zł
- Wypisy aktuszacunek
- 150 zł
- Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
- 284 645 zł
- Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
- 28 222 zł
- Z marginesem bezpieczeństwa
- 312 867 zł
Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.
Symulator licytacji
Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?
Ustaw cenę, którą rozważasz, i zobacz pełny rachunek — podatek i koszty notarialne rosną razem z nią. W tym trybie nie ma licytacji na postąpienia; oferta nie może być niższa niż cena wywoławcza 229 446 zł.
Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 229 446 zł.
Szybki wybór
Ustal limit, zanim zacznie się licytacja
Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.
Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.
Całkowity koszt zakupu
284 645 zł
przy cenie 229 446 zł.
Cena wylicytowana
229 446 zł
Podatek VAT (23%)
doliczany do ceny — według ogłoszenia
52 773 zł
Taksa notarialna (z VAT)
stawka maksymalna z rozporządzenia
2076 zł
Opłata sądowa i wypisy aktu
wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)
350 zł
Cena za m² przy tej cenie
465 zł/m²
Kiedy i komu zapłacisz
- Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
- 22 000 zł
- Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
- 260 219 zł
- U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
- 2426 zł
Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.
Przygotowanie
Zanim przystąpisz — lista kontrolna
Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.
Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy
Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.
Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminySprawdź księgę wieczystą
Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą BB1B/00097805/6 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.
Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym
Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.
Plan miejscowy działki — jak go sprawdzićSprawdź dojazd i służebności
Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.
Służebność na działce — co sprawdzićPrzygotuj ofertę w zamkniętej kopercie
Składasz jedną ofertę bez drugiej szansy — z ceną wyższą od wywoławczej (229 446 zł) i kompletem wymaganych elementów. Braki formalne oznaczają odrzucenie oferty.
Przetarg pisemny — jak złożyć ofertęUstal najwyższą cenę, jaką zaoferujesz
Nie zobaczysz ofert konkurentów i nie poprawisz swojej. Policz z gotówki i zdolności kredytowej najwyższą cenę, przy której zakup wciąż się domyka.
Na ile mnie stać w przetarguZabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium
Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.
Kredyt na zakup z przetargu gminnegoWpłać wadium z zapasem
22 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 3 grudnia 2026 (za 20 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.
Wadium w przetargu gminnym
Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.
Finansujesz zakup kredytem?
Orientacyjna rata
1138 zł/ mies.
Rata równa przy kwocie kredytu 180 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.
W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.
Policz ratę dla tej nieruchomościPunkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.
Odkrywaj dalej
Podobne przetargi
Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.
- NadchodzącyWpłata wadium za 11 dniI przetarg ustny nieograniczony
Działka budowlana 642 m² (nr 1337/4) przy ul. Koniczynowej — Gliwice-Bojków
Działka budowlana · gmina Gliwice, woj. śląskie
Płaska działka ok. 16 × 40 m pod dom jednorodzinny (36MN) w Bojkowie, z wodociągiem, gazem i kanalizacją w ulicy. Pierwszy przetarg 1 grudnia, 229 900 zł brutto.
- Cena wywoławcza
- 229 900 zł
- 358 zł/m²
- Powierzchnia
- 642 m²
- Termin przetargu
- 1 grudnia 2026
- godz. 11:00
- NadchodzącyWpłata wadium za 11 dniI przetarg ustny nieograniczony
Działka budowlana 636 m² (nr 1337/3) przy ul. Zielnej — Gliwice-Bojków
Działka budowlana · gmina Gliwice, woj. śląskie
Płaska działka ok. 16 × 40 m pod dom jednorodzinny (36MN) w Bojkowie, z wodociągiem, gazem i kanalizacją w ulicy. Pierwszy przetarg 1 grudnia, 227 800 zł brutto.
- Cena wywoławcza
- 227 800 zł
- 358 zł/m²
- Powierzchnia
- 636 m²
- Termin przetargu
- 1 grudnia 2026
- godz. 10:00
- NadchodzącyWpłata wadium za 45 dniVII przetarg ustny nieograniczony
Działka budowlana 2 191 m² (dz. 3420/2) przy ul. Transportowej — Dąbrowa Górnicza
Działka budowlana · gmina Dąbrowa Górnicza, woj. śląskie
Wydłużona działka w Strzemieszycach Wielkich z planem 8MN2, ze służebnościami kanalizacji. Siódmy przetarg 5 stycznia 2027 r., 233 520 zł netto.
- Cena wywoławcza
- 233 520 zł
- 107 zł/m²
- Powierzchnia
- 2191 m²
- Termin przetargu
- 5 stycznia 2027
- godz. 11:00
Nie przegap następnego
Obserwuj takie ogłoszenia
Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.
Gmina Bielsko-Biała
Każde nowe ogłoszenie gminy Bielsko-Biała (woj. śląskie) — bez względu na rodzaj nieruchomości. Dziś: 5 aktualnych ogłoszeń.
Działka budowlana · województwo śląskie
Ten sam rodzaj nieruchomości we wszystkich gminach regionu (woj. śląskie). Dziś: 24 aktualne ogłoszenia.
Działka budowlana · cała Polska
Ten sam rodzaj nieruchomości w każdej gminie, którą indeksujemy. Dziś: 210 aktualnych ogłoszeń.
Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.