Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Wrocław

Działka 1 089 m² pod dom jednorodzinny (dz. 864) przy ul. Lubawskiej — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium za 15 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
900 000 zł
Cena za m²
826 zł/m²
Powierzchnia
1089 m²
Działka
864 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
90 000 zł
Minimalne postąpienie
9000 zł
Termin przetargu
4 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
27 listopada 2026
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WR1K/00247702/4
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium27 listopada 2026za 15 dni
  2. Dzień przetargu4 grudnia 2026, godz. 10:00za 22 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 864 o pow. 1 089 m² w rejonie ul. Lubawskiej we Wrocławiu (obręb Stabłowice, przed zmianą numeracji AM-10, działka nr 86/4, KW WR1K/00247702/4), stanowiącej własność Gminy Wrocław.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 900 000 zł netto. Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony VAT 23%, więc cena wywoławcza brutto to 1 107 000 zł. Wadium wynosi 90 000 zł.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym dla zespołu urbanistycznego Stabłowice Stare II teren 19MN, czyli zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza. Cały obszar planu jest objęty strefą ochrony konserwatorskiej, w tym zabytków archeologicznych.
  • Dojazd: dostęp do drogi publicznej (ul. Uciechowskiej) prowadzi przez działki zarządzane przez ZDiUM, a ul. Lubawska w planie (10KD-D) nie jest jeszcze urządzona. Zarząd dróg wymaga jednego zjazdu i miejsc postojowych wyłącznie na własnej działce. Przy budowie jednego domu jednolokalowego nabywca może dostać obowiązek urządzenia drogi w zakresie potrzebnym do obsługi tej inwestycji. Przy więcej niż jednym budynku lub lokalu albo gdy kupuje przedsiębiorca, trzeba liczyć się z budową pełnego układu ul. Lubawskiej (jezdnia, chodniki, odwodnienie, oświetlenie).
  • Media: MPWiK potwierdza możliwość dostawy wody z sieci Φ125/160 mm i odbioru ścieków do kanalizacji sanitarnej 0,20 m w ul. Lubawskiej. Wody opadowe trzeba zagospodarować na działce. Tauron i Polska Spółka Gazownictwa potwierdzają możliwość przyłączenia prądu i gazu.
  • Kanał deszczowy na działce: według mapy zasadniczej przez nieruchomość, wzdłuż obowiązującej linii zabudowy, przechodzi kanalizacja deszczowa kd400. MPWiK poinformowało w sierpniu 2026 r., że sieć ta nie jest ani na jego majątku, ani w eksploatacji.
  • Teren: użytek Bp (zurbanizowane tereny niezabudowane), z drzewami i krzewami. Działka jest ogrodzona tylko od strony działek nr 887 i 888, a ogrodzenie od strony działki nr 888 stoi niezgodnie z przebiegiem granicy.
  • Zagrożenie powodziowe: według map ISOK z 2022 r. teren jest narażony na zalanie w razie uszkodzenia lub zniszczenia budowli piętrzącej.

Termin i wadium

  • Przetarg: 4 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: 90 000 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 27 listopada 2026 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać nieruchomość i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, czyli 9 000 zł.
  • Umowa: miasto zawiadamia o terminie aktu w ciągu 21 dni od przetargu. Cena z VAT jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium.
  • Prawo pierwokupu: jeśli nabywca sprzeda nieruchomość jako niezabudowaną, gminie przysługuje prawo pierwokupu (art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
  • Informacje: Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, e-mail wns@um.wroc.pl. Miasto prowadzi też Giełdę Nieruchomości pod adresem gn.um.wroc.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+14%wobec mediany w gminie Wrocław

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 826 zł/m² — 14% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w gminie Wrocław (723 zł/m² z 12 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 8% z nich.

362 zł/m²832 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Wrocław12723 zł/m²362 zł–832 zł+14%
Województwo dolnośląskie30159 zł/m²45 zł–832 zł+419%
Cała Polska166214 zł/m²10 zł–7051 zł+286%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 90 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
900 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
207 000 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
5375 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
1 112 725 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
110 700 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
1 223 425 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 909 000 zł (cena wywoławcza + postąpienie 9000 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

909 000 zł
909 000 zł1 800 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 909 000 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

1 123 839 zł

przy cenie 909 000 zł — 9000 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

909 000 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

209 070 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

5419 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

835 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
90 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
1 028 070 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
5769 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00247702/4 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 9000 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    90 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 27 listopada 2026 (za 15 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

4551 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 720 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 29 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działki 1 099 m² pod dom jednorodzinny (dz. 787 i 803) przy ul. Lubawskiej — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Dwie działki na Stabłowicach pod dom wolno stojący lub bliźniak. Przez teren przebiega ogrodzenie, a płot sąsiada stoi poza granicą. Cena 860 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    860 000 zł
    783 zł/m²
    Powierzchnia
    1099 m²
    Termin przetargu
    18 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działki 1 071 m² pod dom jednorodzinny (dz. 785 i 800) przy ul. Lubawskiej — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Dwie działki na Stabłowicach pod dom wolno stojący lub bliźniak, z pozostałością po altanie i ogrodzeniem sąsiada poza granicą. Cena 840 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    840 000 zł
    784 zł/m²
    Powierzchnia
    1071 m²
    Termin przetargu
    15 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 19 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Sześć działek o łącznej pow. 2 695 m² pod zabudowę jednorodzinną przy ul. Miodowej 80 — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Teren na Ratyniu pod domy jednorodzinne z usługami, bez wodociągu i kanalizacji na wysokości działek i z drogami do zbudowania. Drugi przetarg, cena obniżona z 1,3 mln do 975 000 zł netto.

    Cena wywoławcza
    975 000 zł
    362 zł/m²
    Powierzchnia
    2695 m²
    Termin przetargu
    8 grudnia 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.